Hvad er teknisk tilsyn i byggeri. Funktioner af teknisk tilsyn i byggeri

Hvad er teknisk tilsyn i byggeriet? Dette er et kompleks af ekspert-verificerende aktiviteter. Dens mål er at sikre den nøjagtige overholdelse af betingelserne i projektet. Det drejer sig især om timing, omkostninger, volumen og kvalitet, hvorefter arbejde skal udføres. Teknisk tilsyn i byggeri udføres også med hensyn til de anvendte materialer.

Finansielle verifikationsaktiviteter

Tale i denne sag handler om et sæt korrigerende og kontrollerende metoder. Evalueringen gennemføres gennem hele byggeprocessen. I dette tilfælde er hovedmålet at minimere mulige risici. Det overvåger også brugen af investorernes midler.

Funktioner af ekspert verifikationsaktiviteter

Teknisk tilsyn i byggeri (SNiP etablerer de nødvendige krav) er en integreret del af processen med erektion eller genopbygning af strukturer. Ekspertvurderingsaktiviteter starter fra scenen for projektudvikling og slutter med den endelige levering af anlægget.

Pligter for teknisk tilsyn i anlæg

Formålene med aktiviteterne omfatter følgende:

1. Bygningsarbejder af høj kvalitet.
2. Udførelse af projektet i overensstemmelse med angivne mængder og vilkår.
3. Anvendelser af byggematerialer, der oprindeligt var planlagt.
4. Udførelse af projektet med undtagelse af arbejdsprocessens overskydende omkostninger.

De vigtigste problemer

Som nævnt ovenfor regulerer det teknisk tilsyn i opførelsen af SNiP. Ved hjælp af evalueringsaktiviteter kan du undgå følgende:

1. Urimelig stigning i omkostningerne til projektgennemførelsesprocessen, hvis dette vedrører en fejlagtig opstilling af entreprenørens skøn. I de fleste tilfælde overstiger dette beløb væsentligt de reelle omkostninger ved arbejde - op til 50%.
2. Forkert vedligeholdelse af den fulde tekniske dokumentation. Dette komplicerer betydeligt processen med at finde krænkelser af teknologien under erektion eller genopbygning. Det samme gælder bevidste afvigelser fra SNiPs normer og projektet fra entreprenørens side. I den efterfølgende drift af anlægget kan dette skabe vanskeligheder for akutte tekniske tjenester.
3. Reducere projektets rentabilitet. Det kan skyldes manglende overholdelse af fristerne for arbejdet.
4. Overtrædelser af styrkeegenskaber af strukturer. Dette gælder også for forringelsen af miljøsituationen, hvis entreprenøren anvendte byggematerialer af dårlig kvalitet, der ikke oprindeligt var angivet i projektet.
5. Ujævn opbygning af bygningen, deformation, krakning og sammenbrud af strukturen, hvis dette skyldes manglende overholdelse af kravene og standarderne for teknikken til erektion eller genopbygning.

Anvendelsesområde

Funktionerne ved teknisk tilsyn i anlæg omfatter forskellige kategorier af bygninger. Generelt kan du definere følgende typer:

1. Hotelcentre.
2. Boligkomplekser.
3. Forretningscentre.
4. Boligbyggeri.
5. Indkøbs- og underholdningscentre.
6. Industrielle bygninger og bygninger.

Yderligere anvendelsesområde

Teknisk overvågning i byggeriet strækker sig til strukturer og bygninger, der er placeret på underjordisk plan. Først og fremmest vedrører det reparation, genopbygning og erektion. Disse objekter omfatter følgende:

1. Underjordiske lokaler.
2. Kælder gulve.
3. Kældre.
4. Tunneler.
5. Mines og andre.

specialister

En særlig gruppe er ansvarlig for teknisk tilsyn i anlæg. Det udpeges i overensstemmelse med kravene til projektet. Gruppen omfatter specialister fra forskellige profiler, blandt dem:

1. Engineer.
2. Specialist i udarbejdelse af estimatdokumentation og analyse heraf.
3. Ingeniør af klimaanlæg og ventilationssystemer.
4. Specialist inden for VVS-branchen.
5. Ingeniør af elektriske netværk.
6. Specialist inden for civilarbejder.

Opgaver af specialister

Ingeniør af teknisk tilsyn i anlæg skal udføre følgende:

1. Overvåg overholdelse af kundens kommentarer og krav.
2. At bidrage til rettidig eliminering af mangler og mangler.
3. Beskyt kundens interesser under forhandling med entreprenøren.
4. Udfør en mellemliggende accept af stadierne af det udførte arbejde.
5. At kontrollere rigtigheden af udførelsen af den udøvende dokumentation. Dette gælder især for følgende tidsskrifter: generelle, forstærkningsarbejder, svejsestandarder, udøvende ordninger, handlinger og så videre.
6. Deltage i inspektioner af indgående tekniske udstyr. Det er også nødvendigt at udføre accept og kvalitetsvurdering af installationen i overensstemmelse med projektdokumentationen.
7. Kontroller indførelsen af eventuelle urimelige ændringer, der kan øge omkostningerne ved processen med erektion eller genopbygning.
8. Overhold overholdelsen af anbefalinger og teknologier fra virksomheder, der producerer udstyr og materialer, entreprenørorganisation.
9. Deltage i udarbejdelse af dokumentation for midlertidig ophør af byggeprocessen eller bevarelse heraf.
10. At overvåge opfyldelsen af krav, instruktioner og instruktioner fra bygge- og installationsorganisationer.
11. Overhold korrektheden af den primære dokumentation.
12. Kontrol overholdelse af budgetrapportering med bygningsregler.
13. Udfør en mellemliggende accept af strukturerne med deltagelse af repræsentanter for den generelle entreprenør, da arbejdet er klar.
14. For at styre rettidig fjernelse af påviste fejl, implementering af geodetiske undersøgelser under byggeprocessen, undersøgelse og evaluering sammen med medarbejdere i bygge- og installationsorganisationer.
15. Kontroller tilgængeligheden af certifikater, der kan verificere kvaliteten af materialer, produkter og strukturer, der anvendes. Det drejer sig især om resultaterne af laboratorietests, certifikater, pas og så videre.
16. Kontrol af overholdelse af omkostningerne ved byggeprocessen med de gennemsnitlige markedspriser.
17. Udfør indgangskontrol af de anvendte materialer.
18. Kontroller kvaliteten af det udførte arbejde.
19. Overhold overholdelse af forskrifter og tidsfrister.
20. Deltage i udformningen af projektdokumentation.
21. Bidrage til udvikling af produktionsplaner.
22. Overvåg implementeringen af designbeslutninger.

Funktioner i dokumentationen

I færd med at gennemføre evalueringsaktiviteter udfylder specialister Journal of Technical Supervision. Hans ledelse er en uundværlig betingelse for den relevante specialists aktiviteter. Dette blad er et vigtigt dokument vedrørende reparation og opførelse af lejligheden. Alle bemærkninger og krav indgås af gruppens repræsentant. Bladet repræsenterer en vis form for rapportering til kunden. Med hendes hjælp kan fejl identificeres på ethvert stadium i konstruktionen. Som regel er de tilladt under reparationsarbejdet.

Samspillet mellem kunden og bedømmeren

Den tekniske tilsynsførers funktioner kan udvides betydeligt. Dette udføres på kundens anmodning. Først og fremmest betyder det den økonomiske støtte til reparation. Det drejer sig om optimering og analyse af indleverede byggestimater. En vigtig komponent i en vellykket reparation er, at sidstnævnte er korrekt. Parternes fælles forhold er klart angivet i loven, som også regulerer det tekniske tilsyn i byggeri (TCH). I overensstemmelse hermed forpligter entreprenøren sig til at give kunden de nødvendige oplysninger inden kontraktens indgåelse. Dette gælder for de foreslåede værker, deres egenskaber og typer, samt omkostninger og form for betaling. Kontrahenten skal også underrette kunden (efter anmodning) andre oplysninger, der vedrører kontrakten, hvis de er relevante med hensyn til arbejdets art.

Moderne virkeligheder

I praksis afviger den følgende situation meget ofte: I starten afviger de deklarerede reparationsomkostninger betydeligt fra det endelige beløb, som kunden skal deles efter, når arbejdet er afsluttet. Som regel er materielle overudgifter og uforudsete omkostninger angivet som hovedårsagerne til afvigelser. Den tekniske tilsynsførende er forpligtet til at deltage i udarbejdelsen af estimatet. Samtidig skal de endelige omkostninger ved arbejdet beregnes inden reparationen begynder. Det samme gælder for kontrollen af materialernes overensstemmelse, som nødvendigvis afspejles i planen på forhånd. Også specialisten skal nøje følge tidsplanen for det udførte arbejde. Denne funktion er meget vigtig. Faktisk er det den eneste garanti for, at byggeprocessen vil ende i overensstemmelse med den planlagte frist. I øjeblikket skal ombygningen, arrangementet og reparationen af lejligheden investere betydeligt. Af denne grund vil yderligere problemer i form af fejl i udarbejdelsen af projektdokumentation eller skøn, dårlig tro på byggeriets organisation og konflikter med naboer ikke have nogen. I praksis begrunder de midler, der anvendes til teknisk tilsyn i anlægsarbejdet, fuldt ud. Således er ejeren af lejligheden beskyttet mod unødvendige risici. Når projektet er gennemført, deltager specialisten i færdiggørelsen af den færdige facilitet. Meget ofte sker det, at kunden beslutter at tiltrække en specialist i teknisk tilsyn efter den kontroversielle situation med entreprenøren er opstået. I dette tilfælde skal der udføres en konstruktion og retlig undersøgelse.