Sådan skal du tage en lejlighed i den nye bygning: en test for kvalitet, den handling af modtagelse og transmission, tips

Efter færdiggørelsen af opførelsen af et hus i en ny bygning ikke travlt med at tage bygherre nøglerne til lejligheden. Først skal du kontrollere kvaliteten af det udførte arbejde. Flere detaljer om, hvordan man kan tage en lejlighed i den nye bygning, så læs videre.

varsel

Når udvikleren modtager en byggetilladelse til idriftsættelse, sender kunderne et papir brev. Den indeholder en invitation til eksamenslokalet. Særligt gode virksomheder stadig ringe og sende en besked. Det er værd at tilmelde dig udvikleren gruppen på de sociale netværk. Da han vil give væk nøglerne, så ring og aftale tid for accept.

Denne proces finder sted i to trin. Den første - et møde på kontoret for verifikation af dokumenter. Anden - undersøgelse af lejligheden for at identificere defekter. Hvis kunden er tilfreds, underskrev han den handling. Hvis ikke - det gør en påstand.

Før du tager en lejlighed i den nye bygning, skal du læse kontrakten egenkapitalen (DDU). Den beskriver de foreskrevne betingelser for overførsel af fast ejendom. Afhængigt af hvilken type af papirmateriale (skrub eller efterbehandling) køberen kan efterprøve set i lejligheden med det, der er angivet i kontrakten. For eksempel, hvis dokumentet hedder det, at døren skal være lavet af metal, kontrollerer køberen den kendsgerning, at dets tilgængelighed, effektivitet og integritet. Farve, tykkelse og type mekanisme i aftalen er ikke fastsat.

Til dokumentet bør anvendes eksplicitering, som skematisk viser indretningen af rummet, opdeling i sektioner. Lad os betragte nærmere. På hvad man skal kigge efter og hvordan man tager en lejlighed i den nye bygning.

kontor Visiting

Til udvikleren nødt til at komme med den originale pas. Kontrakten er ikke nødvendigvis tage. Udvikler, og så vil kunden i DDU. De, der bor i en anden by, er ejendommen registreret for nogle få mennesker, bør det udstede en fuldmagt til nogen af de medejere. Denne person vil repræsentere interesserne for kunden fra udvikleren. Den samme ordning gælder, hvis ejendommen er lavet til de ældre forældre til voksne børn.

Må ikke bukke under for bønner af udvikleren! Accept af lejligheden (underskrivelse af retsakten) kun efter kontrol i lokalet. Du må heller ikke underskrive den handling at stemme ved valget af administrationsselskab, som du ikke ejer ejendommen.

Betingelser for overførsel af lejlighed

DDU foreskrevne frister ejendom overførsel. I slutningen af forfaldsdatoen interesse deltagerne har ret til at få en straf. På hvilket begynder punkt?

Normalt kontrakter fastsatte dato. For eksempel, udvikleren forpligter sig til at komme ind i huset i drift i andet halvår af 2017. Det vil sige, skal tilladelse gives til 31/12/17 inklusive. Da gyldigheden tilladelse periode begynder om overførsel af ejendom. Hvis tilladelse ikke opnås, så begynder uret tikker på den sidste er angivet i PO dag.

Hvis udvikleren leaser ejendommen til en forsinkelse på én dag, har kunden ret til at modtage en straf. Hvis overførslen af ejendommen sker meget tæt på afslutningen af den periode, vil bygherren gøre alt for at kunden så hurtigt som muligt at undertegne retsakten. DDU er også ordineret periode, som frigives til kunden at kontrollere hjem. Nedtællingen starter med modtagelsen af meddelelsen.

krænkelse af rettigheder

Selv hvis bygherren havde overtrådt rettighederne for klienten, kan du samle straffen, præsentere den handling, som indeholder den faktiske dato for overdragelsen af objektet. For at gøre dette, oprette og sende udvikleren en fordring i to eksemplarer. Bygherren skal give et skriftligt svar inden for 10 dage. Dokumentet præciserer disse detaljer:

• aftaleparterne;
• kontraktdetaljer;
• adresse af en lejlighed hus;
• Valgmuligheder lejligheder;
• vilkårene for den planlagte levering af ejendom;
• kravet om at opnå et beløb svarende til 1/150 af den refinansiering sats for forsinket levering af lejligheder i nye bygninger;
• pris DDU hvis der er flere.

Til dokumentet anvendte kopi af rapporten, betalingsordren PO.

Ingen respekt selskab vil invitere kunden på kontoret og har til hensigt at konkurrere om kompensation. For ikke at tabe til det nødvendige beløb til at beregne på forhånd, som bygger på loven:

(1/150) * * Den refinansiering sats (pris for lejligheden / 100) * Antal dage

Hvis der ikke opnås enighed, bliver klienten bedt om at underskrive en aftale om forud for retssagen bilæggelse af tvisten. Det bør præciseres, ikke kun den mængde betaling, men også den periode, som er opstået betalingen. Hvis sagen går i retten, så i tilfælde af en positiv afgørelse udvikleren bliver nødt til at betale en bøde, bøder og sagsomkostninger.

eksempel

Klienten købte en lejlighed for 4 millioner s. Loven blev underskrevet den 12. juni, 2016 forsinkelse er 73 dage. refinansiering sats er 11%:

Penalty = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 s.

Hvis i løbet af forsinkelsen ændring i hastigheden, er beregningerne udført to gange ved forskellige hastigheder. De opnåede resultater er derefter summeret.

typer af defekter

Hvordan man korrekt at tage en lejlighed i bygningen? Som det er blevet sagt før, den første ting du bør tjekke selve ejendommen. Defekter vil være i alle tilfælde. Et eller andet sted mere, et sted mindre. Kundens ret til høj kvalitet lejlighed er registreret i de tre love: den borgerlige lovbog, FZ№214 "På kapitalandele," føderale lov № 2300 "om beskyttelse af forbrugernes rettigheder.

Udvikleren er forpligtet til at fjerne alle fejl eller kompensere kunden til at fastsætte deres omkostninger. Defekter er fastsat i den handling, som er lavet i to eksemplarer. Mangler bygninger er opdelt i to grupper: væsentlige og uvæsentlige.

Til grov omfatter defekter, hvis tilstedeværelse bor i lejligheden umuligt tilstoppet afløb, hul i væggen, vinduet, brudte døre mv I tilstedeværelsen af mindst én af disse defekter handle modtager og videresender lejligheder, en prøve af som er præsenteret nedenfor, sign .. det er umuligt. Efter korrektion af fejl i det nye dokument er lavet med den faktiske dato for accept.

Ubetydelige fejl forhindrer ikke at leve: .. Huller i gips, er ridser på vinduerne, brudt døren tættere på døren, etc. For at bekræfte de mangler foretaget en uafhængig undersøgelse. I sådanne tilfælde er fejlen underskrevet og den handling af accept og overførsel. Hvis kunden i denne situation, nægter at underskrive accept certifikat, skal han angive dette i den defekte handling. To måneder senere, kan udvikleren ensidigt udarbejde en redegørelse. Hvis han kan bevise, at kunden med vilje vige tilbage fra at modtage rum, og overførslen af lejligheden, han kan gennemføre på egen hånd.

Mangler kan detekteres og efter overdragelsen af lejligheden. Det for salg af kundens nummer 214 tildelte fem år, herunder tre år - i teknisk udstyr. Klienten kan kun vise manglerne skriftligt og vente for dem at løse.

korrektion af fejl og mangler

Udviklere sjældent er enige om at opveje elimineringen mangler omkostninger og tilbyde at løse dem selv. Denne proces er stærkt forsinket. Ingen af loven ikke fastsat en "rimelig tid" er allokeret til korrektion arbejde. Nogle mangler kunder vil være mere praktisk at fastsætte på egen hånd. Derfor, når accepten af lejligheden udføres, du har brug for en nøgtern vurdering af alle fejl.

På de største udviklere i praksis, hvilket giver på en gang 150 lejligheder, gør korrektioner i 3 uger, 500 lejligheder korrigeret med 1,5 måneder. Hvis vi taler omkring 1.000 boliger, er fjernelse af defekter udført i 3 måneder. Det anses for at være kortsigtet.

Klienten vil modtage nøglerne til lokalerne kun efter at have underskrevet dokumenter. Op til dette punkt udvikleren selvstændigt forhandle med entreprenører, give dem nøglerne, og ved afslutningen, opfordrer endnu en gang kunden for accept. Hvis der er underskrevet alle de dokumenter, men der stadig er fejl, mens den arbejder entreprenøren skal være enige med kunden. For at give nøglerne til bygherrer i dette tilfælde bør ikke være. Det er bedre at komme til at udføre arbejdet.

Efter dokumentarfilmen del af accept af lejligheden bestået, skal du besøge selve rummet og kontroller omhyggeligt alle overflader.

Hvad skal du medbringe

du skal tage for at kontrollere lokalerne:

• notesbog: at registrere alle defekter, kontrollere ventilationen;
• Lommelygte: ll også brug for ventilation verifikation ;
• kontrollere bulb sockets, elektrisk - stikkontakten;
• fejre mangler nødt til at kridte;
• niveau, målebånd og en lodlinie skal kontrollere krumning af vægge og gulv rum;
• foran lejligheden, fjerne måleraflæsninger.

Hvem vil tage en lejlighed i bygningen? Elektrikere. Han vil teste funktionaliteten af stikkontakter og afbrydere. Det er vigtigt at læse kontrakten, før du kontrollere og nedskrive de vigtigste punkter. Søg efter et element i inspektionen kontrakt lokaler vil være meget vanskeligt.

Hvordan laver kommentarer

Alle fundne fejl og mangler registreres i den defekte handling. Blank papir kan være forudindstillet til at tage udvikleren skal have etableret ikke indtaste alle detaljer på egen hånd.

Dokumentet viser mangler i dato test. Dokumentet skal underskrive en udvikler. Således er enig han med dine mangler. Spørg tilladelse til udstedelse af sådanne dokumenter medarbejder. Det bør være udtrykket "ret til at underskrive de handlinger eller udtalelser." Sammen med dette dokument fyldt handling af transfer lejligheder, en prøve af som er vist på billedet på.

Kopier af de to dokumenter gemmes på begge sider af transaktionen. Hvis alvorlige mangler, så er en fornyet gennemgang bliver nødt til at tage det første defekte handling.

offentlige steder

Elevatorer og indgange er ikke privatejet. Forslag til forbedringer skal rettes til ledelsen af virksomheden efter at have modtaget lejligheden. Men tjek de er stadig behov for. Især da hver lejer vil få del i ejendommen.

Loven forpligter ikke til at registrere i DDU udseende finish i de fælles områder. Men respekt for sig selv udvikler ikke sætte i indgangen af linoleum, fliser, hvis lovet. På dette stadium er det muligt at kontrollere bevægelsen af hoveddøren. Det bør normalt åbne, flade og ikke knirke. Postkasser skal hænge i lobbyen på malede eller pudsede vægge.

I højhus bør være en elevator. Uden det, har udvikleren ikke har tilladelse til at komme ind. Nok til at arbejde mindst en af elevatorer. Ideelt set skal elevatoren være beklædt med krydsfiner og plast. Så lejere ingen problemer vil være i stand til at levere byggematerialer og møbler.

tællere

Før du tager lejligheder fra udvikleren, er det nødvendigt at tage aflæsninger fra måleren. Så lejere vil betale præcis for den forbrugte elektricitet. Op til dette punkt, alle forsyningsselskaber betalt bygherren og administrationsselskabet. I boliger med individuelle forbrugsmålere er der på etagerne. Oplæsning fra de nødvendige instrumenter til at præcisere i den handling af accept. Først derefter kan tændes automatisk omstillingsbord.

Kælder og loftsrum

Ejere af lejligheder på første og øverste etage bør også se den tekniske gulv. Så du kan være sikker på, at taget alt er der, og det ikke flyder, rørene er tørre, er der ingen spildevand lugt.

lejlighed

Sådan skal du tage en lejlighed i bygningen? Alle nødvendige elementer er anført i DDU under "Karakteristik af anlægget." Eksempel på denne vare:

"Lejligheden er transmitteret med delvis finish og udførelse af bygværker: vægge pudset, gulvene er dækket med cement afretningslag, installerede plastvinduer og altandøre, glaseret balkon, installeret metaldør. Installation af apparatet, er den vandrette layout af vand udføres andel deltager for egen regning. "

Disse elementer og behovet for at være opmærksom under accept. Sådan skal du tage en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling? Kort sagt, at det er nødvendigt at sikre, at alle overflader er glatte og uden ekstremer.

Arealet af lejligheden

Før turen til arbejdsstedet bør lave en kopi af lejligheden planen. lokaler måles langs væggene på gulvniveau. Ikke taget i betragtning på området for døråbninger, buer.

Hoveddøren

Dør kasse skal svare til størrelsen af åbningen. Det skal være glat, let at åbne og lukke. Tjek denne let. Kurven af døren vil åbne og lukke på egen hånd. Du skal blot korrigere defekten. Det er nødvendigt at fjerne døren til boksen med åbningen og geninstallere. Man skal have en flad smøre på dørtrinnet og montere med skum leddene.

altan

Alle vinduer og døre skal være håndtag og sæler. Først gå let og smidigt, og sidstnævnte ikke dingle. Glas uden revner. Klapperne kan bevæge sig frit.

loft

Mursten og præfabrikerede huse er bygget af plader. Deres samlinger er synlige på loftet. For at undgå ændringer, lukke disse steder op en løsning. Forskel i højden skal være mindre end 2,5 mm. Ellers er sådan misligholdelse betragtes som væsentlig. På denne mangel bør ikke være opmærksomme, hvis du planlægger at installere det nedhængte loft. Det monolitiske hus loft hældes på rammen. Samlinger er ikke synlige.

Paul

Sådan skal du tage en lejlighed i en ny bygning uden efterbehandling? Pudslag skal være glatte, uden revner eller hulrum. Når man går fra rum til rum lyd bør være den samme overalt. Til denne test, ideel kvindelige studs. I sneakers og sko med bløde såler til at bestemme forskellen vil ikke fungere.

Mellem lejlighederne og ved krydset af væggene nødvendigvis forlade huller. Når temperaturen falder pudslag kan komprimeres. Til to portioner ikke klemmes hinanden, bør være en afstand derimellem.

vægge

Færdig lejligheder mest vanskelige at verificere. De bør pudses vægge. Hver af de tre eksisterende former for dækning, der er fastsat deres krav.

Nyt: Test kvaliteten af væggene

Ejendom, mm	simpel	Forbedret	kvalitative
Lodret Lodret	3	2	1
Maksimal afvigelse i hele højden	15	10	5
Maksimal dybde	5	3	2
Vandret afbøjning	3	2	1

Problemet er, at producentorganisationerne ikke får ordineret bestemt type gips. Inden afgang til arbejdsstedet, kan du bede bygherren at hæve den indre dokumentation, og specielt "Architectural løsninger", hvori det hedder, en bestemt type gips anvendes. Ærlig bygherre vil ikke skjule disse oplysninger og give det til kunden, men ikke forpligtet til. Opgaven med medinvestorer - at kontrollere den faktiske værdi med standard regler og ved hjælp af niveau. Hvis du beslutter at selv rette fejlen, huske på, at en afvigelse på 1 cm vil tage en masse materiale.

Den mindste afvigelse forekommer fra udviklere, der bruger en forbedret gips. Det er dyrt, men det er bedre afstemt. Det er hvidt og glat. Det eneste sted, hvor det ikke kan bruges - det er et badeværelse. Gips tolererer ikke fugt.

electrics

Lejligheden skal være elektriske ledninger for tilslutning opkald, stikkontakter og afbrydere. Hvis disse elementer findes i DDU, de ikke falder ud af væggene for varme og gnister. Tjek deres præstationer kan være ved at tilslutte barbermaskinen. Tag testen opladning og risikere en mobiltelefon er ikke nødvendig. I tilfælde af en netværksfejl bliver nødt til at erstatte telefonen, for eksempel til 50 tusind. Rub., Ikke shaveren i 3 tusind. Rub. Hvis udvikleren har sat hætter, bør du tjekke deres præstationer ved at skrue og skrue pæren. I mangel af alle disse elementer bør opfordres til at kontrollere de elektriske, og sørge for, at alle de stikkontakter og afbrydere kan tilsluttes uden problemer. Her er hvordan markeret færdige lejligheder.

vandforsyning

Placering nær risers skal være tørt, og ventilerne skal åbnes med magt. Du bør tjekke tilgængeligheden af tee i badeværelset og toilet. Det kombinerer afløbsrøret af toilet, håndvask og bad i én. Til korrekt angivet i design vil være tilgængelig fra overalt i badeværelset.

varme

Radiatorer skal være sikkert og præcist monteret på væggen ved stramme boltene. Hvis kan styres enhedens temperatur, skal bygherren indstilles på forhånd eller regulator til at udstede det med tasterne.

ventilation

Sådan skal du tage en lejlighed i bygningen? Åbn vinduer og døre. Tag et stykke papir og fastgøre den til udluftning. Hvis det holder, så stræk er der ingen problemer. Eksperimenter med lightere og tændstikker kan ikke anbefales. Hvis der er problemer med ventilation, så sådanne forsøg kan føre til en eksplosion.

Sådan skal du tage lejligheder: memo

1. Ved accept af hverv yavyatsya alle på samme tid. Med et behov for at have et pas, og det er ønskeligt at DDU.
2. Du kan ikke underskrive en attest for accept uden inspektion af lokalerne.
3. Hvordan er den lejlighed i bygningen? Dokumenter (certifikat for accept og defektovochny handling) skal underskrives af bygherren og klienten.
4. DDU er ordineret tre begreber: opnå tilladelse til at komme ind i ejendommen i drift, overføre lejligheden, idet rummet. I tilfælde af overtrædelse af nogen af dem er fremsat krav og forhandle straffen.
5. Udvikleren har at eliminere fejl for egen regning eller renter indehavere for at kompensere for udgifter.
6. På kontrol det objekt, du har brug for at komme med et sæt værktøjer, en notesbog og pen.
7. Afhængigt af hvilken slags identificerede mangler skal ske defekt handling. I identificere alvorlige overtrædelser under opførelsen af lokalerne til at underskrive er umuligt den handling af accept.