Del ejerskab, og dets forretningsorden fremmedgørelse

Med den daglige udvikling af de økonomiske relationer mellem mennesker er ikke ualmindeligt at erhverve ikke kun en enkelt ejendom, men også hans andel.

Hvad menes der med fælles ejerskab?

Fractional ejerskab - er løsøre eller fast ejendom, der ejes af flere personer, divideret med den specifikke del af hver af ejerne. Denne egenskab giver sin ejer ikke kun retten til at modtage visse indtægter eller overskud i forhold til de bedste af sine aktier, men også dens forpligtelse til at tilbagebetale omkostningerne i forbindelse med sin interesse.

Fractional ejerskab er normalt udtrykt som en procentdel eller aktieandel (f.eks: 1/5 del af huset).

Erhvervelse af fast ejendom, som er den fælles ejendom, ved første øjekast ikke forskellig fra salg af fast ejendom, som har én ejer, men det er kun ved første øjekast. Lovgivet bestemmelser, for hvilke salget af fælles ejerskab kan blive forsinket eller ikke forekomme overhovedet.

De normer for den civile retsplejelov i den konsoliderede position fortrinsret til at købe sælge eller bytte ejendom (huse, sommerhuse, garager, lejligheder og så videre.). En sådan ret eksisterer kun, når de foretager et tilskudsberettiget transaktion, hvis der tilbydes fractional ownership, som regel på fortegningsret gælder ikke.

Hvis en af egenkapitalen ejeren har til hensigt at fremmedgøre sin andel af fast ejendom uautoriseret person, skal det i første omgang gøres opmærksom på den foreslåede transaktion medejere af ejendommen, som i detaljer beskriver omkostningerne til salg og dens vilkår. Derefter kan de resterende ejendomsselskaber enten købe den fremmedgjorte aktie eller at afvise en sådan erhvervelse.

Hvis nogen af aktionærerne udtrykker ønske om at købe en aktie, der tilhører sælgeren af ejendommen afhændes af sælger betingelser, nægte Sælger har ingen ret. I processen med erhvervelse af andel ejerskab af de aktionærer steg i forhold til de andre medejere.

I tilfælde af, at køberen af fast ejendom er fremmedgjort aktie medejer, og ikke en tredjepart, så underrette de øvrige aktionærer ikke er juridisk forpligtet.

Hvis medejer eller medejere nægtede at købe hans foreslåede andel, kan transaktionen udføres med en potentiel køber. Men for at undgå enhver efterfølgende retssager eller anerkendelse af transaktionen ugyldig, er sælger ordentligt underrette de medejere ved at give dem en skriftlig meddelelse.

Efter at have modtaget en skriftlig meddelelse, medejer, med vilje ikke foreslået at erhverve en aktie er forpligtet til at udstede en skriftlig afkald på fortegningsret af en notar. Sådanne svigt skal være afsluttet, før transaktionen, enten direkte ved transaktionen.

Når du foretager en transaktion, hvor objektet er en delt ejerskab, i tillæg til ikke-fortegningsret er nødvendigt at indsamle en standard liste over dokumenter: pas af alle deltagere i transaktionen; dokumenter, der bekræfter ejerskab af fast ejendom (arvebevis, gavebrev, privatisering, udleje, salg og så videre.); et uddrag af Bureau of tekniske Inventory på det stykke af fast ejendom; hvis boligen er solgt, er det nødvendigt at fremlægge en attest, der bekræfter tilstedeværelsen / fraværet af registrerede personer i fast ejendom; alle relaterede samtykke (samtykke fra ægtefællen, familiemedlemmer, værgemål).

Hvis formålet med transaktionen er en del af huset til jorden, skal du passe på ikke kun om gyldigheden af de dokumenter på den del af huset, men også de dokumenter på den del af jorden.