Kan jeg sælge den ikke-privatiseret lejlighed? En foreløbig kontrakt af salg lejligheder

Mange mennesker med socialt boligbyggeri, ofte opstår spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge ikke-privatiseret lejlighed, at forbedre deres levevilkår. Loven fastslår klart, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage transaktioner for køb og salg af fast ejendom, der ikke er privatiseret. Hvis der på det tidspunkt, hvor personen ikke udøve retten til privatisering af sociale boliger, men nu er han kunne købe det rigtige. Denne operation udføres sædvanligvis i tilfælde af, at den privatiserede boliger i udveksling af ikke-privatiseret, uanset placering.

Hvordan gør man?

Det synes ganske bestemt måde. Enhver, der har en ikke-privatiseret lejlighed eller en andel i en fælles kan finde en egnet køber, der har brug for boligareal eller i en anden by, eller han er klar til at bytte den til den ønskede bolig. Når denne procedure udføres, kan sælger være registreret i lejligheden, hvor han ønsker at leve. I øjeblikket nogle virksomheder har specialiseret sig i sådanne transaktioner. De har et hjem i en anden by, gennem de lejligheder, som er produceret og valuta.

Naturligvis denne type transaktioner har "faldgruber" og om dem ofte antænde debat om legitimiteten eller illegitimitet. Men som følge af fordelen ved Sælger er indlysende, da det sælger et hus, der ikke hører hjemme. Den eneste ulempe er, at det faktum, at overførslen af pengene ikke går nogen steder Set. Og det har påkaldt sig særlig opmærksomhed fra svindlere, der ønsker at drage fordel af denne situation.

sikkerhedsbestemmelser

Som enhver anden fast ejendom transaktion, i dette tilfælde er det nødvendigt at være yderst forsigtig. Og ikke at falde i kløerne på spekulanter, der kræves for at omhyggeligt læse alle dokumenter, som du underskrive og husk, at udvekslingen kontrakt kan annulleres inden for et år efter det konkluderet. Hvis du opdager, at du er et offer for svindel, skal du kontakte politiet så hurtigt som muligt. Hvis firmaet, som er engageret i sådanne transaktioner, i god tro, det ville ikke tillade en sådan situation, da sælgeren vil udlevere pengene til lejligheden efter det er registreret i opholdsrummet, som giver ham fra begyndelsen af transaktionen.

Anden legemliggørelsen exit situationen

Hvis svaret på spørgsmålet "er det muligt at sælge privatiserede lejligheder", er det værd at bemærke, at der er en anden mulighed for hvad man skal gøre, hvis behovet opstår. For at komme i gang du ønsker at finde en potentiel køber til din ejendom.

Det kan afgøre, om der er en mulighed for privatiseringen af dit hjem. Husk, at privatisering ikke kan være genstande såsom lejligheder i militærlejre, boliger til særlige formål, i hjemmene af den aktuelle eftersyn, sociale boliger, samt sovesale. Hvis dit hjem ikke hører til nogen af disse typer, kan du samle en pakke af dokumenter til privatisering. De er:

- bevis for familiens sammensætning og bolig;

- et certifikat af bolig påløbne kvote;

- pas;

- kontrol "boliger";

- fødselsattester af børn, der er under 18 år;

- dokumenter, som viser, at der findes visse fordele.

Hvis endda tale om, hvorvidt det er muligt at sælge privatiserede lejligheder, er det værd at bemærke, at med ovenstående dokumenter, du har brug for at komme til distriktet administration med hele familien. Her skal du udfylde en ansøgning, som skal underskrives af alle medlemmer af familien. Det vil blive behandlet inden for en måned. Ved tilstedeværelse af notaren tegning sker om privatisering kontrakt. Når det er anerkendt af staten, vil lejligheden få status privatiseret.

Hvordan at være en køber?

I den beskrevne situation er det nødvendigt at sige, at køberen skal være opmærksom på, at lejligheden ikke er privatiseret. Ofte hvis en potentiel køber er interesseret i at købe denne særlige egenskab, at han er klar til at foretage en indbetaling, som du får brug for registrering af alle nødvendige dokumenter. Depositum Kontrakten er bedst notarized. Selvfølgelig, i dette tilfælde prisen på lejligheden vil være lidt lavere end hvad der ville have været tilfældet, når det allerede kommer privatiseret. Fra køberen du modtager en indbetaling, så vil du blive udstedt ret til at sælge lejligheden, og så kan du sælge det.

Den tredje mulighed

Hvis du fortsætter med at forstå spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge privatiserede lejligheder, er det nødvendigt at fortælle om endnu en mulighed. Du kan udføre kontrakten af sociale ansættelse i ejendommen, der er tilgængelig til din rådighed, køberen. For at gøre dette, først du er enig med det, du kan derefter registrere den i sin lejlighed, i overensstemmelse med lejekontrakt sociale. Når du får det aftalte beløb mellem dig, kan du blive udskrevet fra lejligheden. Desuden køber en lejlighed til at udføre kontrakten af sociale lejeboliger i eget navn, og derefter privatisere det i ejendommen.

Hvilke rettigheder har du efter privatiseringen?

Efter privatiseringen af jer, som ejer, har du ret til at sælge lejligheden. Hvilke dokumenter der er nødvendige for dette, du fortælle notaren, med hvem du vil arbejde ved afslutningen af aftalen og transaktionen. Som hovedregel til basen papir omfatter teknisk datablad på ejendommen; BTO dokument med mærket; Et certifikat fra huset afdelingen (formular №3) om sammensætningen af de registrerede personer i lejligheden; attest for optagelse af ejendomsrettigheder (udskrift af registret) ejendom; et dokument, der bekræfter fraværet af gæld for almennyttige offentlige ydelser, dit pas og id. Ikke alene kan du sælge et hus, men også for at bytte den.

Hvis du ønsker at sælge en lejlighed på kortest mulig tid, så skal du kontakte bureauet. Eksperter ikke kun hjælpe dig med at finde en køber, men også bidrage til at spare tid betydeligt. Hvis indsamlingen af henvisninger til privatiseringen du heller ikke har tid, så du laver en buffer bytte for boliger, de også bede om du ønsker at gøre nogle papirarbejde. Sælg en lejlighed kan havde, når du bliver ejer. Du udveksle din ejendom til bufferen, dvs. lejligheder ejet af selskabet. Fra dig og køber i staten organisationen bliver nødt til at søge om udveksling, og derefter vente på tilladelse. Når du får det, vil køberen disponere over din lejlighed. Du skal ikke være bange for sådanne transaktioner, da dette er ikke kun sikkert, men også ganske indbringende.

Hvis du er bekymret over spørgsmålet om, hvordan man opdele de ikke-privatiserede lejligheder, er det værd at bemærke, at den nye lovgivning ikke tillader det. Under dette begreb betød adskillelsen af personlige konti i det. Nu kan du kun udveksle de privatiserede lejligheder i de to andre, der har samme status.

Funktioner kontrakter

Ganske ofte, de borgere, der samledes for at købe et hus, bange for sin dobbelte salg og bedrageri af sælger. Det er en foreløbig kontrakt om salg af lejligheden er blevet indført for folk i den russiske praksis. Det giver begge sider af transaktionen er ganske bestemte rettigheder. Denne form for engagement, der i fremtiden vil parterne lave en aftale, og eliminerer stigningen i prisen på ejendommen og bevarelsen af sin oprindelige form uden nogen forringelse af ejendommen overdraget i fremtiden. Men nogle gange en foreløbig kontrakt om salg af lejligheden indeholder de betingelser, der skaber visse nuancer af transaktionen. Derfor, når det kræver forberedelse og signering være yderst forsigtige.

Indholdet af det foreløbige kontrakt

Dette dokument indeholder en komplet liste over de nødvendige betingelser for udarbejdelse af fremtiden for hovedkontrakten. Dette dokument skal indeholde de datoer, hvor de parter indgives køb og salg af lejligheden, størrelsen af det pengebeløb, som køberen har betalt som depositum eller forskud. Også i den foreløbige kontrakt kan specificere objektets tilstand, møbler, der overføres sammen med lejligheden. I dette tilfælde forhandleren påtager sig visse forpligtelser, hvorfra han ikke kan afslå i fremtiden, hvor der vil være en kontrakt om salg af lejligheden. Dokumenterne i dette tilfælde er designet til at tiltrække en af parterne ansvarlige, hvis det vil vige tilbage fra transaktionen. Tab som følge af dette, kan opkræves i retten.

Faldgruber når sælger

Så nu, at du ved, om ikke at sælge privatiserede lejligheder muligt. Det skal siges om de faldgruber ofte står over for i sådanne situationer. Risikoen er i nogen scenarie sale ikke-privatiserede lejligheder. Den vigtigste faktor her - det er et fupnummer af det organ eller køber. For eksempel kan du står over for det faktum, at efter din udskrivelse fra lejligheden har du ikke betaling af penge. Enten bureauet simpelthen ikke ønsker at købe en lejlighed tilbage buffer. Du skal først nøje kontrollere omdømme på den person og virksomhed, som gerne vil samarbejde.

interesser hos køber, også vil lide når den "buffer" kredsløb, som om hans ret til at privatisere allerede blevet brugt, vil det ikke blive ejer af en ny lejlighed, men bare blive i sin lejer.

Af loven lurer en anden fare. Nogle af interessenterne kan meget vel anmode retten om ugyldigheden af transaktionen. Formelt vil de være god grund: i teorien et sådant salg vel kan betragtes som den imaginære eller forstilt transaktion. Og det er ganske vanskeligt at forudsige udfaldet af retssager.

i stedet for en konklusion

Og hvis du tænker over det faktum, hvordan man kan sælge en lejlighed med mindreårige, her vil du finde flere problemer og spørgsmål, så du er nødt til at bevise, at disse personer vil være hvor de vil bo i fremtiden. Derfor er den mest korrekte løsning er privatisering af boliger, selvom du allerede har aftalt at af køber og modtaget fra ham et depositum. Når du foretager sin hvert skridt der kræves for at grundigt dokumentere alt, som vil hjælpe dig med at undgå mange problemer.