Hvordan at sælge en lejlighed uden mellemled: trin for trin instruktioner. Hvordan til at sælge lejligheden, ikke at bedrage

Når ejeren af lejligheden afspejler salg, og der er ingen tvivl om, at vi bør henvise til ejendomsmægler. Specialisten vil udføre alle ud for at finde de rigtige købere og vil hjælpe med at forberede alle de dokumenter. Men Kommissionen samtidig nødt til at betale betydelige. Mange mæglere tage 1% af transaktionens værdi. Det er let at beregne, hvor mange penge sælgeren taber. Men vi har brug for kun undersøge nogle af de nuancer, og boliger vil være i stand til at sælge er helt sikkert og uden mellemled. Så, hvordan man kan sælge lejligheden?

Gennemføre fast ejendom vurdering

Før du annoncere salg af lejligheder, er det nødvendigt først at bestemme dens værdi. Dette punkt er helt ansvarlig. Hvis du lægger en for lav pris, har handlen ikke vise sig rentabelt. Men boliger med høje omkostninger kan være til salg i årevis. Før du sælger lejligheden, er det nødvendigt at undersøge markedet for fast ejendom i en bestemt region. Dette kan gøres, for eksempel til et par dage kigge gennem siderne i de respektive portaler og fora og søg relaterede annoncer. I første omgang, kan du sætte prisen, som vil være lidt højere end markedet. Hvis efterspørgslen efter ejendommen vil være lav, hvilket første beløb bliver nødt til lidt reducere.

Der er flere faktorer, der påvirker den endelige pris pr kvadratmeter. Den første er placeringen af huset. Hvis den levende rum er i en ikke meget prestigefyldte område, hvor der ikke er god transportknudepunkt, vil ikke være i stand til at sælge det til en høj pris. Værdien kan også påvirke alder af huset, dets antal etager, tilstedeværelsen af hjælpestoffer kommunikation. For at sælge lejligheden, mindre end 3 år siden bygget, vil det være i stand til hurtigere og mere rentable. Det er næsten nyt. Spørgsmål og udsigten fra vinduet.

Niveauet af solvens af befolkningen i et bestemt område er også indirekte påvirker værdien af fast ejendom. For dyrt ikke være i stand til at sælge et hus, hvis folk lever på mindsteløn. Selv de, der tidligere har afsat midler til at købe fast ejendom, så prøv at overveje mulighederne billigere.

Hvordan til at sælge en lejlighed hurtigt og dyrt?

Ændre niveauet for solvens af befolkningen beboelsesrum eller flytte til et andet område vil ikke arbejde, fordi det er uden for dine kræfter. Men her er lidt til at øge udgifterne til bolig stadig muligt. Alt skal gøres for at se mere visuelt flad. De fleste mennesker tager en endelig beslutning kun efter at have undersøgt den potentielle opkøb. Hvis lejligheden vil se perfekt og sælge det vil være for gode penge.

En simpel reparation kan øge chancerne for en hurtig salg af fast ejendom. Man behøver blot at re-stick tapet, male loftet og sat i orden balkonen. Sælg soveværelse lejlighed til prisen dvushki lykkes, hvis du laver en god renovering. Dette arbejde anbefales at overlade en ægte professionel. Størrelse med et design reparation er altid dyrere. Eksperterne fandt, at da prisen på fast ejendom er steget med 20-30% den simple efterbehandling fungerer.

Færdig lejlighed til salg

Inden du indsender en reklame for salg, bør føre en lejlighed i den rette form. Efter alt, kan potentielle købere komme til "bruden" til enhver tid. Hvordan til at sælge en lejlighed, hvis den ikke er fjernet? Mennesker, der ønsker at lave en aftale, vil ikke den mest behagelige oplevelse.

Det første trin er at fjerne synlige defekter. Det revner, der dukkede op som et resultat af nedsynkning i hjemmet, skrælning maling på batterierne og karmen, samt korroderede rør. Broken VVS og pletter i badeværelset naturligvis afskrække potentielle købere. Hertil kommer, at hvis lejligheden ikke har udført reparationer, vil præsentere en ubehagelig lugt. Vi bør slippe af med det i første omgang.

Clutter rummet skal også fjernes. Næsten alle lejligheder er der forskellige små ting, der er svære at slippe af med. Det er souvenirs bragt tilbage fra udlandet, pakker af ubrugte ting, de gamle bløde legetøj og så videre .. Alt dette er en hukommelse til bolig ejer. Men for potentielle købere af disse "værdier" synes vrøvl. De, der er fast besluttet på at sælge lejligheden uden mellemled, er det nødvendigt at fjerne alle unødvendige i garagen. Rummet skal være placeret et minimum af ting. Bør overlades kun møbler og væsentlige.

Fra nogle af møblerne skal også slippe af med. Primært, gøres dette med henblik på at udvide rummet visuelt. Desuden er den potentielle køber vil ønsker at arrangere møblerne på deres egen måde. Du skal oprette alt det, de andre deltagere kunne udtrykke deres fantasi. Tja, hvis det på tidspunktet for salget vil være i stand til at gøre for at flytte til et andet sted. Hvorfor? Det er simpelt. sælge tomme lejlighed liv reduceres med flere gange.

Korrekt oprette annoncer

Alle ved, at motoren handel er reklame. Ejendom til salg - er ingen undtagelse. Men som reklame tjener annoncer. Du er nødt til at placere oplysninger om salget i forskellige aviser og på elektroniske ressourcer. Det er værd at en lille splurge, til annonce skiller sig ud blandt de mange andre. Sælg en lejlighed uden mellemled hurtigt aktivere tekst af høj kvalitet. Du kan komme op med en lys header, som vil tiltrække potentielle købere.

Den vigtigste tekst af meddelelsen er at være så informativ som muligt. En potentiel køber ønsker at få svar på alle deres spørgsmål. De, der søger at sælge en lejlighed i Moskva er værd ikke blot at beskrive området, men også angive sin fordel. Hvis en fem minutters gang fra huset er der en metro station, dette helt sikkert brug for at huske. Al den information du behøver for at komme ind er kompakt, lille forslag. For lang og gentagne tekst er ikke interesseret køber.

Annonceringen selvfølgelig skal skrives korrekt. Hvis det er nødvendigt, kan du bruge de tjenester i korrektion. En specialist er ikke kun korrekte stavemåde, tale, eller tegnsætning fejl (hvis nogen), men også fortælle dig, hvordan du opretter forslag ordentligt.

Hvordan kan man ellers at annoncere en ejendom?

Hvis du sælger en lejlighed i Moskva eller anden by i akut behov, må vi benytte enhver lejlighed. Du kan sende oplysninger om at sælge fjernsyn eller radio. Der er også helt gratis måder at annoncere. Annoncer kan hænges på døren til våbenhuset eller bilrude. Dem, der har brug for en lejlighed i et bestemt område, skal du læse oplysningerne om salget.

Så annoncen gjort op, dekoreret og udstationeret / placeres i avisen, på internettet, i radioen, og så videre. D. Hvad er det næste? Når salget af oplysningerne blev stillet til rådighed for potentielle købere nødt til at være forberedt på det faktum, at et stort antal opkald vises. Tja, hvis din annonce, du har angivet, det bedste tidspunkt at ringe. Måske skulle vi sælge en lejlighed i ferieperioden. Denne gang vil det være muligt at afsætte på transaktionen. Prøv at give fuld opmærksomhed til hver enkelt kunde. Jo større antallet af personer, som du kommunikerer, jo mere sandsynligt, at boliger vil blive solgt i den nærmeste fremtid.

Hvordan og hvornår man skal arrangere en visning?

Inspektion af lejligheden - det er et vigtigt skridt. Først efter at kunden vil se ejendommen første hånd, vil det tage en beslutning om transaktionen. Uanset om at sælge lejligheden, hvis den ikke er bragt i orden? Dette spørgsmål har vi rejst. Vi husker en gang mere: manglen på ordentlig vedligeholdelse og rengøring ikke spiller til fordel for sælgeren.

Det bør være opmærksom på muligheden for, at der ud over de potentielle købere vil ønske at besøge lejligheden mæglere. På telefonen, det er dem mest sandsynligt ikke forestille sig. Men når de krydser grænsen af huset, de straks begynde at tilbyde deres tjenester. Sælg en ny lejlighed kan være, og uden hjælp af mellemmænd. Men hvis huset ikke har en præsentabel fremtoning, og behovet for at lave en aftale hurtigt, giver det mening at tage hjælp fra fagfolk.

Ud over ejendomsmæglere, kan i henhold til meddelelsen komme som dem, der bruges til at lave penge ulovligt. Under dække af potentielle købere banditter ind i huset, der studerer adfærd ejeren, se, hvilke værdier er i lejligheden. Hvis den person, der kom for at se beboelsesrum virker mistænkeligt, bede dem om at præsentere et pas. Enig, at køberen tog med ham dokumenter, du kan endda over telefonen. Anstændigt person, så skal du ikke skræmme. Men de fleste af de "falske" kunder vil ikke ønsker at komme.

Det bør være omhyggeligt vælge den tid til at arrangere en visning. Ideelt set bør dette være i dagtimerne. Hvis den dag at arrangere et møde ikke er mulig (f.eks klienten kører sent), invitere en ven eller nabo. Det er således muligt at beskytte sig mod tvivlsomme karakterer.

Inspektion af lokaler i mørke har sine fordele. Hvis lejligheden der er mangler, den potentielle køber de simpelthen ikke kan overses.

Hvilke dokumenter der er nødvendige?

Hvis køberen er villig til at foretage et køb og salg transaktion, kommer turen til papirarbejde. Det bør forhånd at sætte i orden passet ejeren af lejligheden og tekniske pas faciliteter, som vil omfatte de grundlæggende parametre. Det kan heller ikke være til at sælge lejligheden uden samtykke fra den registrerede i hendes familie. De eneste undtagelser er børn under 18 år. Derudover brug for følgende dokumenter: et certifikat af en tilstand af kontoen, et uddrag fra huset register, en kopi af de finansielle poster, et certifikat fra skattevæsenet.

Sælger og køber på tidspunktet for udarbejdelsen af dokumentation, udgør den foreløbige kontrakt. Samtidig indførte et indskud til en lejlighed. Dette vil sikre den ærlige hensigter køberen. Giver det mening at sælge lejligheden uden sikkerhed - at løse vanskelige. At gøre alle de nødvendige papirarbejde - kostbar procedure. De fleste henvendelser er ikke mere end en måned. Hvis køberen i sidste øjeblik nægtede handlen, vil pengene være spildt. Pawn samme køber ikke vender tilbage.

Vi sælger en lejlighed i pant

Eventuelle transaktioner med fast ejendom pant kan kun indgås efter samråd med en finansiel institution, blev låneaftalen underskrevet med det. Først sælgeren skal indhente en tilladelse i banken. På det næste stadie det nøjagtige beløb, som ejendommens ejer skal returnere den finansielle institution. Dette er forskellen mellem det samlede beløb af lånet med renter og de penge, udlejer allerede havde betalt.

Vigtigt! Du kan sælge en lejlighed i pant, hvis den potentielle køber er klar over indgåelsen af kontrakten med banken. Den finansielle institution udsteder et særligt certifikat, som bekræfter lovligheden af salg af fast ejendom. Og så er det simpelt. Fremgangsmåden er den samme som ved salg af almindelig fast ejendom. Sælgeren skal indsamle alle de dokumenter og indhente samtykke fra slægtninge i lejligheden.

Hvordan til at sælge en lejlighed, hvis det, har flere ejere?

Sælg lejlighed andel muligt. I dette tilfælde transaktionen har et stort antal nuancer. Det kan ikke sammenlignes selv med salget af rummet i et herberg eller i en delt lejlighed. Problemet er, at for at bestemme andelen af grænsen er vanskelig. Medejer af rummet kan optage et helt rum. Men dette betyder ikke, at han er den retmæssige ejer.

Det er muligt at sælge en aktiepost i en lejlighed , hvis huset er privatiseret. I dette tilfælde vil hele rummet være en fælles konto. I overensstemmelse med lovgivning, lejligheden, som er ejet af flere personer, kan sælges kun med samtykke fra dem alle. Retten til at erhverve en aktie i første omgang modtager en medejer.

Hustruen har mulighed for at sælge lejligheden til sin mand eller hendes andel. Fra en outsider køber aftale kan blive ramt kun efter aftale med de nærmeste slægtninge, der er foreskrevet i denne stue. At eje en ejendom kommer meddelelsen, hvori det hedder om den kommende salg af information. Hvis der inden for en måned efter hver ejer beslutter at sælge en del af købet, kan det blive tilbudt til tredjepart.

Ikke alle ved, om det er muligt at sælge en andel lejlighed, hvis mindreårige børn bor i det. Svar på dette spørgsmål er vanskelig. Hver enkelt situation er individuel. Afgørelse kan træffes af domstolene, hvis ejerne ikke kan blive enige om detaljerne.

Hvordan til at udarbejde en købsaftale?

Før du sælger lejligheden, er det nødvendigt at præcisere rigtigheden af de grundlæggende dokumenter. Når en køber er fundet, vil det indgå en købsaftale er meget hurtigere. Dette er den vigtigste juridisk dokument, der beskriver nuancerne i transaktionen.

Det vigtigste data af kontrakten omfatter udgifter til fast ejendom, beskrivelsen af emnet transaktionen. Desuden specificerer pas oplysninger om parterne, og viser også de dokumenter, der er nødvendige for salg af fast ejendom. Hvis køberen er på forhånd betale et depositum, er denne information vises også i kontrakten. Det vigtigste dokument for køb og salg af fast ejendom, der er beskrevet parternes forpligtelser, til gensidig aftale og skal angive datoen for transaktionen.

Det er en købsaftale er det grundlæggende dokument, hvorpå pengene kan overføres. Hvis gjort clearing, nødvendigvis det skal angives. Data er også indtastes på pengeinstitut, hvorigennem transaktionen er foretaget, og kontonummeret.

Krisen - han og krise i Afrika

Mange mennesker i dag er interesseret i, om ikke at sælge lejligheden i 2015? Dette er ikke overraskende. Den økonomiske situation i landet er fortsat ustabil. Dette påvirker i første omgang, markedet for fast ejendom. Spørgsmålet om, hvorvidt der skal sælge lejligheden nu, ikke, medmindre der er at dem, der kommer til at rejse til udlandet. I så fald skal du slippe af ejendommen så hurtigt som muligt. I dette tilfælde kan prisen på boliger betydeligt undervurderet.

I løbet af de sidste år priserne på ejendomsmarkedet steget med 10%. Den gennemsnitlige løn for russerne forblev den samme. Folk har betydelige besparelser at akkumulere den nødvendige mængde. Dette forklarer nedgangen i aktiviteten i markedet for fast ejendom. Eksperter forudser, at transaktionerne i 2015 vil finde sted meget mindre. Således kan spørgsmålet ikke løses på princippet om at "sælge dyre lejligheder." Forhandlere i de seneste måneder er faldet betydeligt i pris. De, der ønsker at sælge fast ejendom positivt, skal vi vente et par år. Analytikere håber, at snart den økonomiske situation i landet stabiliserer sig.

Endelig et kort kig på en anden mulighed. Flere og flere unge familier foretrækker at købe ejendom fra bygherren. Dette forværrer yderligere situationen på det sekundære marked. Tiltrække en køber kan kun være en ideel beliggenhed og renoveret. Prisen for lejligheden skal væsentligt undervurderet. Sælgeren løber risikoen for at miste mere end 15% af de faktiske omkostninger af boliger.