Mortgage boliglån: funktioner, betingelser og krav. Omstrukturering af realkreditlån boliglån

De sidste par år, blandt andet bank-programmer on demand i den almindelige befolkning i første omgang trygt efterlader et realkreditlån boliglån. Dette er ikke overraskende, fordi alle, der har det ikke drømmer om et tag over hovedet, og han, der har sig selv, ønsker at få deres hænder på flere kvadratmeter. Banker programmer kan oversætte til virkelighed drømme beboelsesrum, så mængden af pant boliglån vokser fra år til år. Men stadig venstre en masse mennesker, der kender reglerne for pant kun fra historierne om venner og stereotyper i samfundet.

Støtte

For at give befolkningen mulighed for at erhverve boliger, en række programmer, såsom omstrukturering af boliger realkreditlån blev lanceret. Andre pengeinstitutter tilbyder forskellige fra hinanden, men snarere gunstige betingelser. Staten hjælper til banker, der samarbejder med befolkningen på realkreditlån, som er moderselskab kapital. På statsligt niveau, et projekt, hvor russiske borgere har mulighed for at købe en bolig på mere favorable vilkår.

Regeringen har forladt spørgsmål ubesvarede. krop blev dannet, der arbejder med pengeinstitutter. Det hedder AHML - Agentur for Bolig realkredit. Desuden virker det også Kontoret for Omstrukturering af realkreditlån. Der er regionale strukturer, forskellige pant centre. Alt dette gør det muligt for mennesker, der tager æren for boliger i dag, være sikker i fremtiden, og at de vil være i stand til at betale det tilbage, selv om den økonomiske situation vil ændre sig.

Nutid og fremtid

Nu omtrentlig vurdering af realkreditmarkedet i Rusland - omkring $ 400 millioner, men potentialet for udvikling i det mindste til et niveau på $ 30 milliarder! Det betyder, at betingelserne støtte for programmet folk vil være interesseret i pantebreve, mere og mere. Banker, til gengæld kan glæde sig til at øge mængden af transaktioner.

Statistik viser tydeligt, at pant - det er den mest acceptable, realistiske vej hjem køber. Dette gælder for alle, uden undtagelse, de regioner i landet. Det er sikkert at sige, uden et realkreditlån boliglån Sberbank mange familier af dem, der har et tag over mit hoved nu, ikke været i stand til at råd til det, hvis det kun betjenes betyder selv-ophobning i konventionelle glaskrukke.

Pant: et universalmiddel for alle dårligdomme?

Trods den nuværende omstruktureringsprogram af boliger realkreditlån, masser af bank tilbyder gunstige vilkår og virkelig en række pålidelige finansielle selskaber, eksperter opfordre til at være forsigtig. Det kan ikke betragtes som et realkreditlån eneste mulighed for at løse boligproblemet.

Fra synspunkt nogle forskere, kun behandling i roden af det nuværende marked og foretagelse af det en mere effektiv struktur vil reducere forskellen mellem overskud og omkostningerne af indbyggere per kvadratmeter. Ring gennem boligområder realkreditlån og andre programmer danner grundlag for et sådant marked det nye samfund. Tendencies af udviklingsprojekter lån til boliger i Rusland i de seneste år, som helhed opfylde kravene i disse lærde, men stadig har plads til at vokse. Sandelig effektivt program vil være, når den økonomiske situation i landet er stabilt.

Vanskeligheder og problemer

Hvorfor omsorg for realkreditlån ikke kan løse problemet med boliger i en husstand? Den væsentligste årsag - det er i økonomien ustabilitet. I Rusland er der ikke etableret tilstrækkeligt retslige, juridiske, banksystemet. Til denne dag, renten på de lån programmer skyhøje, og de garanterede rettigheder til boliger, som der er ingen. spekulative boligsektor Priserne er faktisk isoleret fra den nationale økonomi. Nogle eksperter satser på et niveau af æren systemet som den mest enkle, effektive, der gælder for de eksisterende realiteter. Dens funktioner - sikkerhed undtagelse, enkelhed af den gældende lovgivning.

program statsstøtte til realkreditlån er blevet en vigtig støtte til banksystemet og de almindelige mennesker, der har brug for et tag over hovedet. Har målrettet støtte, som, kombineret med den langsigtede realkreditlån vil være det vigtigste element i boligpolitikken i samfundet. Men til dette formål i lovgivningen i det land, du ønsker at inkludere elementer, der er klart reguleret realkreditlån, deres vilkår og betingelser, herunder med hensyn til de dele af befolkningen, der betragtes som socialt ubeskyttet.

Nødvendigt og vigtigt

Den mest effektive måde at udviklingen på boligmarkedet - en målrettet statsstøtte. Eksperter siger, at det er nødvendigt at indføre nye fordele, som gør det muligt at opnå et lån eller tilbagebetale det på forenklet, er det nødvendigt at indføre tilskud og lån indekseret at forenkle opgaven med manden på gaden til at afbetale gæld.

Kig rimelige forslag til fremme produktionen af realkreditlån gennem skattesystemet. Nogle tilbyder også reklame praksis for at spare penge, og selv opmuntre dem, der er særligt egnet til at håndtere det i samfundet. Endelig er du nødt til at udvikle flere programmer realkredit borgere til at vælge, hvad der passer dem mest. Kun staten magt til at tænke, at udarbejde og gennemføre alle de ovennævnte.

Realkreditudlån: det vil være lettere

Du kan regne med en ændring i situationen med køb af boliglån, hvis vi kan stimulere efterspørgslen efter bankprodukter på dette område, som bør støttes ved passende valg af ejendom på markedet for fast ejendom. På det statslige niveau er det nødvendigt at gennemføre risikostyringssystem og forbedre skattelovgivningen i staten. Alt dette, kombineret med den øgede tilgængelighed af pant programmer for den almene befolkning vil øge efterspørgslen efter levering af finansielle virksomheder.

Real Estate Market eksperter siger, at de mest succesfulde, vil blive brugt (og allerede er), specialiserede kredit programmer med fokus på små grupper af mennesker. For eksempel er det et pant for militæret eller for unge familier med børn, dem, der formodes at barsel kapital. Med hensyn til sidstnævnte er det en temmelig kontroversielt emne. Programmet er i sin idé er god, men dens gennemførelse lader meget tilbage at ønske. Nødvendigt at indføre en række raffinementer til de eksisterende love, hvilket vil gøre det til en mere effektiv.

Bow ud af gælden, hvilket sparer de sidste bukser

I de senere år oftere og oftere det viser sig, at pant for familien er en utålelig byrde. For eksempel, den ene ægtefælle mister sit job og i lang tid, kan ikke finde en ny, men den kredit har allerede taget og betalinger skal ske til tiden. Må ikke komme i gæld og ikke efterlades uden en krone (eller endda uden tag over hovedet) kan være, at bruge programmet for omstrukturering af lån. Det virker kun for kunder i banker, fanget i en virkelig vanskelig situation.

Gennem omstrukturering kan holde et tag over hovedet, og samtidig reducere mængden af betaling per måned. Du kan få adgang til subsidierede programmer, eller selv at sælge lejligheden pant for som viste sig at være til at betale, og købe noget billigere. Det er vigtigt at bevare kvaliteten af kredit historie.

Sådan bruger?

For at starte en omstrukturering, er det nødvendigt at anvende til det udstedende selskab eller et realkreditlån formidlende virksomheder (ejendomsmægler). Den første mulighed synes at være mere pålidelige, men ikke nogen form for finansiel struktur er klar til at møde klienten. Den sværeste at få refinansiere når lejligheden var for dyrt at sælge ønsker at købe noget billigere.

Samarbejde med mægleren kan være lettere, mere rentabelt og endnu billigere. Agenter inspicere boliger, betro, at prisen på fast ejendom overstiger størrelsen af den gæld, er villige til at købe og tilbyde kunden noget billigere fra sin base. I dette tilfælde kan kunden tage en bedre realkreditlån under et nyt hjem, eller endda til at betale fra deres egen opsparing, hvis det er muligt. Det vil sige, når sikkerheden for tag over hovedet, kan du reducere byrden af månedlige betalinger.

Omstrukturering: bank tilbud

Hvilke forslag kan du forvente fra de bankansatte, ved at kontakte den udstedende penge til at købe bolig selskab? Den første mulighed - er at reducere mængden af månedlige betaling. Dette øger den tilbagebetalingsperiode lån og bliver større overbetaling på programmet.

Mange banker tilbyder kredit ferie. Dette udtryk indebærer, at kunden er forhandlet i en forudbestemt periode kun betaler lånet interesse. Men her er situationen den samme - tidsperioden udvides, hvilket får overbetaling stiger.

Endelig kan refinansiering tilbyde. Det betyder, at kunden opnår et nyt lån, hvis ordlyd er bedre end den nuværende. Et sådant program kan rekvireres ikke kun i banken, men også til siden. Opnås ved hjælp af programmet sendes til det første lån, slukke det én gang og derefter gradvist afbetale ny gæld.

Banker: en masse muligheder

Ud over disse omstruktureringsprogrammer, der er nogle forslag, der giver mulighed for kunden til at betale gælden på en forenklet måde. For eksempel, hvis den økonomiske situation er ustabil og er ledsaget af en stærk valuta udsving loci, kan banken tilbyde kunden at ændre lånet valuta. Med den rigtige tilgang, det hjælper til at reducere betalingen.

Nogle banker fjerne bøder, sanktioner, tilgiv beløb, som tilføres på grund af forsinkede betalinger. Du kan også forudbetale pant program. I dette tilfælde, at kunden sparer på overbetaling, men for førtidsindfrielse vil ikke være i stand til at ty, hvis omstændighederne - force majeure.

Agentur: alt i forfølgelsen af klienten

Ejendomsmægler virksomheder gavn af folk til at gå specifikt til dem, derfor er disse virksomheder gør alt for at tiltrække dem, der ønsker at afbetale realkreditlån, der erstatter et hus til noget billigere.

Når du kontakter agenturet bliver nødt til først at mødes med eksperter. De vil sætte pris på den indkvartering, vil danne den officielle konklusion, på grundlag af hvilken virksomhed beslutter, om problemet med huset eller det er for risikabelt at engagere. Hvis estimatet er større end den gæld til banken, kan du regne med et frugtbart samarbejde. Agenter er på udkig efter en køber til huset og de penge, der skal modtage sælgeren sendes til banken, lånet lukning. Nogle midler kan efterlades i kundens rådighed. De kan nemt rettes til køb af nye, mere beskedne boliger. Find sådanne hjælp agenter for det samme selskab.