Sådan køber ejendom og ikke bliver offer for svindel?

Markedet for fast ejendom - en af de mest konfliktramte og højrisikoområder. Manglen på juridisk uddannelse, tilstrækkelig erfaring og viden kan medføre fuldstændigt tab af midler. Svindlere, skruppelløse sælgere, inkompetente fagfolk registrering tjenester - alt dette er desværre realiteterne i moderne Rusland. Specialister i den største ejendomsmæglere land TSAZN udarbejdet nogle henstillinger til borgerne.

Hvordan undgår svindel?

Encounter med kriminelle borger kan mere beboelsesejendomme udvælgelse. Det er grunden til advokater ikke anbefale:

• købe en lejlighed, hus eller andre genstande på annoncerne i pressen;

• besøge webstedet alene (det er bedre at invitere en eller to voksne, i stand til vidner);

• indgå en transaktion, at underskrive papirer på den første dag i vores bekendtskab med sælgeren.

Det er især farligt at passere den første dag i depositum eller forudbetaling. Det faktum, at størstedelen af svigagtige ordninger rettet netop at få fra ofrets penge. Efter dette, er de kriminelle gemmer sig. Undgå svindel, ifølge advokater TSAZN, køberen kan overholde visse regler.

Vi kræver, at ejeren af passet

Demonstrere solgt ejendom skal være ejer eller en person bemyndiget af en notarized fuldmagt. Køberen kan kontrollere dette ved at kontrollere pas data og oplysninger, der er nævnt i titel dokumenter. I samarbejde med repræsentant for ejeren er det vigtigt at etablere en tilstedeværelse i teksten til den bemyndigelse til at sælge et bestemt objekt.

Vi studerer adkomstdokumenter

At sælge fast ejendom er berettiget til kun ejeren. Køber indgår ikke aftaler med brugere beboelse lokaler eller andre personer. Dokumenter, der bekræfter myndighed af ejeren, er:

• gavebrev, køb, udveksling med et stempel af registrering tjeneste;

• Certifikat for registrering af rettigheder;

• en aftale om overdragelse af rettigheder til varemærket BTO notar eller indgået før 1999;

• et arvebevis;

• dom om anerkendelse af ejeren.

Dokumenter, der ikke har frimærker, dekoreret i hånden og andre papirer, der forårsager tvivl om ægtheden, er grunde til afslag til at forhandle. Køber skal være opmærksom på den fælles bortskaffelse af bygninger og den jord, hvor de er placeret.

at være på vagt

Meget ofte er borgere konfronteret med at forsøge at sælge et enkelt rum under dække af en anden. Forud for indgåelsen af transaktionen skal sikre i overensstemmelse matrikulære nummer og data adresse, der er angivet i dokumenterne. Desuden bør eksamenslokalet ske i form af den handling, og alle de fejl beskrives udførligt. En sådan fremgangsmåde vil gøre et krav ved detektering af skjulte materialefejl i fremtiden. I nogle tilfælde anbefaler vi, at byggeriet og miljøkonsekvensvurdering.

Hvordan undgår konflikter?

Desværre, helt eliminere risikoen for tvister med registreringen af transaktionen er ikke mulig. Men underlagt visse regler, kan undgås, de fleste af konflikterne.

afsløre behæftelse

Før levere kontanter køber bør bede sælgeren til at give et uddrag USRR. Dette dokument lister alle disse anholdelser, tilbageholdsret og andre behæftelser registreret. Hvis nogen registrering af transaktionen og overdragelse af rettigheder til den nye ejer vil være vanskeligt.

Vi løser problemet med lejere

Advokater anbefaler ikke at få indkvartering, retten til anvendelse er forbeholdt personer. De løfter om den forestående slettelse ikke opfyldelsesgaranti. Det er grunden til rettighederne for alle beboere skal afsluttes, inden underskrivelsen af kontrakten og overførsel af midler.

Vi udarbejder dokumenter

Liste over papirer, der kræves for behandling af transaktionen, bestemmes i hvert enkelt tilfælde. Ved gennemførelsen af lokaler fælles ejerskab krævede varsel, der bekræfter overensstemmelsen med fortegningsret. Deal med fast ejendom af mindreårige eller handicappede personer, vil kræve tilladelse fra værgemål. Den fremmedgørelse af lejligheden eller huset af ægtefæller skal være notarized samtykke.

Således pleje og forsigtighed vil give borgerne mulighed for at undgå de store risici. Men helt at beskytte interesserne for køberen uden medvirken af en professionel advokat kan ikke være. Forholdet er multilaterale og svigordninger er under konstant forandring.