Hvordan at gøre salget af lejligheder? Nødvendige dokumenter, depositum, registrering

At købe en lejlighed - processen er meget, meget ansvarlig. Enhver, der vovede at det, er forpligtet til at være meget opmærksom på proceduren. Under køb og salg proces forstås overgang fra en ejer til en anden af ejerskab af den monetære beregning.

Hvordan at gøre salget af lejligheder på alle de regler

Så hvad gør er den procedure, for at købe ejendom? Hvis du vælger ejendommen, er det nødvendigt at kontrollere dokumenterne fra sælger. Med en mangel på personlig erfaring er det bedst at henvende sig til en notar eller advokat. Det bør også være en vurdering af den erhvervede ejendom. Du kan gøre dette selv, og ty til de tjenester af specialister mæglere.

Før du arrangerer salget af lejligheden, er det vigtigt at spore historien om købte boliger - hvem og hvornår blev det registreret, under nogen omstændigheder, et ejerskifte. Dette gøres for at slippe af med potentielt tvivlsomme øjeblikke.

Det er vigtigt nøje at undersøge listen over dem registreret i lejligheden i øjeblikket. Folk kan godt opholde sig i et andet sted, men at blive registreret på et hus, der sælges. Opførslen af den person, som du køber en ejendom, skal du være meget opmærksom. Ejeren af boligejendomme skal være mindst tilstrækkelig, sikkert og uden forskønnelse beskrive fordele og ulemper ved den solgte ejendom. Hans adfærd bør ikke spores mærkværdigheder og mistænkelige ting.

Hvis du har nogen tvivl i særlige tilfælde bør præcisere evne til sidstnævnte. Hvis du ikke gør det i tide, kan køb og salg derefter blive udfordret i retten. Sådanne overraskelser dig, selvfølgelig, til noget.

Tjek alt omhyggeligt!

Det samme gælder for de andre ejere - normalt slægtninge til ejeren. Om hver af dem skal du finde ud af præcis hvor ejendommen var i ejendommen. Lad os sige, lejligheden fået en arv. I dette tilfælde er der problemer i form af pludselig opstået andre kandidater til testamenterede lejligheden. Retssager med dem kan i høj grad komplicere og forsinke processen med salg, hvis ikke torpedo handlen.

De samme regler gælder i tilfælde at være køb og salg af aktier i lejligheden.

Hvis nogen fra ejerne af lejlighederne solgt rettighederne til denne egenskab gik til retten, skal du sørge for at afklare, om det er muligt i dette tilfælde beslutning appelretten. En af de vigtigste faktorer - tilstedeværelsen af mindreårige, der er registreret i lejligheden. Dette punkt er meget vigtigt. Efter alt at sælge boligen, hvor barnet er registreret, er det umuligt uden samtykke fra værgemål myndighed. For at få nøjagtige oplysninger, er det bedst at sende en anmodning til den relevante myndighed.

Færdiggørelsen af forberedelsesfasen

Som led i at underskrive de nødvendige dokumenter skal alle deltagere i transaktionen være på plads og tilgængelig på en given dag. Proceduren vil blive forsinket, hvis en af ejerne er ikke tilgængelig. Endnu værre, hvis det er ønsket eller tilbringer tid i fængsel. I dette tilfælde køb og salg transaktion temmelig upraktisk.

Afslutning af procedurer for kontrol af lejligheden til juridisk klarhed vil blive forelagt inden de værker, som omfatter boligkontor og BTO. Dette skal gøres for at forfine din ejendom fremtidsudsigter i øjnene på de offentlige forsyningsvirksomheder. Det er meget muligt, at huset er planlagt til nedrivning, eller direkte til den omtrentlige område vil blive defineret af byggeriet.

Efter indsamling af alle de nødvendige oplysninger for at sikre lovligheden af krav dokumenter, kan du få en endelig afgørelse eller ikke at give samtykke til denne mulighed. Inden underskrivelsen af skødet af salg lejligheder, kan pålidelige oplysninger om ejeren specificeres ved at indsende en anmodning til den Unified statens register.

transaktioner Conduct korrekt

Salgskontrakten - et centralt dokument i processen med at købe en ejendom. Den nuværende lovgivning er reguleret af sin juridiske sikkerhed. Dette gøres i notaren kontor eller ejendomsmæglere. Der, i tilfælde af behov, du vil blive givet en kontrakt formular (prøve) køb og salg af lejligheden. Af den borgerlige lovbog (artikel 550 den) giver mulighed for selv-registrering af et sådant dokument. I dette tilfælde er det nødvendigt at være opmærksom på tilstedeværelsen af de obligatoriske elementer.

Disse omfatter: en beskrivelse af den solgte ejendom, prisen liste over parter, der er involveret i transaktionen, i hvilken rækkefølge de midler skal overføres, samt en liste over de personer, der har ret til at bruge ejendommen. Dette sidste punkt skal afklares, når de fremtidige lejlighed ejere et par.

Hvilke dokumenter der er skal indsamles før udstedelsen køb og salg af lejligheder? Først og fremmest er det en regulær pas. Når køberen er gift (gift), og formaliseret ægteskabet skal producere en vielsesattest og pas af ægtefællen, samt samtykke om indgåelse af transaktionen. Artikel 35 i familieloven, at en ægtefælle skal blive underrettet om hensigten til at købe bolig. I mangel af samtykke fra deres lovligt registreret køb og salg af en lejlighed kan opsiges af retten.

Hvis boligareal er lavet til den ejer, der ikke har nået myndighedsalderen, forudsat en fødselsattest.

Registrering af køb og salg lejligheder

Gør kontraktens tekst, er de to sider studere det, kontrol for tilstedeværelsen af alle de nødvendige betingelser. Så køber og sælger underskrive en kontrakt med den registrering myndighed i overensstemmelse med artikel 558 i den borgerlige lovbog. Underskrivelse sker i tilstedeværelse af en autoriseret registrator. Fra det øjeblik, hvor aftalen indgås.

For at underskrive den i budgettet betales en vis mængde statens pligt. Midler er lavet, og den ene og den anden side. Ud over kontrakten skal være skøde. Underskrivelsen af dens ikrafttræden og må kun forekomme i tilfælde af udførelse af hele beløbet for de forpligtelser, der er foreskrevet i kontrakten. Nå, i det sidste trin, endelig er der en købsaftale lejlighed registrering, certifikat for overdragelsen af ejendomsretten til denne ejendom.

Til at dekorere det, bør du hente følgende dokumenter: ansøgning om overførsel fra sælger til køber ejendomsretten selv en købsaftale lejligheder, gebyr betalingskvittering, matrikulære plan og teknisk pas til lejligheden. Hertil kommer, at det er nødvendigt pas af både sælger og køber og ekstraktet fra huset ejeren af lejligheden.

Hvis proceduren købet er indrammet af alle regler, så når det sker på købers forbliver i hænderne på de følgende dokumenter: en kopi af den direkte kontrakt om salg, overførsel certifikat og dokumentet om overgangen til den nye ejer af ejendomsrettigheder.

Køb af pant boliger

At købe en lejlighed kan ske gennem et realkreditlån. I dette tilfælde skal den grundlæggende pakke af dokumenter indeholder, i tillæg til ovenstående, ekspertudtalelse på markedsværdien af ejendommen, et dokument registrering af pant, forsikringsaftalen for lejligheden. Sådan arrangere salg af en lejlighed i denne sag? Den eneste forskel er tilstedeværelsen i teksten i visse betingelser i den grundlæggende kontrakt, hvis overholdelse er reguleret ved lov.

det henviser Oftest til de faktiske forhold og fristen for fast ejendom overførsel. Mulig punkt for at opretholde ejendom i en bestemt tilstand. Force majeure skal aftales direkte med deltagerne.

Sælgeren forpligtelse er at give kunden oplysninger om tredjemand fra hvem kan påstå at ejerskab. Når kontrakten er underskrevet, mister køber retten til at trække sig ud af transaktionen uden gyldig grund. De aftalte vilkår bør gøres for beregningen af den erhvervede bolig. I tilfælde af svigt af køberen til at gøre specificeret i kontrakten mængden af kontanter, sælger har ret til at rejse spørgsmålet om manglende overholdelse af betingelserne i den kontrakt.

På de fordele og ulemper

Hvad er fordelene og ulemperne ved indgåelsen af denne aftale? Den største fordel - muligheden for notarization og lovgivningsmæssig støtte. I tilfælde af overtrædelse af betingelser deri foreskrevne, forpligtelser og vilkår for nogen af parterne i den anden part har en legitim ret til at kræve opfyldelse af kontrakten elementer på den foreskrevne måde.

Hvis der er forhold, som ikke er omfattet af afsnit i kontrakten, den pågældende anmodning er muligt for en periode på tre år fra datoen for registrering og certificering af underskriften gerning af salg procedurer. I løbet af året, er køber berettiget til en påstand i retten i tilfælde af utilfredshed med de grundlæggende krav.

Men den største ulempe af dokumentet - evnen til at udfordre dens gyldighed. Dette sker på grund af forkert design, eller overtrædelse af lovgivningen om indgåelse af transaktionen. udfordrende proceduren sker gennem domstolene. Dette kan gøres på initiativ af både køber og sælger.

Har jeg brug for en agent service?

Hvorvidt at ansøge om køb af lejligheder i den ejendomsmægler? Hans personale for deres tjenester på udvælgelsen af købsoptionen, indsamle de nødvendige dokumenter og juridiske registrering af transaktionen vil tage med dig til en vis procentdel er generelt ganske imponerende sum penge. Men jeg tror, at i dette tilfælde, besparelserne er malplaceret. Efter alt, i de ejendomsmæglere er fagfolk, der specialiserer sig i dette område. De har altid en standardformular køb og salg af lejligheder, gjort under hensyntagen til alle de finesser.

Som du ved, en uvidende person er let at blive fanget, ikke at vide visse nuancer. Lad os sige, på købstidspunktet "utryasen" spørgsmål af alle registreret i denne stue. Men før han kunne blive registreret i lejligheden mennesker, der tjener på tidspunktet for transaktionen fængsel. For perioden af sætningen, så lejer skal være automatisk afladet. Men på hans tilbagevenden, kan han udøve sin ret til ophold i denne beboelsesrum, som vil være en udfordring i retten.

For dem, der stadig besluttet at handle på egen hånd, præsenterer vi en foreløbig kontrakt af salg lejligheder, en prøve af som er tilgængelig på et obligatorisk grundlag på et notar eller ejendomsmægler.

Overfør penge

Kontant ved beregning den bedste sende en notar vidner eller pålidelige. Så, i tilfælde af eventuelle komplikationer, de vil være i stand til at bekræfte det faktum af overførslen. De mest pålidelige og sikker løsning betalinger i forretninger er at bruge bankens ydelser. I dette tilfælde er den sum penge omregnet i tilstedeværelse af en repræsentant for banken, skal forsegles med underskrifter fra alle parter og er gemt i et pengeskab , indtil alle punkter i kontrakten.

Hvis du beslutter at leje sig af en notar, er det bedre at vælge ham som kandidat selv, og ikke at acceptere den foreslåede sælger. Sørg også for at omhyggeligt kontrollere dokumenterne af ejerskabet af ejendommen, hvis sælgeren ejer det mindst seks måneder.

Køb og salg af lejligheder - en indbetaling

Lad os nu tale om dette begreb, som depositum. Det refererer til den mængde penge overført af sælger af køberen som bevis for alvor i at erhverve boliger. Efter at have modtaget depositum, sælger forpligter sig til en vis periode til at afholde sig fra salg af ejendommen til tredjemand.

Betydningen af depositum - garantere succes handlen og sikre parternes hensigter. I den endelige beregning af størrelsen af depositum skal officielt krediteret som en del af den samlede boligudgifter.

Depositum kontrakt (foreløbig kontrakt af salg af lejligheden), en prøve af, som ikke selv er juridisk godkendt, er lavet, men i overensstemmelse med alle juridiske teknikaliteter, først da det vil have retskraft. Hvis en sådan aftale er dekoreret, og depositum er overført, bliver det købers ansvar at købe det er dette hus. I tilfælde af præference Alternativt er det mister hele beløbet af depositum, som stadig er til rådighed for sælgeren. Men hvis efter at få sin forhandler ændrede sin mening at bringe transaktionen til enden, han er forpligtet til at returnere beløbet af depositum, som regel to gange beløbet. Men det bør nødvendigvis præciseres i den skriftlige aftale.

Normal tilbagebetaling af indbetalte beløb er muligt i tilfælde af svigt af en af de involverede parter i transaktionen til en ganske god grund til (et kraftigt fald i den økonomiske situation, forekomst af en force majeure). Det bliver procedure sådan tilbagebetaling kun ved fælles overenskomst mellem parterne.

På snørklede af design

Hvor kompetent udarbejde en kontrakt af depositum? Han må nødvendigvis gælde for alle, der indtaste det antal ejere til at sælge lejligheden. Det er også ønskeligt at udpege og alle købere, men kontrakten kan trækkes op med en af dem. Sørg for at angive pasoplysninger, fuld navn alle disse med adressen på bopæl, en kort beskrivelse af lejligheden.

Hvis vi forsømmer retten til juridisk udarbejdelse af en sådan traktat og begrænse den normale kvittering, yderligere komplikationer er mulige, når de forsøger at forsvare krænkede rettigheder i retten. Køberen, i tilfælde af svigt af sælgeren til at sælge lejligheden, kan miste depositum betalt. For eksempel er den mulige afgivelse af en lægeerklæring slægtninge sælger om utilstrækkelig stat, der på tidspunktet for modtagelse af penge og udstedelse af kvitteringer. I dette ekstreme tilfælde endda retten er magtesløs.

Glem ikke kvitteringen

Ved underskrivelsen af kontrakten og overførslen som et depositum en bestemt sum penge, der skal udfærdiges en kvittering for overførsel og modtagelse af penge. Det være sig sælgeren er forpligtet til i tilstedeværelse af køberen. Skrevet sådant dokument kun en kuglepen (ingen blyant eller helium pasta), og kun i hånden, som i tilfældet med en domstol udfordring undersøgelse kan identificere håndskrift skrev.

Kvitteringen skal indeholde indholdsfortegnelsen i en henvisning til den indgåede kontrakt af køb og salg af en lejlighed med nummeret og datoen for undertegnelsen. Det skal gives nærmere oplysninger om pas hos begge parter og datoen for udstedelsen. depositum sum angivet i tal og med bogstaver, der er nødvendige. Bestemt brug for at indikere, at det overførte beløb har status er af depositum, og ikke noget andet.

Kvitteringen, ud, bør der være en kort beskrivelse af ejendommen med angivelse af data ejerskabet. Underskrift af sælgeren i kvitteringen skal svare til den ene i passet. Hvis du beslutter at udskrive det og ikke trække i hånden, er det meget ønskeligt notarization.

Penge i forberedelsen frigivet bør sendes til sælgeren foran vidner. bør kræves pengeoverførsler fra værten til at genberegne regninger og bekræfte tilstedeværelsen af den specificerede mængde og manglen på deres egne krav.