Skat ved den matrikulære værdi: hvordan man beregner et eksempel. Hvordan kan jeg vide den matrikulære værdien af ejendommen

I 2015 blev der foretaget ændringer i rækkefølgen af beregning af ejendomsskat af enkeltpersoner. Det skal betale ejerne af boliger, lejligheder i det kommunale budget på stedet for placering af objektet. Flere detaljer om, hvordan man beregner afgiften på matrikulære værdi, læs videre.

hjerte

Matrikelværdien - er de anslåede omkostninger af boliger, der beregnes ved vurderingsmændene. De resulterende data indtastes i fast ejendom matrikel. Opskrivninger foretages mindst en gang hvert 3. år, den maksimale tid i 5 år.

Siden 2015 har det ændret proceduren for beregning af ejendomsskat i Rusland. Han vil blive beregnet på grundlag af opgørelsen af den matrikulære værdi, som er tæt på markedet. Den dyrere det vil blive værdsat af objektet, jo større det afgiftsbeløb, skal betale til sin ejer. Det er summen af erhvervelsen vil ofte ændre sig afhængigt af markedssituationen.

Hvordan beregner skatten for 2015?

Alle beregninger blev udført IRS, og sender derefter en meddelelse om bopæl ejendommens ejer. Siden 2015 beregninger foretaget på grundlag af den matrikulære (marked) værdien af genstanden. Emner, der ikke har tid, indtil 31.12.2015 at godkende de anslåede omkostninger af objekter og give en retsakt, er det nødvendigt at beregne gebyr baseret på opgørelsen værdi. Fuld overgang til den nye ordning prisfastsættelse vil blive foretaget indtil 2020.

genstande af beskatning:

• boliger, lokaler;
• struktur område til 49.99 sq. m, til opdræt;
• garager;
• objekter for byggeri i gang, som vil blive brugt som et beboelseshus.

Ejendomsskat betales på den matrikulære værdi fra ejeren af objektet.

algoritme

Den nye afgift på matrikelværdien beregnes ved følgende formel:

Hk = (matrikulære værdi - fradrag) x x andel sats.

Indsamlingen af summen af opgørelsen værdi beregnes forskelligt:

Ingen = opfindelser. Aktiekursen × × sats.

I tilfælde af genstande, der for rapporteringsperioden blev solgt eller købt, beregnet mængden af skat korrigeret for den særlige sats. Det er bestemt af forholdet mellem måneders ejerskab af ejendom til det antal kalendermåneder af året. Hvis transaktionen af køb og salg blev afsluttet den 15. april, så sælger et grundlag for beregningen af den samling vil være 4, og for køberen - 9.

overgangsperioden

For at reducere skattetrykket en særlig overgangsordning procedurer for beregning blev udviklet, strakt til 4 år. I denne periode vil skattesatsen justeres til den særlige faktor på 0,2 - i det 1. år; 0.4 - i 2. år; 0,6 - i det tredje år; 0,8 - i det 4. år. Overgangsordningen gælder kun, hvis ejendomsskat på den matrikulære værdi overstiger summen af den sidste samling, der er designet til opgørelsen værdi. Nedenstående tabel viser eksempler på beregning af ejendomsskat som lejligheder.

indledende data	EKSEMPEL 1 №	Eksempel 2 №
Matrikulær værdi, mio.	13,00	8,00
sats	0,15%	0,10%
Areal, m	101,8	58,9
Mængden af skat i 2014 rubler.	9840	7958
Fradrag (20 sq. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Skatteværdien, gnide.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Den nye afgiftsbeløb	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Mængden af skat rubler.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Eksempler på beregning skat demonstrere, hvordan privilegium gælder.

satser

Mængden af skat til budgettet, afhænger af den anslåede værdi af objektet. Nedenstående tabel viser den skattesats.

Matrikulær værdi (millioner rubler.)	sats
Huse og bygninger
til 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
garage	0,10%
Aktiver under opførelse	0,30%
Andre genstande	0,50%

Ejendom vedrørende den beboelsesejendom, genstand for beskatning er ikke.

Hvordan kan jeg vide den matrikulære værdien af ejendommen? Du kan lave en anmodning til myndighederne i Forbundsrepublikken Tjeneste of State registrering, eller se på det officielle site af den russiske Registrer i "E-tjenester".

fradrag

Beskatningsgrundlaget beregnes for hver facilitet, minus udgifter til en vis mængde plads.

Type af ejendom	Fradrag, q. m
lejlighed	20
værelse	10
hus	50
En enkelt kompleks, som har en enkelt bolig-	1 million rubler.

fordele

Der er en liste over borgere, der ikke betaler skat af grundværdien. Disse omfatter:

• pensionister;
• repræsentanter for kreative erhverv;
• handicappede grupper I og II;
• hozstroek ejere området til 49.99 sq. m placeret på arealer under forudsætning for personlig gård, gartneri, enkelte byggeri.

Fritagelsen gælder ikke for genstande, der anvendes i erhvervslivet, og lejligheder, der er privatejede.

Fast ejendom køb og salg

De fleste ejendomshandler udført til en lavere pris. Lejlighed markedsværdi på 16 millioner rubler., Ifølge de dokumenter, solgt for 1 million rubler. Villige til at betale store mængder af skat til staten er ikke nok. Reduktion af værdien af ejendommen gør det muligt at nå målet. For at bryde denne onde cirkel, i blev foretaget 2014 ændringer til skattelovgivningen. Ny skat på individer af ejendommen solgt beregnes ved den større værdi af: Kontraktens pris eller den matrikulære værdi, justeret med reduktionsfaktoren på 0,7. Denne værdi er lig med indtægterne fra salget af objektet.

EKSEMPEL 1

I 2015 blev ejendommen solgt til en god pris på RUB 0,999 million. matrikelværdien af objektet er 5,4 millioner rubler og justeret -. 3,78 millioner rubler. Da transaktionen blev gennemført i 2015, vil blive betalt gebyret baseret på den aftalte pris. Det er ligegyldigt med hvilken begrundelse blev opnået ejendom.

Ændringer af loven

Skat ved salg af den matrikulære værdien af ejendommen strækker sig til objekter fremstillet i ejendommen i 2016. overdragelse af ejerskab base er irrelevant. Den skattepligtige kan købe, modtage ved arv eller som en gave, at bygge ejendommen. Nedtællingen starter fra datoen for udfærdigelsen poster i staten register. For aktiver erhvervet før 2016/01/01, er den gamle orden anvendes til beregning af skat.

Eksempel 2

Ejerskab af lejligheden ejeren var modtaget i 2016. Et par måneder senere, besluttede han at sælge den. Evalueringen objekt værdi 4,5 mio, og justeret -. 3,15 mio.

Mulighed 1. Kontrakten indeholder prisen på transaktionen 4,9 millioner rubler. Da kontrakten er mere værd opgørelse, vil det blive taget i betragtning ved beregningen af afgiften.

Mulighed 2. Kontrakten indeholder prisen på transaktionen 0,999 millioner rubler. I dette tilfælde skal du beregne ejendomsskatten på den matrikulære værdi, fordi det er mere end en kontrakt.

deling

Hvis den skattepligtige ejer kun en del af ejerskabet, vil beregningen være baseret på denne algoritme:

• Mængden af skat opgjort efter en standard ordning under hensyntagen til fradrag forudsat.
• De anslåede omkostninger divideret med arealet af lejligheden til at bestemme den matrikulære værdiansættelse af en meter.
• Den resulterende værdi ganges med antallet af målere, der hører til en bestemt skatteyder.
• Den beregnede værdi ganges med reduktionsfaktoren, hvis ejendommen blev købt i midten af afgiftsperioden.

Denne praksis for beskatning fungerer rundt omkring i verden, men i Europa skatteprocenten højere. I Frankrig, ejendomsskatter udgør 50% af indtægterne fra de lokale budgetter i USA - 70%, i England - 100%. Handler før skat behandling, ikke mere end 20% af omsætningen til det russiske budget.

varsel

Modtagelse af betaling af afgiften beløb vil blive afsat til beboerne fra april til november 2016. I mangel af en sådan skattepligtig er forpligtet til at underrette skattemyndighederne om tilstedeværelsen af en genstand. Det program, du har brug for at lave kopier af dokumenter til ejendomsretten og give dem i IRS indtil den 31. december det følgende år. For eksempel, hvis lejligheden blev købt i 2015, er fristen for levering Rapportering - 31/12/16 Indtil 18/10/16, på mængden af bekendtgørelser betalings- blev også sendt i elektronisk udgave i "Min konto" på sitet FNS.

vilkår

Betaling af skat på ejendommen skal ske inden den 1. december til alle regioner i Rusland. I tilfælde af overtrædelse af betaleren står over for en bøde på 20% af indsamlingen, samt periodisering af sanktioner 1/300 af Bank of Rusland. Så det manglende modtagelse af bekendtgørelsen fritager ikke for skatteunddragelse.

elektroniske betalinger

Pay skat på den matrikulære værdi kan være og gennem tjenesten på FNS hjemmeside. For at gøre dette på en særlig formular at udfylde detaljer (fulde navn, TIN), angive, hvilken type skat, ejendom placering og mængden af betalingen.

Værktøj vil generere en kvittering, der kan betales i en bankfilial. Du kan også direkte på stedet for at vælge en af de kreditinstitutter og flytningen til stedet for banken for betalingen.

overvurdering

Bestemmelse af ejendomsskat på grundværdien vil øge betalingerne. Evalueringen af ejendommen ofte endnu højere end markedsprisen. Advokater anbefale at gå til domstolene og udfordre ekspertvurdering. De fleste af de nye skat beregningsregler lider ejerne af elite lejligheder, der har modtaget ejendommen som en arv.

Skat ved den matrikulære værdi på en tre-værelses "stalinka" i et område på 65 kvadratmeter. m i 2020 vil stige til 50 tusind. gnide. Ekspert evaluering blev gennemført før krisen. Derfor er det i dag er endnu højere end markedsværdien af ejendommen. Dette er især tydeligt i andre end Moskva områder. Evalueringen blev gennemført statslige organer, der er interesseret i at øge skattegrundlaget. Ikke overraskende ønsker hende til at bestride kun i 2015 var 7,6 tusind. Man. Ifølge domstolen evaluering blev reduceret med 40-70%.

En domstol udfordring

At udfordre værdien afsat til fem år fra datoen for registrering af oplysninger i statens register. Den første ting du skal skrive en ansøgning til Kommissionen om den geografiske afdeling af den russiske Register. Grundlaget for dens indsendelse kan være:

• utilstrækkelig information om objektet;
• forkert bestemmelse af markedsværdien.

Til erklæring udsendt i sidste måned. I tilfælde af afvigelser, bedes du kontakte retten. Pre-behov for at forberede et klageskrift og angive den specifikke krav, der er i forhold til markedsværdien af den genstand eller for at ændre opgørelsen skøn i forbindelse med identifikation af falske data. Under alle omstændigheder, at Kommissionens beslutning retten vil ikke blive behandlet.

Hvis den matrikulære værdien af matrikulære nummer stadig vil blive ændret i mindre side, vil konverteringen gennemføres fra 1. januar i det år, hvor ansøgningen blev overvejet, men ikke før datoen for den sidste vurdering. Det er også tilrådeligt at underrette skattemyndighederne i den afgørelse, som domstolen eller provision og give dokumentation. Et andet spørgsmål ...

... om det var hensigtsmæssigt at udfordre?

Den ejendomsskat på grundværdien er nu i hovedstadsområdet beregnes i et forhold på 0,3% af værdien af jord, og 0,1-0,3% af udgifterne til værelset. Før du går til retten, skal du sørge for, at mængden af gebyret virkelig er overpris.

Hvordan kan jeg vide den matrikulære værdien af ejendommen? Det første skridt er at anvende til Forbundsrepublikken Matrikel Afdeling, modtage et certifikat og et pas. Parallel skal bestilles fra en professionel taksator rapport er at bestemme markedsværdien. Til det dokument, du har brug for at gøre en positiv afslutning af CPO, hvilket indikerede, at rapporten afleveret den relevante lovgivning. Hvis den matrikulære værdien af matrikulære nummer vil være højere end på mindst 30%, er det muligt at gå til domstolene.

Respondenten skal angive Federal Matrikel salen. Ansøgningen skal være ledsaget af taksator rapport, indgåelse af SRO. Det sværeste - at bevise en overtrædelse af sagsøgerens rettigheder. En sådan kan være forskellen i mængden af overførslen skat.

Hvis forskellen i beregningerne vil være mindre end 30%, vil den retsmedicinske undersøgelse af prisfastsættelsen skal tildeles. Derfor er det nødvendigt på forhånd at bestemme antallet af virksomheder, som du kan tilbyde i sagen. I tilfælde af en positiv beslutning om at nedsætte gebyret vil være senere i det år, hvor ansøgningen og ansøgningen anses.

emissionskurs

- Hjælp fra den matrikulære pas - 600 rubler.

- Estimator - mindst 80 tusind rubler ..

- Indgåelse af CPO - 20 tusind rubler ..

- Forensics - 80 tusind rubler ..

- juridisk bistand - mindst 70 tusind rubler ..

- Stempelafgift - 6,5 tusind rubler .. (Herunder transportomkostninger).

- de samlede omkostninger beløber sig til mindst 257 tusind rubler ..

En domstol kan flytte disse omkostninger til respondenten, men først nødt til at tilbringe mest. Det vil sige, at reducere lageromkostninger giver mening, hvis det er tæt på 45 millioner rubler. og vil sandsynligvis blive overvurderet med 2 gange. I dette tilfælde vil færd med at gøre betale sig i et par år.

Grundskyld på grundværdi i 2016

Indsamling løn personer, der ejer grunde til ejerskab af permanent eller langtidsbrug. Skatten opgøres i henhold til denne algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap hvor:

• Ks - den matrikulære værdi af jord.
• UD - andel i ejerskabet af jorden.
• Art - skattesatsen.
• ejerskab forholdet jord (anvendt i året for køb eller salg af ejendommen) - Square.

Betragt et eksempel. Antag en borger ejer en grund i hovedstaden, hvilket efterlader den matrikulære værdi 2400 ths. Gnid. Ifølge dette formål tilvejebragt skat på 0,3%. indsamling betales mængde er 2400 x 0,3 100 = 7,2 du ..

Antag, at den skattepligtige ejede objektet kun 3 måneder af året. Så mængden af gebyret vil blive beregnet en anden måde:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 du ..

Den skal betales til budgettet, Federal Tax Service forventer. Personer i samfundet, anmeldelse, der indeholder oplysninger om mængden af gebyrer og betalingsbetingelser. Hvis den skattepligtige ikke har modtaget en meddelelse, er han forpligtet til at underrette den føderale punktafgiftsadministrationen af tilgængeligheden af jord og give dokumenter af ejerskab.