Faldgruber i salg af lejligheder

"Faldgruber" i salg af fast ejendom

1. privatiserede lejligheder

Erhvervelse ejerskab af privatiserede lejligheder, er det nødvendigt at tage hensyn til dem, der deltog i privatiseringen, og havde ret til at bruge lejligheden. Familiemedlemmer nægtede fra privatisering skal have til at erklære det skriftligt. I mangel af et sådant afslag, den person, der ikke optages i privatiseringen, ret til at bevise ugyldigheden af privatiseringen og transaktioner med det. I tilfælde af, at transaktionen er lavet i forbindelse med den lejlighed, hvor brugsretten er et mindreårigt barn skal have tilladelse fra værgemål.

Hertil kommer, at det er vanskeligt er spørgsmålet om retten til at bruge lejligheden, som ikke er registreret på tidspunktet for privatiseringen af lejligheden. Der er tilfælde, hvor folk, af ukendte årsager, ikke var til stede på tidspunktet for privatisering og en retskendelse er blevet fjernet fra registret. Men i tilfælde af en sådan person, privatisering, og alle efterfølgende transaktioner det kan gøres ugyldig.

2. Tilstedeværelsen af ægtefællens samtykke.

Hvis lejligheden blev erhvervet af ægtefællerne under ægteskabet, skal være notarized samtykke fra den anden ægtefælle til at begå en transaktion. I tilfælde af, at en sådan aftale ikke vil være muligt at anfægte en sådan transaktion og at afkræfte.

3. Påvisning af psykisk lidelse.

Handlen kunne også blive anerkendt som ugyldig i tilfælde af anerkendelse af sælger "på tidspunktet for transaktionen kunne ikke være klar over karakteren af deres handlinger." Retsmedicinsk undersøgelse kan fastslå, at på tidspunktet for transaktionen sælgeren ikke kunne indse betydningen af hans handlinger. Normalt er denne form for undersøgelse udpeges, forudsat at finde sælger registreret som lider af psykiske lidelser.

4. Hvad har jeg brug for at vide?

For det første skal du vide, hvem der er ejeren solgte lejligheden. Du kan kontrollere dette på rekord i certifikatet ejerskab for lejligheden. For at gøre dette, kan du tage et uddrag af Unified State Register, som vil vise oplysninger om ejeren, hæftelser mv

5. Hvad med de levende?

Ifølge artikel 292 i den borgerlige lovbog Part Two: "overdragelse af ejendomsretten til et hus eller lejlighed til en anden person er grund til ophør af retten til anvendelse af lokaler i de tidligere medlemmer af familien af ejeren, medmindre andet er fastsat ved lov." Derfor vil den nye ejer kunne ved afslutningen af traktaten, nemt skrive familiemedlemmer sælgeren. Så du kan ikke smide personer, der lever lejlighed, brugsret, som opstod på baggrund af en arv eller en kontrakt af livet vedligeholdelse af en afhængig. Desuden. bortvisning kan ikke udsættes for folk, der nægter at privatisering, men har de samme rettigheder til boliger, såvel som sælger. I denne henseende, før registreringen af salget, skal du sørge for at tjekke de grunde, som andre familiemedlemmer bor der.

6. Ledende bebyggelser.

• Modtagelse.

I det tilfælde, hvor købsaftalen skal bekræftes af en notar og gjort delvis afregning mellem køber og sælger, er det nødvendigt at være opmærksom på dette faktum var blevet ordineret i kontrakten, nemlig: "Betalinger i henhold til kontrakten foretaget før den er underskrevet"

• Angivelse lave omkostninger lejligheder

I kontrakten, er det bedre ikke at specificere undervurderede lejligheder, som i tilfældet udfordre de transaktioner vil være genstand for tilbagebetaling af det beløb, der er angivet i kontrakten. Desuden er denne lavere pris, kan du ikke få ejendommen skattefradraget (Husk på, at der kan ydes ejendomsskat fradrag, forudsat at borgeren i Den Russiske Føderation har indkomster, der er omfattet af 13% skat).

• Når det er bedre at beregne?

Det første skridt er at registrere sig selv en købsaftale, derefter beregne og gå gennem registrering af overdragelse af ejendomsretten. Når du bruger en sekvens af transaktionen, kan køberen sørge for, at intet forstyrrer overdragelse af ejendomsretten, sælgeren kan også beskytte sig selv med hensyn til modtagelse af penge, fast ejendom er dens ejendom.

• rate betaling

I det tilfælde, hvor der ikke foretaget fuld betaling til sælger, er lejligheden mod kaution. Dette gør det muligt for sælgeren i tilfælde af manglende betaling af køber på afbetaling, at forelægge det et krav.

Ved beregning af rater af kontrakten bør tage hensyn til, at ejerskabet af ejendommen forbliver hos sælgeren, indtil fuldstændig lukning af gælden af køber til lejligheden. I dette tilfælde er det sælgers ejendomsret begrænset af tilstedeværelsen af den registrerede købsaftale, men ikke passerer til køber, indtil fuld betaling.

I nogle tilfælde anbefales det at søge om juridisk støtte af ejendomshandler?

Deltagelse advokaten i transaktionen vil hjælpe dig:

• juridisk kompetent til at udføre transaktionen,
• tjek entreprenøren, kontrakten tilbydes til den konklusion,
• beskytte dig mod svindel,
• beskytte midler i bosættelserne.

Det anbefales ikke at forsømme den juridisk støtte primært i organiseringen af salgstransaktioner.

Artikel fra advokatfirmaet "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru