Hvad er en ejerlejlighed, ejerlejlighed? husejere

Vores tid - et århundrede med kontinuerlig globalisering. Og så er det ikke overraskende, at processen med at forene mennesker i mange lande i verden i en lang række organisationer og samfund. I dag er mange af os stadig ikke ved, hvad en ejerlejlighed for vores land, er dette koncept stadig forbundet med noget fjernt og dårligt kendt. Men ejerlejligheder allerede udbredt i mange lande.

generel beskrivelse

Så hvad er en ejerlejlighed? Under dette begreb ligger ikke særskilt taget struktur eller bygning, og ejerskab af en bestemt lejlighedskompleks. Parallelt med dette, hver lejlighed hører udelukkende til sin ejer, og sådanne områder som trappeopgange, gangarealer, tekniske gulve, yard område, der ligger i den fælles ejendom for alle beboere. Når dette begreb ikke kan begrænses til én beboelseshus og en hel række forskellige bygninger.

Historien om forekomst

I første omgang, det er en ejerlejlighed lært beboerne i Storbritannien. Et sådant system af ejerskab og forvaltning af fast ejendom i landet og i Australien, men der det kaldes Strata titel. Meget aktiv brug af ejerlejligheder i Canada og USA. Som for Rusland, er det helt identisk med den analoge sigt foran os kan betragtes husejere (HOA). Condominiums også udbredt i de Forenede Arabiske Emirater, Indien, Sydafrika, Singapore, Thailand.

Egenskaber

Denne form for ejerskab er kendetegnet ved, at der er ingen begrebet husleje. Desuden udelukket muligheden for at eje ejendom begrænset periode. Alle ejerlejligheder deres ejendom - fast ejendom.

Absolut alt for fast ejendom, som er en del af ejerlejlighed ejes af lejlighed ejere. Med hensyn til de beslutninger om indholdet af for eksempel det lokale område eller anden fælles ejendom, besluttede sådanne nuancer udlejere på generalforsamlinger, der afholdes med jævne mellemrum til den aftalte tid. På disse møder kan også omhandle spørgsmål om, hvordan det vil blive at styre et højhus eller kompleks af huse.

Oprettelse af en ejerlejlighed i Den Russiske Føderation

Foreningen lejere oprettes på følgende måde:

• Indledende fase. Den såkaldte aktive gruppe (ejere af boliger eller lejligheder) samler forskellige dokumenter, er ved at forberede et projekt charter forening, kommunikerer med resten af ejerne boligareal, vælger regeringens myndighed.
• Møde. Det faktum, at vil blive afholdt mødet, alle husejere anmeldt på forhånd. Og ikke mindre end to uger før den planlagte dato. På dette møde, det har udstedt en ejerlejlighed vedtægter og passerer en afstemning med henblik på at vælge bestyrelsen.
• Registrer. Registreringen af den nydannede forening i statslige organer foretages uden at gøre nogen betaling og varer i måneder. Samtidig, når alle de nødvendige dokumenter, vil blive indrammet og modtaget formand indleder åbne en bankkonto, hvortil efterfølgende alle beboere vil udføre betaling gebyrer.

Fordele ved ejerlejlighed

Fordelene ved disse foreninger er:

• Den høje grad af ansvar hver ejer for indholdet i den rette form af deres hjem. Og alt sammen fordi ejerlejlighed giver et par boligejere, som tilsammen indeholder det samlede areal. I denne henseende, hver ejer af lejligheden begynder at tage alvorligt som deres personlige og fælles ejendom.
• Disse midler, som opregner de ejerlejlighed som betaling for almennyttige offentlige ydelser er ikke underlagt nogen skatter, da den ikke er en rentabel organisation.
• I de tilfælde, hvor fattige mennesker lever i en ejerlejlighed, de har en juridisk ret til at anvende med henblik på registrering af tilskud fra staten for den efterfølgende betaling af forsyningsselskaber.
• Lejlighed ejere har ret til at bestemme alle spørgsmål, der påvirker de genstande af ejerlejlighed. Også mennesker disponere over de midler, der skal bruges til at løse virksomhedens behov.
• Beboere ejerlejlighed selv styre de penge brugt på bedriften, for eksempel, at eftersyn af bygningen eller tag reparationer.
• grundejere har ret til at disponere over deres eksisterende lejligheder, og til at udføre forskellige transaktioner med dem. Hertil kommer, at generalforsamlingen er meget muligt at træffe beslutning om det samlede areal af ejerlejlighed, og dermed tillod modtagelse af indkomst til fordel for fusionen.
• Den løsning af forskellige problemer i den retslige procedure tager meget mere effektivt i hele ejerlejlighed end i ansigtet af én person.
• Lejlighed ejere, der har betydelig gæld til forsyningsvirksomheder kan gøre arbejdskraft bidrag til fordel for den ejerlejlighed, ikke til at tilbagebetale gælden på en generalforsamling.

Det kan betragtes som investering i sin ejendom ubestridelige fordel af en sådan sammenslutning. De fleste af indbyggerne i den vestlige verden bruger mulighed for at gemme de akkumulerede midler ved at investere dem i en ejerlejlighed, fordi det er praktisk, og vigtigst - sikker. Disse investeringer er fuldt beskyttet mod inflation eller andre risici. Særlig opmærksomhed henledes på de objekter, hvis pris stiger med tiden. Fuldt berettiget og faktum er, at tilstanden af den levende rum (lejlighed) har meget lille effekt på dannelsen af de endelige omkostninger. I dette tilfælde er den vigtigste rolle spilles af placering og udgifter til vedligeholdelse af ejerlejlighed, det samlede areal af lejligheden, alder boligkompleks eller derhjemme.

negative aspekter

Den største ulempe ved ejerlejlighed kan betragtes dets registrering i de statslige organer. Dette er en yderst vanskelig opgave, som løsninger kræver en masse tid og kræfter. I tilfælde, hvor en sådan fælles ejendom er registreret første gang, teknisk pas denne forening er lavet på bekostning af budgetmidler.

Den anden negative kvalitet ejerlejlighed er indholdet af huset. På grund af det faktum, at hele byrden af reparation og vedligeholdelse af kommunikationssystemer hviler på skuldrene af lejlighedens ejere, og betale for alle disse operationer også udføres af lommen. Hus område foreninger underlagt grundskyld.

reservefond

Analyse hvad ejerlejlighed er værd at påpege tilstedeværelsen i denne forening en særlig reservefond skabt til uplanlagte udgifter, der dækker virkningerne af forskellig force majeure (såsom brand eller kloak pause). Denne praksis forekommer i mange udviklede lande. På grund af denne i ejerlejlighed udgifter til reparationer er omfattet af de generelle besparelser, og den krævede arbejdet udføres kun bevist entreprenører. En sådan kompetent ledelse af højhus og har ført til populariteten af ejerlejligheder i Europa og Amerika.

en klar fordel

Overnatning i en ejerlejlighed er meget billigere end i en separat privat hjem. Forskellen i pris mellem de to fast ejendom kunne nå hundredtusindvis af dollars. Hertil kommer, at afgiften på privat hus mere end en lejlighed i en ejerlejlighed.

russisk virkelighed

I Den Russiske Føderation lov om ejerlejlighed blev det juni godkendte 15., 1996 Dette papir argumenterer for, at en ejerlejlighed - et sæt af både bolig- og ikke-beboelsesbygninger, jord, kommunikation, boligblok eller flere enfamiliehuse. Men siden marts 1, 2005 begrebet en ejerlejlighed i den russiske lovgivning er ophørt med at eksistere. Moderne Boliger bestemmer analoge beskrevet foreninger - husejere, der er værd at overveje nærmere.

dannende partnerskaber

Lavet på baggrund af partnerskab af ejere af lejligheder beslutning af mødet, som afholdes på grundlag af artikel 45-18 LCD Rusland. Et partnerskab oprettes, når det flertal af et flertal af ejerne af lejlighederne. Det er vigtigt at bemærke, at ikke alle ejere af ejendomme i lejlighedskomplekset er automatisk medlemmer af HOA. For at gøre dette, skal du skrive det relevante program til at slutte sig til fagforeningen. Hertil kommer, helst et medlem af foreningen har ret til at trække sig ud af non-profit organisation, og den person, der ikke er medlem af HOA kan også være på det rigtige tidspunkt øjeblik at slutte sig til organisationen. Formand for HOA vælges også.

stemmeret Egenskaber

Russisk lovgivning foreskriver ikke, hvordan netop skal tælle stemmer på HOA møde.

optælling følgende udførelsesformer:

• Antallet af stemmer er i direkte forhold til det samlede areal af lokalerne. Kort sagt, jo større areal, der ejes af en person - jo flere stemmer har det i generalforsamlingen.
• Et medlem af HOA har én stemme. Selv hvis ejeren ejer flere kvartaler, er det stadig ikke vil have nogen fordel. Hvis der er to af ejeren lejligheder, vil hver af dem har ret til at stemme.
• Et værelse er lig med én stemme. I dette tilfælde er det ikke tager højde for antallet af ejere og forskellen i firkanter.

forening hoved funktion

Bestyrelsesformand ejerlejligheder på grundlag af den eksisterende lovgivning er udstyret med visse rettigheder og forpligtelser. Som leder af ejerlejligheder købt af ejerne af lejligheder, kan det fjernes fra kontoret, hvis det er nødvendigt. Hans embedsperiode er tidsbegrænset baseret på den godkendte partnerskab charter. De vigtigste funktioner i formanden kan nævnes:

• At sikre overholdelse af beslutninger, som blev truffet af bestyrelsen HOA.
• Udstedelse instruktioner og ordrer for tjenestemænd HOA.
• Handler på vegne af partnerskabet uden dommerkendelse.
• Underskrivelsen af de dokumenter og betalingstransaktioner, som ifølge vedtægterne eller loven, ikke vedrører kompetence generalforsamling (bestyrelsen).
• Udvikle og indsende til godkendelse af HOA møde husorden for de involverede i den direkte pleje af huset personale. Størrelsen af hans løn, samt løn formanden, skal godkendes under generalforsamlingen eller bestyrelsesmøde.

mangel HOA

Erfaringen viser, at mange medlemmer af partnerskabet er ekstremt tilbageholdende med at betale regningerne. I denne metode, indvirkningen på de ondsindede defaulters er ikke så meget. Selv hvis en stemme og udelukke debitor fra HOA, er det stadig en beboer i huset. Fjerne en person på grundlag af en retsafgørelse - det er også et stort problem af retlig art, og til alle andre advokatomkostninger du betaler direkte til HOA.

udenrigsanliggender

Hvis vi betragter de ejerlejligheder i Canada, skal det her bemærkes, at prisen på boliger i disse foreninger med at få højere og højere hvert år. Denne situation er meget gunstig for investorer, der køber boliger til den efterfølgende lejemålet.

Som for Frankrig, er ejerlejligheder koncentreret primært i de større byer i landet. Især ifølge eksperter, i Paris' Saint-Germain-værelses lejlighed beliggende i en ejerlejlighed, vil det koste omkring en halv million euro.

I USA fik ejerlejligheder dens udvikling, ikke kun i de store byer, men også i mindre byer. Mest interessant, princip ejerlejlighed her gælder i nogle stater selv for en privat, fritliggende huse.