Analyse ejendomsmarkedet marked i Rusland ved eksemplet med Volga-regionen

Køb eller lej en ejendom i området, selvfølgelig, billigere end i hovedstaden. Omkostningerne er væsentligt anderledes. Men i andre regioner er det også anderledes. For at forstå, hvordan prisen er dannet, er det nødvendigt at foretage analyser for fast ejendom markedet. Som regel er den vigtigste faktor er udviklingen af en bestemt region. Sammenlign priser Samara Togliatti byen, hovedstaden i Mordovia Saransk, Sarov i Nizhny Novgorod og Orenburg Orsk. Byen helt anden sag, men én region - Volga-regionen.

Togliatti: markedet for fast ejendom

Togliatti - hovedstaden i den russiske bilindustri. Befolkning - mere end 715 tusinde mennesker .. En ung by, rummelig og dynamisk. Mange planter, men det vigtigste er "AvtoVAZ". Det fungerer mere end halvdelen af alle indbyggere i byen. Men analysen af ejendomsmarkedet efter krisen i 2009 har vist, at priserne på boliger og industribygninger faldt kraftigt. I øjeblikket er der ingen mulighed for de stabiliseres. Hvis før krisen pris for 1 kvadratkilometer. m på det primære marked udgjorde omkring 70.000 P, den sekundære - .. 50.000 p, så efter det dannede næsten samme pris - omkring 40.000-45.000 s. Dette førte til, at udviklere har lidt store tab. I 2014 er situationen stadig kompliceret og dramatisk spring i dollarkursen. Mange mennesker har købt et hus i pant, samt refinansieringssatsen øges, omfanget af salget faldt kraftigt. Dette skyldtes, at bankerne udlånt ved for høje procenter. I denne forbindelse er det begyndte at dukke nye pant programmer med nedsatte satser for dem, der har erhvervet den primære bolig.

kommerciel analyse ejendomsmarked viser højdespring i begyndelsen af 2000. Det var på dette tidspunkt var der en stor efterspørgsel efter industribygninger, så opførelsen af disse bygninger startede i store mængder. Den vellykkede udvikling af OJSC "AvtoVAZ" har bidraget til den økonomiske vækst i regionen. I denne forbindelse var der en skarp spring i andre områder. Men efter krisen, erhvervsfolk begyndte at foretrække en lejet erhvervsejendomme. Dybest set, er et sådant krav påvirket af den overflod af forslag med forholdsvis lave priser.

Fast ejendom i Saransk

Mordovia Saransk kapital - en lille by, med en lav levestandard. Befolkning - 300 tusinde mennesker .. Der er mange forskellige virksomheder. ejendomsmægler markedsanalyse i denne by viser en direkte sammenhæng med priserne på antallet af levende mennesker. I 2000, det primære marked af boliger værd 50.000 p i de sekundære -. 35000 rubler (for 1 sq M.). På dette tidspunkt, nye bygninger næsten var det ikke. Men siden 2005 ændrede billedet sig dramatisk. Saransk begyndte aktivt opbygget. Nu er det en meget smuk by. Ikke kun bygget boligområder, men også at blive forbedret templer og parker.

Real Estate Market Analysis felt i 2015 viste en skarp spring i priserne:

• primære marked byder koster fra 65 tusind gnide..;
• sekundær - fra 45 tusind rubler ..

I den kommercielle fast ejendom sektor er også i kraftig vækst. I øjeblikket ved at blive bygget mange bygninger af denne destination. produktionsfaciliteter priser - fra 20 millioner rubler.

Sarov: ejendomspriserne

Sarov - Russisk nukleare center. Han har status af et lukket byen. Meget lille både i areal og befolkning (omkring 100 tusind. Personer). 90% af befolkningen arbejder på atomkraftværket bor her. Der er mange soldater. Niveauet af borgernes livskvalitet er over gennemsnittet. Her er der økonomisk stabilitet, som det er godt finansieret. Sarov analysere markedet for fast ejendom, kan vi konkludere, at omkostningerne er ganske høj.

• I det primære marked -. 70.000 flod, nogle gange så høj som 80000 s.
• I den sekundære - lige fra 45000 til at 65000 på s.

Priserne faldt næsten selv i vanskelige kriseår.

Det samme kan ses på markedet for erhvervsejendomme. For eksempel, produktion område på omkring 2000 kvadratmeter. m. vil koste 60 millioner rubler.

Analyse af købstaden ejendomsmarkedet Orsk

Den lille by Orsk ligger i den Orenburg-regionen. Befolkningen - omkring 230 tusinde mennesker .. Der er ingen store fabrikker og vigtige faciliteter til staten. I denne henseende boligudgifter er lav:

• det primære marked af en kvadratmeter er omkring 40.000 s.;
• sekundær - fra 27000 s.

Kommercielle ejendomspriserne er også meget rimelige. For eksempel, en fabrik bygge mere end 1500 kvadratmeter. m af lager- og kontorbygning værd at omkring 12 millioner rubler.

Efter at have analyseret markedet for fast ejendom i flere byer, kan det konkluderes, at prisdannelsen påvirkes af faktorer som den industrielle udvikling, befolkning og, selvfølgelig, offentlig finansiering.