Fælles ejerskab - konceptet og årsagerne til forekomsten

I henhold til artikel 209 i den borgerlige lovbog, ejendomsretten - ejendomsretten, brug og bortskaffelse af sine aktiver. Loven gør det muligt for ejeren at gøre med sin ejendom eventuelle handlinger, herunder på hans fremmedgørelse. Imidlertid bør disse handlinger ikke være ulovligt, må ikke krænke forfatningen og andre love borgernes rettigheder og andre juridiske enheder og enkeltpersoner.

Retten til fælles ejerskab af ejendom sker, når ejendommen er ejet samtidig to eller flere personer. Ganske ofte, enkeltpersoner og juridiske personer erhverve en ejendom i fællesskab, det er gavnligt økonomisk, eller er resultatet af et sammenløb af omstændighederne. Som et resultat, bliver mere presserende spørgsmål, og lovgiveren har forpligtet sig til ham en række artikler i den borgerlige lovbog.

Som det fremgår af loven, fælles ejendom kan deles, samt samlingen.

Del ejerskab opstår, når andelen af hvert medlem ejendom er defineret aftale mellem dem eller ved en retsafgørelse. fælles ejerskab vises i andre situationer.

Den borgerlige lovbog i Den Russiske Føderation i fællesskab ejede ejendom i artikel 253. Det hedder, at personer, der ejer fast ejendom i det fælles ejerskab, styre og egen og bruge denne egenskab sammen. Andre hensyn til disposition, besiddelse og anvendelse af ejendommen kan specificeres i aftalen mellem dem. Artiklen påpegede, at selv om en aftale om at afhænde ejendommen er lavet af kun en af ejerne af ejendommen, vil det stadig nødt til at indhente samtykke til en sådan transaktion fra alle de andre deltagere i fælles ejendom. Samtidig, deltagerne har lige ret til at disponere over, styre og bruge deres eksisterende aktiver. Men loven tillader andre deltagere fælles ejerskab til at kræve anerkendelse af en sådan transaktion som ugyldig, hvis de kan bevise, at den part, der har begået transaktionen manglede de nødvendige beføjelser, og den person, med hvem deltageren har gjort transaktionen, han vidste eller i det mindste burde have været klar over dette .

Oftest sameje opstår ægtefæller. Hvis der ikke er et ægteskab er indgået mellem ægtefællerne, så alle ting, objekter og ejendom, at mand og kone var i stand til at erhverve under ægteskabet, vil blive betragtet som deres fælles ejendom. En sådan ejendom kan være en bred vifte af billig poster, såsom testel, og mere værdifulde genstande (apparater, møbler, køretøjer). Det bør erindres, at den fælles ejendom af ægtefællerne vil blive erhvervet i fast ejendom status, selv om det blev købt med pengene kun den ene ægtefælle, såsom mand og kone er ikke i orden på dette tidspunkt.

Samlet fælles egenskab af ægtefæller opstår i tilfældet, hvis de tidligere ejet af kun en af ægtefællerne aktiver er blevet væsentligt forbedret i status som følge af væsentlige investeringer, for eksempel reparation af lejligheden. Dette udelukker, til fælles penge foretaget sådanne forbedringer, eller ægtefælle sat i sådanne forbedringer er de penge, fordi gifte alle midler anerkendte fælles undtagen modtaget som en gave eller arv.

En sådan egenskab fælles ejendom af rettens afgørelse vil blive anerkendt for deres ægtefæller, undtagen hvis ægteskabet er indgået af ægtefællerne før beslutningen domstolen vil være for forskellig behandling af lignende egenskab.

Husk på, at ejendomsretten forekommer i kun en af ægtefællerne på følgende ting, objekter, anden fast ejendom og løsøre:

- at han havde ejet før ægteskabet. Hvis dette løsøre, er det ønskeligt at have på sine checks og kvitteringer, der bekræfter anskaffelsestidspunktet;

- ejendele, som blev opnået i ægteskabet som en gave eller arv. Sådanne gaver, er det ønskeligt at udstede en notar, eller, i tilfælde af en tvist om ejerskabet af disse ting, vil retten være vanskeligt at bevise, at de virkelig blev fremlagt kun til den mand eller kone kun;

- ejendom, som er genstand for personlig brug, såsom en tandbørste. Det bør erindres, at den undtagelse fra denne regel vil være smykker og luksusvarer;

- og det sidste, der skal overvejes ejendom kun den ene ægtefælle - en ret til resultatet af intellektuel aktivitet.

Den fælles ejerandel mellem ægtefæller opstår, når afsnittet egenskab, at mand og kone købt i ægteskabet. Ejendommen er opdelt i aktier, hvilket i de fleste tilfælde er ens. Dog kan retten også genkende en ægtefælle til en stor del af den fælles ejendom, end den anden, hvis den mener, at det er nødvendigt at tage hensyn til de interesser de fælles børn under atten år, tilbage at leve med sin første kone. Domstolen, i fordelingen af aktier, kan tage hensyn til de interesser, en af ægtefællerne. Ligeledes kan den andel deles ujævnt, baseret på betingelserne i ægtepagt.

Ikke kun mellem mand og kone, men også mellem andre deltagere i fælles ejerskab mulig bodeling og tildelte aktier for hver af deltagerne, eller kun en brøkdel af dem. Aktier i divisionen vil være lige, men forskellige ordre sektion aktier kan fastsat ved lov eller aftale indgået mellem parterne.