Fast ejendom i Australien: regler, funktioner i køb og ejer feedback

I et stort antal russere er udtrykket "fast ejendom i Australien" forbundet med noget fabelagtigt og transcendentalt. Og det er ikke engang, at boliger i dette eksotiske land simpelthen ikke er overkommelige, men på grund af den betydelige afstand af kontinentet, hvor de endeløse prærier er harmonisk kombineret med krokodille og strudsfarmer. Rente af russiske investorer i boliger på kontinentet er imidlertid ikke kun slukket, men vokser også: for mange er fast ejendom i Australien en rentabel investering. Hvad tiltrækker landet? Lad os overveje dette problem mere detaljeret.

Hvor er bedre?

Statistikker viser, at vores landsmænd foretrækker at købe boliger i så store australske byer som Sydney, Melbourne og Brisbane. Faktum er, at det er i dem, at hele landets kulturelle og erhvervsliv er koncentreret. Naturligvis og prisen pr. Kvadratmeter i megacities er meget høj.

Men store byer er ikke alt, hvad investorerne er interesserede i. Ikke så få af vores forretningsmænd, der ser annoncer i kategorien "fast ejendom i Australien", stopper i sidste ende valget af lejligheder beliggende tæt på kysten. I denne henseende vinder feriestedet Gold Coast og præferencerne for indenlandske pengesække på sin side. Selvfølgelig kan de, der har købt fast ejendom, regne med solide udbytte: turister, der kommer i hvile, lejer indkvartering, vil ikke betale lidt penge. Selvom du køber en bungalow ud for kysten selv, så gør du en rentabel investering: solen og vandet hjælper med at forblive i god form med hensyn til sundhed.

Men boliger i den australske hovedstad er ikke en prioritet for russiske iværksættere. Canberra er en by, der udfører administrative funktioner, så huse og lejligheder her købes sjældnere.

Således, før du køber ejendom i Australien, skal du analysere flere punkter: de klimatiske forhold i regionen, graden af dens afstand fra kysten, hvor intensiv dens forretnings- og kulturliv, prisniveauet.

Hvad skal jeg huske?

Men man bør ikke tro, at en lejlighed eller et hus købt på et fjernt kontinent automatisk vil give russerne en privilegeret position.

Dette er kun et sted, hvor du kan bo eller midlertidigt stoppe (hvis du lejer et objekt). Det skal også huskes, at hvis du købte en fast ejendom i Australien, hvor priserne ikke er demokratiske, indebærer det ikke automatisk kvittering for visum.

Landets myndigheder placerer en aftale om køb og salg af lokal fast ejendom af en udlænding som et investeringsprojekt. Det antages, at køberen bliver ejer af boligen med henblik på hans efterfølgende leasing, men ikke for permanent bopæl i den.

I dette tilfælde er det ikke nødvendigt at flyve gennem havet for at kontrollere transaktionen: Alt vil blive gjort af en advokat, der vil fortælle den nøjagtige dato, når du kan få titeldokumenter. Men alt dette er selvfølgelig ikke uden risiko.

Eksperter anbefaler en anden mulighed: først skal du udstede et visum, så kom til Australien og hent et dokument fra myndighederne, der giver mulighed for at købe et hus. Det næste skridt er at ansætte en advokat, der er involveret i juridisk støtte til transaktionen.

Først efter at have fået en ejerattest kan du søge lejere.

Nye boliger

For at få mulighed for at købe ejendom i Australien er der en betingelse for udlændinge. Det er nødvendigt at indhente et særligt dokument fra FIRB, hvor det vil blive angivet, at udlændingen har ret til at formalisere købs- og salgstransaktionen. Ovennævnte organ er forpligtet til at træffe en beslutning senest 30 dage efter datoen for indsendelse af ansøgningen. Bygningsorganisationerne får som regel selv tilladelse til at sælge lejligheder til udlændinge, men i Australien er der en lovbestemmelse om, at den andel af udenlandske investeringer i boligbyggeri, der er rejst, er strengt begrænset: ikke-hjemmehørende kan kun tælle 50% af alle lejligheder i en ny bygning. Den samme regel gælder for private virksomheder. Hvis bygherren har taget hånd om tilladelserne til udlændinge på forhånd, er den "udenlandske" køber lettet for yderligere besvær, men han skal have et midlertidigt visum ved hånden.

Boligkategori anvendt

Hvad angår boliger på det sekundære marked, overvåges nichen nøje af ejendomsmæglere.

Og deres tjenester, der indgår i prisen på ejendommen, der sælges, betales af sælgeren. Anyway, men sekundær ejendom i Australien for udlændinge, hvis pris er en og en halv gange billigere end nye bygninger, er i stor efterspørgsel. Men i dette tilfælde kan du ikke undvære myndighedernes tilladelse. Studerende i australske universiteter er fritaget for forpligtelsen til at modtage et dokument fra FIRB, forudsat at de har et midlertidigt visum i mere end 1 år. Derudover bør den brugte ejendom til salg være placeret i nærheden af universitetet og koster ikke mere end 300 tusind australske dollars.

Prisklasse

Selvfølgelig for russerne er det første spørgsmål: "Hvad er prisen på fast ejendom i Australien"? Det skal bemærkes, at prisspredningen er ret stor: det afhænger alt af kundens individuelle præferencer og hans økonomiske muligheder. Private husstande er i stor efterspørgsel. Den gennemsnitlige pris for en villa, et areal på 180 kvadratmeter er ca. 450 - 500 australske dollars. De mest foretrukne byer til investering i fast ejendom har været og forbliver Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Lejligheder i Sydney vil koste 450 tusind australske dollars, Perth - 500 tusind dollars, og i Melbourne - på 400 tusind dollars.

I Perth vil lejlighederne koste de samme halv million australske dollars. Igen kan mange russere ikke undgå at bekymre sig om spørgsmålet om, hvorvidt der er billig fast ejendom i Australien.

Den mest budgetmæssige løsning er boligen i Adelaide, der koster 320 tusind australske dollars. Anyway, men nu er prisen pr. Kvadratmeter på fjerntliggende kontinent 3000 - 3.500 dollars, og hvis det er en elite bolig, så skal "square" betale 5 500 - 6000 dollars.

Naturligvis er priserne på fast ejendom i Australien påvirket af flere faktorer: afstand fra kysten, geografisk beliggenhed, nærhed til større byer, kategori af fast ejendom.

anmeldelser

De fleste russere betragter køb af et hus eller en lejlighed i Australien en rentabel investering af penge, da ejendomme her konstant vokser i pris.

Ja, og lejligheder købt på kredit, stimulere: i de første måneder skal du spare penge, som under normale forhold kunne blive kastet til vinden. Det eneste negative er en sjælden mulighed for at købe et hus, hvor du mest vil have.

konklusion

Selvfølgelig gør australske embedsmænd alt for at tiltrække udenlandske investeringer. Men det ville være forkert at sige, at boliger i Australien vil være billigere. Myndighederne forsøger at omdanne ejendomsmarkedet til en af hovedindkomstposterne, og de bevæger sig med succes i retning af dette mål.