Offentlig servitut - hvad er det? Proceduren for oprettelse

Offentlig servitut - en form for behæftelse på jorden. Dets vigtigste funktion er, at beslutningen om indførelsen tage statsmagten, men til staten jord ikke trækkes tilbage. Overvej de mere særlige kendetegn for hæftelser på jord og proceduren for oprettelse af servitut.

typer af behæftelse

Ifølge RF delstaten Code og kunst. 23 definerer flere typer opladning: den private og offentlige servitut. Under privat behæftelse betyder det muligheden for ejeren af en grund til at kræve, at ejeren af de andre rettigheder begrænsede brug af nabolandet jord. Denne lov kan bruges til:

• Konstruktion af passage eller transit;
• om en transmissionsledning;
• pakninger og andre VVS.

Offentlig behæftelse lavet af hensyn til samfundet og regeringen. Etableret en servitut kan være for følgende behov:

• til passage eller passage gennem tildelings;
• til arealanvendelse;
• til konstruktionen af græsgange;
• til hø;
• jagt og fiskeri;
• til forskning og andre.

For mere information om offentlig servitut

Under servitut er en frivillig overførsel til en anden person af visse rettigheder på den jord, som er i besiddelse af enhver person. Offentlig servitut - en underart af den servitut, der er anvendt til jorden. Et særligt træk ved denne type belastning er, at det kan installere kun myndighederne, men stedet er ikke taget til fordel for staten.

Det viser sig, at den offentlige servitut som begreb kombinerer følgende egenskaber:

• subjektive ret;
• måde behæftelse;
• evig eller midlertidig registrering.

Med offentlig servitut i byerne vedrører ikke et område, der bruges til offentlige formål:

• transmissionsledningen;
• støtte under elledninger;
• gasrør, tilføres til stationerne;
• vandforsyning;
• afløb.

Herunder transmissionsledningen er uacceptabel opførelse af huse, opførelse af anlæg, og på steder, hvor rørene er lagt, er det umuligt at dykke optagelser banet kommunikation.

Grunde til uddannelse

Offentlig servitut er etableret til brug for borgere med følgende begrundelse:

• Underskrivelsen af dokumentet på parternes samtykke (direkte ejeren af jorden, og en anden person eller personer).
• Retsafgørelser (nødvendige i tilfælde af, at en offentlig byrde er uundgåelig, og dens nødvendighed er indlysende, og ejeren sat på koncessioner ikke går).
• Der vil.

Når kontrakten er indgået, kan en af parterne være en person eller flere personer. Desuden kan det ikke kun være en fysisk person eller juridisk enhed, staten eller kommunen kan udføre. Hvorom alting er kan, må det konkluderes, at aftalen skriftligt og certificeret af signaturen. Denne aftale er nødvendig for at registrere, og derefter foretage landmåling, for yderligere at undgå forveksling med grænserne for områder. Ud over dette kan vi estimere ejendommen, som falder ind under den offentlige ejendomsvurdering servitut.

ansøgning

Offentlig servitut etableres ved at føre en række på hinanden følgende faser. Det begynder med indgivelsen af ansøgningen med de relevante krav. For at starte denne proces kan være både fysisk eller juridisk person, såvel som kommunale eller statslige myndigheder.

Når du skriver erklæringen skal angive:

• objekt navn, dens fysiske adresse;
• det formål at pålægge byrder;
• sigt at pålægge offentlige servitut;
• fuldstændige oplysninger om ejeren af en grund, og de medejere, hvis nogen;
• oplysninger om den person (er), som behæftelse er etableret.

Hvis ansøgningen indgives af den lokale regering, så gælder for hans forfatterskab er nødvendig i kommunen administrationen. Hvis ansøgeren er genstand for en anden, så er det nødvendigt at anvende til den territoriale myndighed på land spørgsmål. Da servitut er en behæftelse på en byggegrund og dens ejer, er det nødvendigt at skabe individuel regulering. Således er den offentlige servitut etablerede regelfastsættende retsakt.

beslutningstagning

Når ansøgningen er indsendt, vil det blive behandlet i tide. Alt vil afhænge af hvem der er emnet, og den region, hvor denne proces opstår. Hver region er dens territoriale handlinger til individuelle krav og regler. Den eneste undtagelse - bygderne føderale betydning.

Ansøgningen er behandlet på en særlig høring, hvorefter afgør. Lovgivningsmæssigt regulerede ikke indstillet danner sådanne aggregater derfor denne høring kan sammenlignes med en civil samling. Hold mødet nødvendigvis registreres. Papiret skitserer dagsordenen, beslutningen er, at antallet af de tilstedeværende. Selvom Den Russiske Føderation delstaten Code ikke forpligter til at indsamle denne type hørelse, men de er lettere at træffe en beslutning, samt i fremtiden er noget at henvise til, hvis du har spørgsmål omhandlede.

Etablering af en offentlig servitut registreres ved at kompilere en kontrakt eller regulering, der skal gives oplysninger om objektet: den matrikulære nummer, placering, samlet areal osv Arbejdet påbegyndes efter at staten registrering af en servitut, som du skal samle følgende dokumenter:

• ansøgning om registrering af byrder;
• Modtagelse af statens pligt betaling;
• regulering eller aftale om pant;
• et dokument, der bekræfter identiteten af ansøgeren eller dokumenterer administratoren;
• jord tildeling plan, som vil blive pålagt trældom.

undersøgelse

Offentlig servitut - er en slags byrde, som nødvendigvis skal afspejles i den matrikulære planen. Til blev indspillet disse oplysninger, er det nødvendigt at foretage landmåling. Med andre ord, er det nødvendigt at etablere en servitut på jord plot grænse. Og hvad belaste grænsen skal vises, når opmåling - planlagt eller allerede etableret? Hvis jordstykke blev registreret og lagt på den matrikulære registrering, er det nødvendigt at vente på, at reguleringen af de statslige organer i opgørelsen af trældom og yderligere er det muligt at udføre landmåling. Hvis jordstykke ikke er blevet registreret, bliver du nødt til at bruge dobbelt arbejde. Først, når placere grænsen put, og så når grænsen bestemme behæftelse.

Der er en ganske logisk spørgsmål: er det muligt at gøre alting på én gang, hvis grundejeren ved, hvor det vil blive placeret servitut? På den ene side, at projektet er etableringen af jord grænser og kan ikke kaldes en større lovgivning. Han eller former, overvejer de krav, forslag om grænserne for den jord tildeling, eller fanger den tilstand, det eksisterende plot. Men så bør med hensyn til landmåling afspejles i offentligretlige servitutter (dvs. det allerede har de nødvendige dokumenter). Men på den anden side betyder Byudvikling kode ikke forbyde løse alle problemer på samme tid. Og i betragtning af kompleksiteten af proceduren for registrering af behæftelse, bedre endnu, først få en retsakt om servitutter, og derefter foretage landmåling.

aftale

Det næste skridt, som fastsætter en metode til etablering af en offentlig servitut, er konklusionen af kontrakten. Det skal udformes korrekt og omfatter følgende krævede punkter:

• Emnet for byrde, der er, på hvilken ejendom vil blive pålagt trældom.
• Hvem er de parter i aftalen, og vil være berettiget til udlevering brug.
• Detaljeret beskrivelse af jord plot (sin grænse, layout, område, som objekter placeret på det, herunder vegetation, hvor omkostninger anslås objekt, matrikel oplysninger).
• Målet destination jord betingelserne for anvendelse af denne del (hvad er de begrænsninger og på hvilket tidspunkt).
• Betegnelsen af servitut.
• Hvis der er forhold, hvorunder kontrakten kan opsiges i utide, skal de specificeres.

Efter udarbejdelsen og underskrivelsen af aftalen, skal det være certificeret i notar kontor og registreret i staten registreringsdatabasen. Disse procedurer er påkrævet, ellers den offentlige servitut vil ikke blive betragtet legitim. Særlig opmærksomhed skal rettes mod den matrikulære plan af sitet. Hvis det er beskadiget eller tabt, det på kortest mulig tid at genoprette.

Vurdering og omkostninger

Offentlig servitut - det er en behæftelse på jorden, så ejeren put har ret til at fastsætte afgifter for brug af sit site, citerer eventuelle tab som følge af etableringen af byrder. Dette stykke bør også etableres i aftalen og betragtes ganske nøje, fordi i starten kan det synes, at der ikke er plads til at tage et tab, men i virkeligheden vil være det modsatte.

Beløbet for servitut ejeren af webstedet kan aktivere for eksempel udgifter til sikkerhedstjenester og vedligeholdelse af jord i den rette form, især hvis det er en offentlig servitut i byerne, og deres formål er passagen af transporten. Hvis servitut blev klart, at fast pris ikke svarer til de faktiske omkostninger, er det muligt, med henvisning til delstaten Code of Den Russiske Føderation, til at ændre vilkårene i aftalen, der beløber sig til at supplere den. Vægt grundlag for at skrive et tillæg til aftalen er:

• Skift brugeraktivitet.
• brugerens ret blev udvidet eller begrænset i samme område.
• Ændring af retsakten (med det forbehold, at en af parterne - den offentlige myndighed).
• Revision af aftalen af begge parter og foretage hensigtsmæssige justeringer.
• Domstolens afgørelser.

registrering

Som nævnt ovenfor, proceduren for registrering af offentlige behæftelse er obligatorisk og indeholder ikke nogen undtagelser. Registrering dokumenter er retsmyndigheder, der gør data i en enkelt fast ejendom registret. Ansøg om registrering bør være den part, i hvis favør pant pålægges. Offentlig servitut er fastsat på grundlag af en retsakt, som skal vedlægges ansøgningen. Desuden kan programmet kræve kommunen eller en anden offentlig myndighed.

Efter oplysningerne om behæftelse vil blive opført i registret, træder den i kraft. Hvis servitut pålægges ikke på hele plottet, men kun på sin side er knyttet til ovennævnte dokumenter stadig skematiske plan grænser dividere og markerer andelen af fast ejendom, hvilket påvirker behæftelse. Hvis du ønsker at registrere flere afgifter, vil hver af dem skal registreres særskilt på et senere tidspunkt.

I betragtning af bestemmelserne i skattelovgivningen, kan vi konkludere, at registreringsprocessen er en offentlig servitut gebyr. Derfor vil hans parti nødt til at betale staten gebyr. Dens størrelse afhænger af, hvem trækker behæftelse og i hvilken region. Hvis denne fysiske personer, gebyret er 500 rubler, hvis en juridisk enhed - 2000 rubler. Hver efterfølgende ændring også skal være registreret og beskattet, men i mindre målestok. Fysiske personer vil betale 100 rubler, en juridisk enhed - 300, og kommunen - kun 50 rubler.

Når termineret behæftelse

Lovgivet at offentlig servitut ikke altid kan være på ubestemt tid, kan det være installeret og for et bestemt tidsrum. Hvis kontrakten alligevel var det fastsat, at byrden på ubestemt tid, der er vægtige grunde for opsigelse af aftalen og dermed af behæftelse.

Disse årsager omfatter:

• død af ejeren af en grund;
• formaliseret bruger afvisning af behæftelse;
• ubrugelighed jord til yderligere offentlig brug
• union parter til at gennemføre fælles aktiviteter;
• Resolution vedtaget af retten i henhold til den præsenterede krav fra grundejeren;
• færdiggørelsen af perioden for pant uden yderligere forlængelse.

Uanset hvad det var, den tidlige tilbagetrækning af behæftelse sker ved hjælp af anvendelse af domstolene, og en god grund til det kan tjene som en krænkelse af ejendomsretten. For ovennævnte tilfælde, kan du gøre uden retssager, skriver en erklæring til den lokale administration.

Ejeren, hvis rettigheder er blevet krænket, kan kræve, at kommunen til at indløse belastet jord, hvis det ikke fjerner servitut. Men han skal være forberedt på det faktum, at alle objekter placeret på stedet, vil afvige for brug af kommunale instanser. Og i ekstreme tilfælde, vil ejeren kunne leje dem. Uanset hvilken handling behæftelse blev afsluttet, dette faktum er lavet retsakt statslige organer, der udstedte beslutningen om at pålægge en servitut, med dens videre registrering. For at gøre en beslutning om ophør af behæftelse, er det ikke nødvendigt at indkalde til møder og afholde et retsmøde (medmindre andet følger af lokal lovgivning).