Typer af værdi vurdering aktivitet

Omkostninger - en af de vigtigste egenskaber af objektet civile transaktioner. Hvad er dens symptomer? Hvordan udgifterne til klassificeret? Hvad er formålet i virksomheden eller i en ejendomsmægler faktisk beregnet tallene og med hvilke metoder?

Hvad er "omkostninger" og "evaluering"

Før du udforsker de typer af omkostninger og tilknyttede begrundelse for sin klassifikation, at fastslå, at det repræsenterer. Kriterier, der vil give hende til at give et utvetydigt svar, i et miljø med globale og russiske økonomer nok. Blandt de mest populære er: værdi - er den mængde penge, der er sat som betingelse for transaktionen i færd med at samspillet mellem emner af civile relationer i det forventede tidspunkt for overdragelse af ejendomsret eller andre mekanismer til at bruge objektet. Til gengæld er udtrykket "evaluering" i forbindelse med den mekanisme for fastsættelsen af de pågældende beløb.

evaluere aspekter

De genstande af evalueringen kan være fast ejendom, tjenester, transport, husholdningsartikler, intellektuel ejendomsret - alt det, som civilretten som et muligt emne for transaktioner, der involverer fysiske personer og juridiske enheder. Proceduren i forbindelse med definitionen af pengeværdi, som overfører fra et emne til et andet er retsgrundlag for overførslen af ejendomsret, er det udføres ved hjælp af metoder, der er anerkendt af begge parter. De kan også tilbyde tredjeparter, men efter aftale med de vigtigste parter i transaktionen.

Visse former for værdien af varer, ejendom eller tjenester kan bestemmes, afhængigt af arten af relationer, på begæring af parterne, eller på grund af lovkrav. For eksempel i fast ejendom transaktioner benytte sig af bedømmere, i mange tilfælde, er nødvendig for registrering af ejendomsret.

Tilgange anvendes til at vurdere

Evaluering, samt for eksempel bestemme hvilken type værdi, kan udføres inden for rammerne af forskellige fremgangsmåder. Den russiske forretning praksis har udviklet tre grundlæggende: indkomst, komparativ og omkostninger. Overvej deres essens.

Omsætningen model omfatter inddragelse af teknikker, der er baseret på en beregning af det forventede provenu fra den mulige anvendelse af den nye ejer af genstanden for evalueringen - for eksempel leje. Sammenlignende model omfatter undersøgelse af numre, karakterisere de typer af ejendom værdi på nogle objekter med de andre, meget ens i baselinekarakteristika. For eksempel taksator at bestemme den passende kontante kurs for lejligheden, som regel, at studere den eksisterende tilbud på markedet. Som en del af cost-modellen beregnes de mulige omkostninger, der kræves fra et synspunkt om at opretholde anlægget i en ordentlig funktionel tilstand. Hvis for eksempel en person køber en traktor, så hyrede dem til assessor skal fastsætte værdien af denne form for transport, tage hensyn til de potentielle omkostninger forbundet med udstyr reparation.

Resultatet af værdiansættelsen

Når værdien af ejendomstyper analyseres, og den tilsvarende bedømmelse er givet, kan resultatet blive drevet som en guide til at bestemme den endelige pris for transaktionen. Eller til andre formål - for eksempel i forsikringsaftalen, lån, salg af aktier mv Overvej, hvad skelne typer af værdi i vurderingen af forskellige objekter ved russiske eksperter ... Og hvordan kan de relevante oplysninger, der anvendes i praksis.

klassifikation af omkostninger

Hvilke typer af omkostningerne ved en evaluering objekt isoleret moderne eksperter? Klassificeringskriterier her en hel del. Overvej en af de mest almindelige blandt russiske økonomernes modeller.

Den er til stede, især markedsværdien. Det er den pris, hvis værdi er fastsat til tidspunktet for vurderingen af objektet, forudsat at det forventes at sælge i den konkurrenceprægede segment. Dvs. obligatoriske betingelser bestemme den korrekte værdi - tilgængelighed af offentlig information om principperne for prisfastsættelse af varer, ikke er betydelige eksterne (regulatoriske) faktorer, der påvirker prisen.

Der er i denne model investeringen værdi. Dens indikatorer er identificeret med henblik på at give oplysninger til adressen på de personer, der er interesserede i at investere i et objekt. I nogle tilfælde kan investeringen værdi falder sammen med markedet. Men dette er ikke altid tilfældet. Nogle gange på samme tid som investeringen beregnes og afvikling værdien af genstanden. Dens værdi udtrykker sandsynligheden for størrelsen af den mulige indtægter ved videresalg af transaktionen objektet.

Der matrikulære værdi. Formålet med at etablere sin - indtastning et objekt i en bestemt tilstand eller filial register, og derefter ved hjælp af oplysningerne relevante udtalelser. Som regel, i dette tilfælde taler vi om beregning skat. Matrikulær værdi er normalt lavere end markedet, hvis vi taler om fast ejendom, eller om lig med det.

Der er også sådan noget som forsikringsomkostninger. Det indebærer beregningen af værdien af en kontrakt af forsikring betalinger. I nogle tilfælde, samtidig er det også beregnes, og genanskaffelsesomkostninger af objektet. Dette sker for eksempel, hvis en passende aftale med forsikringsselskabet påtager sig intet økonomisk erstatning, og at bringe objektet til dets oprindelige funktionelle tilstand efter skade eller fejl.

Således har vi undersøgt de 4 typer af værdi, der er mest almindelige i den russiske økonomiske skole, samt flere supplere dem. Denne liste er bestemt ikke udtømmende. Der er særlige former for markedsværdi, samt investering, eller den jord, om de særlige kendetegn ved objekter af forskellig alternativt juridiske status. Vi går nu over til studiet af essensen af objekter i forhold til hvilken den pågældende parameter er beregnet i det aspekt af praktisk betydning.

business Værdiansættelse

Selvfølgelig, de specifikke typer af objekter, for hvilke prisen er bestemt, meget. Blandt de hyppigst forekommende i den russiske forretning praksis - det er en forretning og fast ejendom. I det første tilfælde, den anslåede samlede virksomhedens aktiver, ledelsesprincipper og aktiviteter, der genererer indtægter. Før udforske typer af enterprise value ville være nyttigt at definere målene står til genstand for passende evaluering.

Hvorfor bestemme omkostningerne parametre for virksomheden? Den første mulighed her - udsigterne for salget af selskabet. Ejeren af virksomheden kan beslutte at gøre noget andet, men mest fordelagtigt at passere strøm i hænderne på en anden ejer. Desuden kan estimeringen af erhvervslivet gøres for at forbedre kvaliteten af virksomhedens ledelse, identificere eventuelle mangler i forvaltningen af systemet. En anden mulighed - at tiltrække sig opmærksomhed fra investorerne i tilfælde af driftskapital er ikke nok, eller firmaet til opgave at udvide markedet, således at der er et behov for yderligere midler. business værdiansættelse kan foretages, når du laver et lån - det er normalt tjener som reference for beslutningstagning under udstedende bank lån.

Prisen på en virksomhed vurdering

Hvilke typer af omkostninger er udnyttet, når de evaluerer virksomheder? Hvilke principper anvendes oftest? De vigtigste typer af værdi, der gælder for værdiansættelsen af virksomheden - markedet og investeringer. Ifølge nogle eksperter, overvejer muligheden for at købe virksomheden, partneren er tilrådeligt at fokusere på den anden retning i analysen af de relevante perspektiver. Da den typiske "marked" pris for virksomheden - et tal, der ikke nødvendigvis tale om virksomhedens udviklingspotentiale er unik. Men hvis det handler om at afsløre præcis det, kan de centrale principper for beregning af de ønskede tal baseres:

- på en sammenligning af tilgængelige indikatorer med dem, der er karakteristiske for andre markedsdeltagere;

- at undersøge de konkurrencemæssige fordele af virksomheden;

- på en subjektiv vision eksperter, bedømmere;

- at undersøge indflydelsen af eksterne faktorer.

Når det kommer til bestemmelse af investeringsomkostningerne af virksomheden, kan de anvende de samme principper, men ud over at det også er tilladt at bruge en række andre:

- modellering adfærd enheder involveret i en virksomhed (påvirkende faktorer);

- rentabilitet beregning (en stigning på markedsværdi over tid).

Specifikke indikatorer værdi kan møde potentielle business køber eller investor, alt efter hvad der er den anslåede størrelse af investering i virksomheden, og hvad er udsigterne for tilbagebetaling. I mange tilfælde kan investeringerne være oprindelsen af kreditten. Størrelsen af eventuel fortjeneste skal ikke kun være forskellig fra nul, men også for at sikre betaling af renter til banken. Yderligere vejledning i beslutningsprocessen af investoren, ikke tælle de indikatorer, der afspejler markedsværdien af virksomheden og investeringen kan være:

- potentielle business modstandsdygtighed (evne til at generere indtægter i lang tid);

- korrelere tilbagebetalingsperioden med en konkurrencedygtig virksomhed (måske til investor til at investere i et andet selskab, og køber - at købe det det);

- den grad af tillid mellem partnerne.

Disse kriterier kan være meget subjektiv. Derfor er de forretningsmetoder og markedsværdien af den investeringsvirksomhed - parametrene, men vigtige, men ikke altid relateret til antallet nede.

En anden mulig faktor - prisen for de typer af arbejde relateret til erhvervslivet værdiansættelse til investering eller et eventuelt køb. Hvis virksomheden undersøgelsen kan være ledsaget af betydelige investeringer, som ikke indebærer reelle overskud (for eksempel adgang til eksterne eksperter, revisorer og analytikere), er det sandsynligt, at en investor eller potentiel køber af erhvervslivet ville foretrække ikke at beskæftige sig med en bestemt virksomhed.

evaluering Fast ejendom

Det vil være nyttigt at lære, hvad hvad er de typer af ejendomsværdien, og som gennemføres tilgange i evalueringen af det. Men først - som i tilfældet med erhvervslivet - definere de mål, som medlemmer af civilretlige transaktioner af den tilsvarende type mål. Behovet for at undersøge de typer af fast ejendom værdi og søge bistand fra en taksator, der de følgende vigtigste betingelser:

- at være køb og salg af lejligheder, kontorer, andre bygninger eller lokaler;

- anslået virksomhedens aktiver;

- bestemmes af størrelsen af beskatningsgrundlaget i det aspekt af ejendomsudgifter.

Selvfølgelig, i praksis, kan årsagerne til gennemførelsen af fast ejendom værdiansættelse være mere. For eksempel, i nogle tilfælde er det nødvendigt at fastlægge de typer af de anslåede omkostninger, ud over de grundlæggende procedurer. Eller - alternativt - at evaluere goder med henblik på videregivelse i medfør statens behov.

Omkostningerne af fast ejendom vurdering

Ovenfor vi bemærkede, at de vigtigste typer af enterprise value - et marked og investering. Med hensyn til fast ejendom de samme parametre, men som regel, derudover er der en række nogle kan undersøges. Nemlig - den matrikulære værdien af genstanden og forsikring. I nogle tilfælde er det også bestemt af likvidation. Især for fastsættelsen af markedsværdien af investeringen, og vi har allerede diskuteret ovenfor. I tilfælde af fast ejendom generelle principper og metoder i deres form, generelt ligner dem, der gælder i værdiansættelsen af en virksomhed. Kun de er udnyttet med større tilpasningsevne til de særlige træk ved det relevante marked, er "konkurrence" til "stat" (reparation niveau, efterbehandling materialer og dens kvalitet, etc ...), "Margin" - de forventede "stigende omkostninger".

Vi har nu undersøge, hvordan beregningen er gjort for matrikulære numre, forsikring og afvikling værdi. Alle af dem har nogle særlige kendetegn. Hver type bestemmer prisen af disse er kendetegnet ved trækkene i det aspekt af evalueringsmetoder. Lad os undersøge dem.

Når det kommer til den matrikulære værdien af ejendommen, taksator tager som udgangspunkt den metode afspejles i de relevante lovgivningsmæssige kilder, Finansministeriet anbefalinger og andre instanser, der har ansvaret for den praktiske anvendelse af relevante data om boliger. I nogle tilfælde kan påberåbes som særlige kriterier for at bestemme markedsværdien af ejendommen. Kan studere forskellige tekniske dokumenter.

Hvis opgaven er at bestemme forsikring værdien af ejendommen, i dette tilfælde, som regel er den assessor styret primært af markedet metoder, men korrigeret for det faktiske indhold af den salgstransaktion. For eksempel, hvis en person køber en lejlighed på realkreditlån, er det kun lånebeløbet kan indgå i forsikringen værdi. I dette tilfælde kan den passende ramme for beregningen af størrelsen af kontrakten med forsikringsselskaberne være lavere, end hvis grundlag er taget i ren tilstand markedsværdien af lejligheden.

Mortgage - et eksempel på det markedssegment, hvor stort set betydning for fagene jura transaktioner civile kan være afvikling værdien af genstanden. Hvis for eksempel, fysiske personer eller en organisation vil ikke være i stand til at opfylde vilkårene for lånet betalinger, banken er tilbøjelige til at tage en beslutning om salg af ejendom beliggende i det løfte. Selv før underskrivelsen af transaktionen på registrering af finansiel institution lån kan ønske at analysere mulighederne for at likvidere en del af projektet.

Bemærk dog, at nogle eksperter mener uhensigtsmæssigt at bruge udtrykket "nyværdi" i forhold til ejendomshandler i samarbejde med banker. Den omstændighed, at misligholdelse af realkreditlån kontrakt ikke nødvendigvis indebærer en overgang lejlighed i ejerskabet af banken - det er kun en midlertidig foranstaltning på lånet. Mens ren gensalgsværdi involverer beregningen af den pris, som ejeren af objektet (fx business) vil være i stand til at sælge deres ejendom (for eksempel på grund af konkurs af virksomheden). Derfor, for at bruge udtrykket pågældende, i forhold til fast ejendom, med forsigtighed.

Omkostninger - konstant?

Mange moderne økonomer mener, at der er. Med mindre, selvfølgelig, at tale om en markedsøkonomi, hvor der er et sted for fri prisdannelse mekanisme, baseret på udbud og efterspørgsel. Uanset hvilken form for værdien af varerne undersøgte, hver eneste af dem - er afslappet værdi, en tilnærmet milepæl, der kan indpasses i den del af transaktionen på et tidspunkt. Der er selvfølgelig, industrien, hvor volatiliteten af de relevante indikatorer er minimal - for eksempel segmenter af markedet, som er domineret af statslige ordrer. Men det er snarere en undtagelse. Mulighed for at navigere i skiftende miljø af værdi - en af de vigtigste konkurrencefordele i enhver moderne virksomhed.