Hvordan til at sælge en garage: dokumenter, salgskontrakt

Så i dag at finde ud af at sælge garagen. Sagen er, at processen giver købere og sælgere en masse besvær. Især hvis denne bygning sælges separat. For eksempel, hjemmefra eller jord. Så er du nødt til at tænke over inkarnationen af ideer i praksis på forhånd. Garage salg i kooperativer - det er det, der er mest ofte er tilfældet i Rusland. Og denne proces er ledsaget af talrige nuancer og karakteristika. Hvad skal du være opmærksom på potentielle kunder, og meget reelle sælgere? Hvordan er køb og salg af garage byggeri?

Det afhænger af situationen

Det hele afhænger af, hvad situationen finder sted. Sagen er, at garagen kan befinde sig på forskellige grunde. Ud fra dette, det synes, er ikke det vigtigste, afhænger af mange ting.

Garage bygning kan være placeret:

• det område i nærheden af huset (normalt sælges sammen, at situationen vil ikke blive betragtet);
• på land, der er afsat til individuel boligbyggeri eller LPH;
• garage i kooperative samfund.

Afhængigt af den konkrete situation, du er nødt til at forberede visse dokumenter. Kun med deres hjælp kan besvares, hvordan man kan sælge garagen uden problemer. Men før optagning papiret, er det nødvendigt at tiltrække købere. Hvad råd eksperter giver sælgere til hurtigt at gennemføre transaktionen af køb og salg af fast ejendom?

uddannelse

Hvordan du hurtigt sælge garagen? Der er flere teknikker, der fremskynder processen med transaktionen. Men hvad der er på spil? Hvad kan hjælpe med at bringe ideer til livet? I øjeblikket kan følgende tip identificeres, som er givet til sælgere:

1. Bring garage byggeri i orden. Udvendige og indvendige af ejendommen bør give anstændigt.
2. Tag billeder af garagen. Ønskeligt fra flere vinkler. Det er vigtigt at fange ikke kun udseendet, men også den interne situation.
3. Placer annoncer på internettet på gratis opslagstavler. Hvordan du hurtigt sælge garagen? En række websites såsom "Avito" hjælp. Tilstrækkelig detaljeret at beskrive ejendommen og vedhæfte billeder til en meddelelse.
4. Kontakt ejendomsmægler til støtte for transaktions- og finde kunder. Det er ganske ofte denne teknik fremskynder processen.
5. Forbered på forhånd en pakke af dokumenter. Deres komplette liste findes nedenfor. Nødvendig for at præsentere kun originaler. Kopier af køberne ikke har tillid til.

Alt dette vil bidrage til at besvare spørgsmålet om, hvordan du hurtigt sælge garagen. Hvis du ikke indgå en kontrakt med agenten, kan du bede om hjælp til notaren. Det var ham, der ledsager disse særlige transaktioner. Men som regel folk aktivt henvender sig til mæglere. Dette er den hurtigste måde at sælge.

omkostningerne

Nogle er interesseret i prisen på en garage. Prisen normalt ikke er for høj. Men der er faktorer, der påvirker den prisseddel. Den nøjagtige omkostninger er svært at sige. Spørgsmålet er individuel.

Ikke desto mindre bør det fremhæve de faktorer af betydning for denne indikator. De er:

• region af transaktionen;
• placeringen af garagen struktur;
• tilstanden af garagen;
• Bebygget areal.

Det er derfor, i forskellige byer har forskellige prisskilte på lignende egenskaber. Sådan præcist at vurdere garagen? Prisen kan bestemmes ved særlig indbydelse af arbejdstagere - fast ejendom bedømmere. Det er værd at være opmærksom på - hvis sælgeren går til ejendomsmægler, så de gør en vis margin til en fast pris. Således vil værdien af fast ejendom i annoncen øges. Og det er nødvendigt at tage hensyn til.

Men som praksis viser, hvor der er garager sjældent koster mere end 1 million rubler. Oftest den prisseddel på mellem 100-500 tusind. Det er på disse indikatorer, anbefales det at navigere.

Dokumenter til uafhængige tilbud

Hvordan til at sælge en garage? Vil ikke blot skabe en annonce, men også at indsamle en vis liste over dokumenter. Først, lad os overveje en situation, hvor bygningen er placeret på land afsat til individuel boligbyggeri. Dette er en ret almindelig situation.

Lad os antage, at køb af garagen sker ikke gennem en ejendomsmægler. Så køber sælgeren skal fremlægge:

• hans identitetskort;
• dokumenter, der tillader opførelse af garagen;
• matrikulære pas af ejendommen;
• bevis for ejerskab af jorden og bygningen;
• certifikater og ekstrakter, hvilket indikerer tilstedeværelsen af andre ejere;
• tilladelse til at håndtere fra de andre værter;
• mangler referencenumre behæftelser;
• regninger, der angiver betaling af statsafgifter for transaktionen;
• køb og salg aftale.

Normalt er denne liste mangler. Endvidere køber bekendt med de tidligere børsnoterede værdipapirer. Parterne kommer til notaren underskriver købsaftalen. Køberen sender penge til den tidligere ejer af fast ejendom, giver han en kvittering for pengene. Notaren attesterer transaktionen - det er alt. Intet problem. Nu forstår jeg, hvordan man sælger en garage.

for co-op

Den følgende situation - en uafhængig afslutning af transaktionen, men kun i tilfælde af at finde en garage bygget i den kooperative samfund. Dokumenterne i dette tilfælde kan være anderledes. Sagen er, at den store rolle spilles af fast ejendom. Til dato har vi to situationer: når GSK har designet i hans garage, og når de ikke er.

Hvordan til at sælge en garage i kooperativ? At der ikke var nogen besværet, skal en borger først udstede ejerskabet af ejendommen. Først da kan vi lave en aftale. For at komme til GSK i ejendommen garage konstruktion er nødvendig:

• identitetskort;
• et certifikat, der angiver den fulde betaling af den andel;
• Ejendom Passport (matrikel);
• efter betaling af statens pligt til registrering.

Ud over de allerede opregnede værdipapirhandler licens gælder, hvilket indikerer medlemskab i en kooperativ. Kun på denne måde er det muligt at købe garagen uden problemer. Eller rettere, køb og salg.

uden ejerskab

Det så sker, at GSK helt nye, og det har ingen af garagen er ikke registreret. Denne transaktion er ikke en hindring! Så har du brug for yderligere Rosreestr medbringe følgende dokumenter til garagen:

• alle de tidligere nævnte erklæringer og dokumenter;
• kooperativ charter;
• registreringsbevis samfund skat;
• en udskrift af registret;
• dokumenter, der bekræfter omdirigering af jord til de specifikke garager;
• tillade til opførelse af disse egenskaber;
• virker på den indbyggede og tages i brug garager.

Som praksis viser, er det i sådanne tilfælde, sælgere er ikke travlt med at lave aftaler. Efter købet af garagen vil være vanskeligt. Det er ikke nødvendigt hverken køber eller sælger.

Om aftalen

Nu er det klart, hvad der vil være behov for de transaktionsomkostninger dokumenter til en garage i en bestemt sag. Disse oplysninger er nyttige for både købere og sælgere. Det er værd at en lille opmærksomhed på aftalen mellem parterne.

Han er udarbejdet og underskrevet i to eksemplarer. Hvis transaktionen er ledsaget af en ejendomsmægler, kan du kræve tre. Teksten skal beskrive i detaljer genstand for transaktionen, samt angive den nøjagtige omkostninger.

Noget som dette kunne ligne en kontrakt:

Jeg, Ivanov Ivan Ivanovich, (pas), herefter benævnt "sælger", er enige om at underkaste sig ejerskabet Petrov Kirill Andreyevich (data fra passet), den "køber", kontrakten om køb og salg af garage byggeri. Det er placeret i (oplysninger om garagen).

Køber er forpligtet til at overføre midlerne til sælger i mængden af 250 000 rubler per dag af kontrakten.

Med de betingelser og byrder parter er bekendt.

Det er alt. Typisk sådan aftale skilte på flere sider, men princippet er det samme. Faktisk er det ikke så svært, som det ser ud. Nu er det klart hvordan man kan sælge garagen uden problemer og på kortest mulig tid.