Reparationer Capital af beboelsesejendomme: at betale eller ej? Bedøm eftersyn af boligblokke

Den kvittering for betaling af nytte sendt til borgere i Rusland, der er en linje - "eftersyn". Hvad er de juridiske grunde til at gøre det til den respektive betaling dokument? Hvilke strukturer er ansvarlige for indsamling af skatteindtægter fra borgerne til disse formål, samt den praktiske anvendelse af eftersyn?

Skal jeg betale for større reparationer?

Ja, i overensstemmelse med russisk lovgivning, nødvendigvis. Passende justeringer i lovgivningen er blevet indført i 2014. Lejlighed ejere forpligter sig til at betale kontant i mængden, som er bestemt af de takster, der er godkendt af de lovgivende forsamlinger i den bestemt emne i Den Russiske Føderation og beregnes på grundlag af areal af bolig lokaler. Det vil sige, den tilsvarende værdi fastsat af myndighederne, ganges med antallet af kvadratmeter boliger.

Så hvis vi er bekymrede med spørgsmålet vedrørende sådanne fænomener som eftersyn af boligblokke (betalt eller ej), vi besvaret. Matchende bidrag har du brug for. Samtidig indeholder Boliger Code bestemmelser, hvorefter ejerne af lejlighederne bevarer ejendomsret til midlerne. Hvis borgeren sælge en bolig, for hvilken han gjorde bidrag til reparation, ret til at anvende de tilhørende aktiver, der er overført til køber.

reparationer Capital af boliger: generel information

Der er to grundlæggende ordninger, i henhold til hvilken den mulige revision af boligblokke. Loven forudsætter, at de er retligt ligestillede - det er valget af borgerne.

Den første ordning - brug af ydelser fra specialiserede regionale fonde - institutioner i status af ngo'er. Den anden - oprettelsen af en separat konto, som vil samle midler til at udføre større reparationer.

I det første tilfælde er vilkårene og proceduren for reparation registreret i et særligt regionalt program. I det andet scenarie, kilden er også vigtigt, men borgere i de etablerede kriterier kan justere de rette betingelser for at udføre det nødvendige arbejde.

Typisk hvert hus har en levetid i overensstemmelse med reglerne. Hvis der på det tidspunkt, hvor bygningen i overensstemmelse med den noterede kriterium skal repareres, behøver borgerne ikke oprette en særlig konto, det falder under jurisdiktion af en regional operatør.

Udgifter til reparation af boligmassen i kommunen bærer den relevante lokale myndighed. Bidrag til reparation af ejeren gør. I dette tilfælde kommunen. Men i den private bolig lejlighed fond det påhviler ejerne af lejlighederne.

Hvor vil kvitteringer

Den måde, ejerne vil blive leveret på modtagelse af betaling eftersyn, afhængigt af den valgte indstilling kontanter ophobning. Deres lovgivning, som vi har nævnt ovenfor, to: i en separat konto eller på grund af den regionale operatør. I det første tilfælde, modtagelse ofte sender HOA, i den anden - de statslige institutioner der beskæftiger sig med den revision af boligblokke. Hvis lejligheden bygningen ledes af et administrationsselskab, til den tilsvarende forpligtelse levere konti af borgere, der tildeles det.

datoer eftersyn

Proceduren for kapital reparationer af beboelsesejendomme, forudsat lovgivningen gennemføres inden for de frister, der er afhængige, for det første på reservekravsperioden for visse elementer i en beboelsesejendom konstruktion, og for det andet, at metoden til at danne en tilsvarende kapital.

Hvis pengene akkumuleres regionale operatør, er eftersyn udføres i henhold til det godkendte program. Som en generel regel, primært huset repareret, har en betydelig grad af slitage. Med hensyn til det scenario, hvor den monetære fond kapital reparationer af boligblokke i besiddelse af HOA, skal det bemærkes, at fristen i det regionale program, henvises til den tid, som det pågældende arbejde under alle omstændigheder skal gennemføres. Det forventes derfor, at HOA vil være i stand til at gennemføre dem endnu hurtigere, end det kunne gøre en regional operatør.

Hvis de problemer, der er involveret i eftersyn offentlig institution, en vigtig faktor i dannelsen af sekvensen af huse for reparationer - det er betalingen disciplin af lejlighedens ejere. Hvis borgerne ikke er for ivrige efter at rettidig betaling for regninger, kan det påvirke timingen af reparationer kapital i deres hjem. Men hvis du bruger en beboelsesejendom selvfølgelig gør det svært at betjene, så uanset værdien af gæld på utility regninger reparationer kan udføres på anlægget på det tidligst mulige tidspunkt.

Hjælp fra statsbudgettet

Uanset form af kapitalakkumulation, instrueret reparation, hjælp til borgerne, til at overføre midler til vedligeholdelse af huset, kan give staten. Så i budgetterne for mange regioner omfatter midler til at kompensere for de tilsvarende beløb til 50-100%, afhængigt af den sociale kategori af borgeren.

Specificitet af regionale operatører

Lad os overveje detaljerne i de fleste regionale operatører, som vi har sagt ovenfor. Hvad er disse institutioner? I de fleste tilfælde, en non-profit organisation, der drives af den udøvende myndighed i den region, der er ansvarlig for at udføre kapital reparationer af boligblokke. Typisk regeringen struktur, opstilling af regionale operatører kaldes Ministerium HCS eller anden lignende måde.

Den vigtigste funktion af operatørerne pågældende - fuld kontrol over de procedurer, som de store hjem reparationer, der spænder fra at sende kvitteringer borgere og efterbehandling byggesektoren accept procedurer i forbindelse med arrangementet af bygningen. Økonomisk ansvar for aktiviteterne i disse strukturer har ofte regeringen i føderationen.

Aktiviteter for de regionale operatører formodes at være meget klar: for eksempel, er oplysninger, der afspejler resultaterne af aktiviteterne i disse organisationer som regel lagt ud på deres websteder. Hver ejer og dermed være i stand til at se, hvordan øget monetær fond større reparationer af beboelsesejendomme, som han selv jævnligt opdateres, for at stifte bekendtskab med en liste over de arbejder, der skal udføres i hjemmet, eller med oplysninger om udførelsen af entreprenører.

En sådan gennemsigtighed i arbejdet i regionale operatører, der er forbundet med ønsket af myndighederne til at øge borgernes tillid. Til ingen at stille spørgsmål om adfærd, om de vil betale reparationer kapital af beboelsesejendomme eller ikke for de respektive tjenester. Folk skal forstå, at operatøren - det er en stabil struktur, og det vil ikke gå væk med det betalte beløb.

Specificitet af regionale programmer

Hvad er kendetegnene for regionale programmer, hvorefter de ngo'er, som skal udføre kapital reparationer af boliger, iværksætte passende procedurer?

I virkeligheden er de en liste over boligblokke bygget i emnet for føderation, og bevidste om deres behov for at blive repareret tag, facade, fundamenter og andre elementer, der viser tegn på slid. Programmet omfatter ikke huset, er anerkendt som nødsituation, samt bygninger, der ikke indeholder i sin struktur elementer af den fælles ejendom.

Den vigtigste del af programmet, den regulatoriske eftersyn af beboelsesejendomme - en tidsplan for det pågældende arbejde. Det er dannet på baggrund af en række faktorer, såsom graden af forringelse af bygningerne, deres levetid, i nogle tilfælde - størrelsen af gælden borgernes for offentlige forsyningsvirksomheder, som vi bemærkede ovenfor.

Sikke en måde at vælge den ophobning af kapital?

Så lærte vi, at der er to måder at kapitalakkumulation, som derefter kan bruges på større reparationer af plejehjem: via regionale operatør eller ved HOA eller med bistand fra administrationsselskabet. Hvilken vej er bedre? Måske, mellem dem og ikke gøre meget forskel?

Den største fordel ved behandling til den regionale operatør - tidsbesparelse. Borgerne vil ikke behøver at spilde tid på formaliteter ved afgørelsen af de finansielle og andre organisatoriske spørgsmål vedrørende gennemførelsen af loven om gennemførelse af større reparationer af boliger. Tjenester er fri for relevante ngo'er. Imidlertid er dette format præget af en klar mangel på aktivitet - større reparationer kan kun udføres på det tidspunkt, forudsat et regionalt program, som vi har nævnt ovenfor.

Derfor, hvis lejerne regner med at være i stand til at udføre eftersyn af huset er ikke på tidsplanen, og om nødvendigt, de har brug for at iværksætte åbningen af en særlig konto, som vil akkumulere de nødvendige midler. Selvfølgelig, i dette tilfælde, bliver nødt til at bruge tid på at løse en lang række organisatoriske spørgsmål. Men i strukturen af HOA, som regel, er kompetente til at løse sådanne vanskeligheder mennesker. Selvfølgelig er det usandsynligt, at de vil acceptere at gøre arbejdet gratis, men det forventede resultat af borgerne normalt berettiger relaterede omkostninger. Derfor er et sådant scenario helt ildeset af mange husejere vil blive afholdt regelmæssigt eftersyn af boligblokke. Betal eller ikke medarbejdere i HOA, og i givet fald hvordan - de spørgsmål, der behandles i de relevante møder.

Så vi en liste over de vigtigste fordele ved den indstilling, kontanter ansvaret for den regionale operatør:

• tilsvarende struktur løser alle nødvendige foranstaltninger;
• aktiviteterne i de regionale operatører ikke er underlagt betaling;
• den korrekte type ngo'er bør være offentligt til ansvar for deres arbejde.

Den største ulempe ved denne ordning: timingen af den faktiske eftersyn kan afvige fra dem, der er ønskeligt at ejere af lejligheder.

Overvej de vigtigste fordele ved at åbne deres egne konti til at forvalte midler til reparationer:

• Du kan indstille eventuelle vilkår vedrørende bestille de nødvendige arbejder og tjenesteydelser;
• kan vælges for at sikre kvaliteten og gunstige entreprenører;
• det er muligt at udføre fleksible regulering værdier for reparation gebyrer.

Den største ulempe ved denne ordning: det tager tid for tilrettelæggelsen af interaktionen af HOA med forskellige entreprenører og vejledere. Men, som vi bemærket ovenfor i strukturen af husejere er som regel proaktive borgere, som er klar til at bidrage til løsningen af relevante emner.

Sådan organisere en uafhængig penge forvaltning?

Det er muligt, at borgerne beslutter at gøre på egen hånd, uden at ty til de tjenester af en regional operatør. Således vil finansieringen af kapital reparationer af boligblokke være fuldt forvaltes af beboerne selv. Hvordan kan jeg arrangere en selvforvaltning i forhold til at løse problemer i forbindelse med eftersyn?

Først og fremmest i huset skal fungere HOA. I dette tilfælde kan det kun tjene et bestemt beboelsesejendom. Hvis få hjem, antages det, at det samlede antal lejligheder ikke mere end 30, forudsat at deres placering på det samme sted.

På husejere møde fastsættes af størrelsen af den tilsvarende betaling for kapital reparationer opkrævet til hver lejlighed. Dens minimumsværdi kan ikke være mindre end den sats, der er fastsat i de regionale retsakter, der regulerer området for boliger og kommunale tjenester. Eftersyn - er i det væsentlige et sæt af tjenester, som byggefirmaer. Det er nødvendigt at vedtage en liste over de relevante tjenester. I dette tilfælde bør det ikke medføre mindre arbejde end angivet i det regionale program. Borgerne har også brug for at træffe beslutning om timingen af eftersyn. De kan ikke være senere end foreskrevet i det regionale program.

Ejere kan også beslutte at øge eller mindske værdien af reparation gebyrer. Dog skal de tilsvarende værdier være inden for de grænser, der er fastsat ved lov. Midler, der allerede er indsamlet til reparation, vil ikke udbetales uden en række vigtige dokumenter, nemlig referatet af det generalforsamling, hvor dagsordenen - eftersyn med en entreprenør, og det handler om accept af den endelige protokol, som afspejler det udførte arbejde.

Værdien af betalinger

Ovenfor vi bemærkede, at de centrale præstationsindikatorer, som er dannet på grundlag af ejeromkostninger forbundet med dannelsen af en passende finansiel fond - satsen for kapital reparationer af boligblokke, der er godkendt i regionen, området af lejligheder, samt værdien af den kompensation for udgifter af borgere fra statsbudgettet.

Den første komponent "formel" er bestemt af de regionale myndigheder. For eksempel, sat i Rostov-regionen billetpris eftersyn af boligblokke er 6.60 rubler. per sq. m. Det tilsvarende tal er registreret i afgørelsen af den regionale regering. I Voronezh-regionen er andre figurer, som beregnes på grundlag af bidrag for kapital reparationer af boligblokke, Moskva har ret til at etablere deres egen.

Beregnet rente før godkendelse af den regionale regering baseret på den metode, som blev udviklet Ministeriet for Regional Udvikling i Den Russiske Føderation, det vil sige, på føderalt niveau. Det antages, at størrelsen af de relevante bidrag beregnes på grundlag af objektive vurdering af den samlede mængde af kontanter skal betale for de arbejder og tjenesteydelser, der er mest tilbøjelige til at blive gennemført med henblik på at bringe den gennemsnitlige beboelsesbygning i rækkefølge efter års kontinuerlig drift.

for manglende overholdelse kravene i loven sanktioner

Er der nogen sanktioner, hvis borgeren beslutter han ikke ønsker at bidrage til reparation af boligblokke? Betal eller ikke for det - et spørgsmål, som han ikke er givet. Ja, der er straffe. De pågældende betalinger er leveret af den føderale lovgivning. Og hvis en mand ikke vil gøre dem, er det - en legitim grund til dannelsen af gælden og den efterfølgende periodisering af sanktioner i tilfælde af manglende betaling. Om det samme som i tilfælde af afslag på at overføre midler til andre offentlige ydelser. Hvis en borger nægter at fundamentalt foretage de nødvendige beløb og betalinger vedrørende forsinkede betalinger, kan midlerne genvindes fra ham af retten.

Hvem styrer omsætningen af midlerne?

Hvis husejere har besluttet, at give kompetence i forbindelse med gennemførelsen af eftersyn, det regionale operatør, der skal udføre kontrol med udgifterne relateret kontanter? Ovenfor vi bemærkede, at det fulde økonomiske ansvar for udførelsen af den relevante nationale centralbank har regionale regering oftere.

Yderligere kontanter grad af beskyttelse - i barriererne for deres indkassere off regionale operatører. Således vil betaling af kapital reparationer i en beboelsesejendom entreprenører afholdes af banken, hvis de ngo er ansvarlige for større reparationer, giver protokollen, hvilket afspejler mødedetaljerne på reparation, samt en kontrakt om levering af de relevante tjenester og den handling af accept. Du skal også bruge den endelige protokol vedrørende godkendelsen af det arbejde, som entreprenøren. De samme krav, ved den måde, vi har anført ovenfor, der beskriver detaljerne i den økonomiske forvaltning til reparation af HOA.

Regionale er forpligtet til at indsende oplysninger om deres arbejde, de statistiske myndigheder i Forbundsrepublikken punktafgiftsadministrationen og andre institutioner, hvis det er påkrævet ved lov. I nogle regioner, der er godkendt af retsakter, for hvilke en regional operatør skal hver måned sende i boliger inspektion numre på kontante periodiseringer for større reparationer. Disse oplysninger kan også mødes og borgere - gennem webstedet.

Arbejdet med ngo'er dannet af regeringerne i russiske regioner forventes ikke at deltage direkte som emner af retsforhold af privatpersoner. Alle kontrakter er underskrevet af en juridisk enhed, ansvarlighed af emnet af magt. Passende styringsstrukturer i regionerne danner bestyrelser ledet af embedsmænd - for eksempel, dette kan være den første souschef i regionen. Bestyrelsen på NCO ansvarlig for eftersyn, kan også omfatte repræsentanter for faglige strukturer, lovgivende enhed.