Til leje Jord: udarbejdelse og indgåelse af lejekontrakten, leasing vilkår

Det haster med leasing af jord og bruge det til deres egne formål vil ikke falde nogensinde. Leasing af jord - den nemmeste måde at blive ejer af et stykke jord, der kan bruges i overensstemmelse med deres forestillinger om økonomisk effektivitet. Efter alt, er selv på en lejet grund konstruktion tilladt. Men som andre steder, de juridiske spørgsmål - ikke uden nuancer.

Den generelle idé om jordleje

Alle krav til registrering af jord lejemål på Ruslands område samlet i delstaten Code of Den Russiske Føderation. Men desværre, er det ofte justeres og ændres, så når der beskæftiger sig med bestemte artikler nødt til at sikre deres relevans.

Men de vigtigste bestemmelser er uændrede:

• Land kan leje fysiske og juridiske personer, sammenslutninger af borgere i Den Russiske Føderation, udlændinge, der ikke har statsborgerskab, udenlandske repræsentationskontorer og virksomheder, internationale organisationer.

• Restriktioner på jorden ligger inden for grænserne af forkørselsret langs kysten farvande, beskyttede naturområder, samt arealer til skovbrug.

• lejemål ret kan være genstand for udelukkelse (indtil salget for salg af jord), kan nedarves eller om nødvendigt, være nøglen. I hvert enkelt tilfælde, der er restriktioner fastsat af lovgivningen.

• Leje af jord betragtes som kortsigtet og langsigtet: henholdsvis fem år og ikke mere end 50.

leje faciliteter

Objekterne vises hele landet (ikke medtaget på listen over undtagelser), der hører til borgerne i den stat, juridiske enheder; De er kommunal eller statslig ejendom. Tildeling af jordlodder til leje, selvfølgelig, udført ejere. Hvis vi taler om den kommunale ejendom, leasinggiver udføre afvikling (by og t. D.) Tips. Når den del tilhører territoriale samfund, underskrivelsen jordleje holdt repræsentanter regionale (provinsielle) indgivelse. Hvis lejen er taget offentlige arealer, skal kontrakten underskrives i den udøvende magt.

Da jorden kan fungere som sikkerhed overførsel af lejen skal aftales med panthaver.

Kontrakt om jordleje: hvilke funktioner

Hver fast ejendom transaktion skal afholdes i overensstemmelse med gældende standarder. En af betingelserne - registreret i registret over jordleje aftale. En prøve af dette dokument giver et overblik over den generelle struktur og betingelserne for hans tilbageholdelse.

Obligatoriske stykker bemærkede i dette dokument, skal være:

• bestemme plot af Registrene (herunder placering og dimensioner);

• den periode, hvor kontrakten er indgået;

• husleje og dens størrelse - i dette stykke foreskrevne indeksering størrelse, tidspunkterne for anvendelserne og formen af den næste betaling, ansvaret for manglende betaling, osv..

• målet formålet med jord og betingelserne for brug af webstedet;

• objektets tilstand på tidspunktet for overførsel til lejeren af jord og bevaringsforholdene;

• hæftelser (begrænsninger) på brugen af jord;

• bestemmelse af den side, som ligger risikoen for utilsigtet skade eller fuldstændig ødelæggelse af lease objekt (eller en del deraf);

• Den samlede ansvar af parterne.

Hvad kan du gøre med den forpagtede arealer

Leasing af jord (jord loven tillader det) kan du angive dem som en del af den autoriserede kapital i selskabet inden gyldighedsperiode af kontrakten. Også jord kan overføres til tredjepart lease kun anmelde ejeren (i overensstemmelse med tidsbundne grundlæggende aftale). Disse nuancer og betingelser er også skal vises i lejekontrakten.

Skrivning kontrakt sker mindst to gange, og hvis det ønskes nogen af parterne (lejer eller udlejer) kan certificeres.

leasing af jord vil ikke blive anset gyldig, hvis kontrakten er udarbejdet korrekt, og det vil ikke blive nævnt stykker.

Yderligere dokumenter til at leje jord

Alle disse betingelser gælder for selve traktaten. Konklusionen på jordleje er ledsaget af sådanne dokumenter:

• plan (skema) af forpagtet jord;

• matrikulære plot plan, som lander servitutter og begrænsninger vises;

• den handling at bestemme arealet mellem terræn;

• den handling af modtagelse-overdragelse af jord til leje.

Parterne kan aftale, og de specifikke vilkår i lejekontrakten. De kan blive et tegn på kvaliteten af jorden på tidspunktet for overførsel til lejeren, tilstedeværelsen af genstanden for forsikring, og så videre. D. Separat forhandlet omkostningsdækning spørgsmål for at forbedre leje facilitet og beskyttelsesforanstaltninger. Hertil kommer, at hvis der er behov for landindvinding eller nogen aktiviteter på anlægsområdet, kontrakten stadig er gældende, men alle detaljer skal afspejles i det.

Proceduren for kontraktens underskrivelse

Funktioner af transaktionen, hvor aftalen er underskrevet jordleje fastsættes af en person, der har ejendomsretten til kontraktens genstand. I tilfælde af privatejede kontrakten er underskrevet af parterne. Hvis den påståede lejemålet objekt - kommunalt eller statsligt ejerskab, proceduren for behandling af transaktioner begynder med auktionen, og ifølge afgørelsen fra den udøvende myndighed, tilladelse til at overføre til lejeren af objektet. Et særligt tilfælde af leje af jord kan kaldes en indgåelse af en kontrakt af arv.

Leasing af jord, i overensstemmelse med loven, skal være registreret i den udøvende magt.

betaling

Gebyret for muligheden for at bruge jorden - en regelmæssig betaling at leasingtager til leasinggiver overførsler i tide.

Hvis kontrakten er individer, at betalingen sker efter aftale mellem parterne. Hvis emnet ejendom til fordel jord fra staten Land Fund, er betalingerne i overensstemmelse med de normer for skattelovgivningen.

Hvis den indgåede kontrakt vil være inkompetent af retten, så alle modtaget på tidspunktet for pådømmelse husleje er ejeren og ikke returneres.

Undtagen i områder, der er af statslige og kommunale ejendom, kan lejen være i form af varer eller levering af tjenesteydelser i form af ejendommens ejer. statsejendom i lejen skal betales kun i kontanter.

Perioden af kontrakten

I begyndelsen af artiklen nævnt om kort og lang sigt leasing af jord. Tidsrammen fastsatte individuelt, men de bør ikke overstige 50 år.

Ved afslutningen af byggeriet og efter idriftsættelse websted lejer kan forny kontrakten for de næste 50 år. Han har første ret.

I tilfælde af død af lejeren af jord tildeling af arealanvendelse højre er hans arvinger. De kan ønske at opgive deres rettigheder, og derefter i ansigtet, som afslørede en interesse i ejendommen, til højre modtage sin husleje. Denne såkaldte jordleje opgave.

Hvornår er fristen for leje af jord, der er en ophævelse af kontrakten eller dens forlængelse procedure begynder. Tidlig opsigelse af kontrakten er muligt, hvis:

• En del af arealet er købt til offentlig brug.
• Ejeren og lejeren forenet i én person.
• Lejeren (person) er dømt til fængsel eller død, og de familiemedlemmer og arvinger nægter at opfylde kontraktlige forpligtelser.
• Den panthaver har beslaglagt ejendomsretten til jorden.
• Strukturen af de frelste person, som ikke lejer af den grund, hvorpå det er bygget.

udvidelse af aftalerne

Lejer, der samvittighedsfuldt opfyldt alle forpligtelser i henhold til kontrakten, har den fortrinsret til at forlænge den ud over den periode af arrangementet. Men ejeren skal meddeles skriftligt af jorden plot af ønsket om at indgå følgende kontrakt.

Mulig mulighed for at forny lejemålet uden varsel af ejeren. Dette sker, hvis inden for en måned efter udløbet af leasing af jord ejeren ikke sende et brev til at modsætte sig brugen af jord. Så taler om den såkaldte automatiske udvidelse af aftalen.

Ophævelse af kontrakten. Hvad bliver det næste?

Lejeren er forpligtet til at returnere ejeren af en grund inden for en bestemt tid og et bestemt tilstand. Hvis lejeren har krav mod ejeren (udlejeren), er de løst i retten.

Den mand, der blev ejer af en lejlighed i en bygning (eller et privat hjem) og modtager ret til jord (eller dele heraf), der er bygget facilitet konstruktion. Det sker opgave jord. Aftale bestemmelse af ændringen af ejendommens ejer, afbrød den foregående lejemål på denne jord.

Når udtrykket af denne kontrakt, og udløber, de nye ejere af boliger eller bygninger har fortrinsret til at forlænge leasing af jord. Hvis nogen uoverstigelige forhindringer for at forlænge lejemålet, og ejerne af ejendommen ikke er enige med ejerne af et andet objekt (hus og jord under det), vil alle spørgsmål udelukkende løses ved domstolene.