Behæftelse - hvad er det? Fjernelse af hæftelser på realkreditlån. Salg med behæftelse

begrebet "byrde" er nu mere og mere almindeligt. Hvad betyder det? I simple ord, er det en form for beslaglæggelse af ejendom eller fast ejendom. indføres visse restriktioner, som ikke tillader at fuldt besidde en eller anden ejendom på grundlag af en skriftlig kontrakt. Det er værd at være opmærksom på, at byrden kan forekomme uanset ejeren, for eksempel anholdelsen af banken, og måske vil han - et løfte om en lejlighed eller hus. Under alle omstændigheder er der begrænsninger for at gøre tilbud, til at underskrive kontrakter, mv

typer af behæftelse

Deres er flere. De mest almindelige - et løfte eller anholdelse. Den første slags udføres på samtykke fra ejeren, for eksempel, er du nødt til at betale gælden, og lejligheden er givet kaution. Som for anholdelsen, er det obligatoriske foranstaltninger, og den videre udvikling afhænger af retsafgørelse, hvor ejendommen eller ejendomme kan være helt eller delvist beslaglagt eller returneres med en fin, etc.

En anden type af behæftelse - det er husleje, eller rettere, at retten til at bruge ejendommen for en periode på over et år. Trust management (DM), som omfatter en forældremyndighed eller værgemål, henviser også til en type anfald. Der er andre byrder, der er optaget på ejendommen i henhold til lovgivningen.

Der er et interessant punkt, som kun få mennesker er opmærksomme: overgang af ejendommen til en anden person alle hæftelser tilbage, det vil sige, skal den gæld betale den nuværende ejer. Det er af denne simple grund for transaktionen, skal du vide, at alt var i orden i denne henseende. Hvis der er en behæftelse til lejligheden, er det en anledning til at reflektere. Lad os se nærmere.

Fjernelse af behæftelse af pant

Denne procedure udføres først efter at låntager til at opfylde kontraktens krav og fuldt betale et lån til en lejlighed. Det er værd at bemærke, at ofte processen er forsinket i lang tid, og den person modtager en masse besvær. Det er ikke klart én: hvorfor tage et banklån kan være relativt hurtigt, men fjernelse af hæftelser på realkreditlån varer meget længere? Ikke at betaler for meget og ikke for at henvende sig til advokater, at omgå sine egne. For at gøre dette, er du nødt til at tilbagebetale lånet med det samme og anmode om et brev fra banken, at du har gennemført bestemmelserne i kontrakten. Desuden skal det være ledsaget af et uddrag fra lånet konto, der er fuldt tilbagebetalt realkreditlån. Behæftelse vil snart blive løftet. Bare rolig, hvis dokumenterne vil blive forberedt til mere end en uge (men ikke mere end to), som krævet af proceduren. Så du samle de nødvendige dokumenter, som er nødvendige for at gå til Rosreestr at have fjernet fra byrden. Det omfatter følgende papirer:

• Dokumenter i lejlighed, hus, osv
• BS (gemt i banken).
• Et dokument, der bekræfter gennemførelsen af kontrakten (få det i banken).
• Seponering Statement behæftelse.
• Et pas og en kvittering for betaling af skatter.

Hvad er til salg med pant?

Som allerede nævnt før for at købe noget, er du nødt til omhyggeligt at undersøge alle dokumenter, såsom tilstedeværelsen af gæld mv Selvfølgelig er der særlige regler for anvendelse, som gør restriktioner hæftelser på en bestemt ejendom. Det er den samme husleje, som, selv om det ikke er forbudt at indgå transaktioner på ejendomsmarkedet, men gør nogle justeringer til kontrakten. Hvis for eksempel, ejeren solgte lejligheden, som han lejer til tredjemand, har du den nye ejer accepterer at overholde alle betingelserne i kontrakten.

Der er sådan en ting som en servitut. Faktisk er det ret til jord, som er begrænset af kontrakten. For eksempel er det muligt at lægge en del af kommunikationen eller vejen på det sted, hans nabo. På samme måde, samt leje, har servitut ikke miste sin kraft, hvis jorden overføres fra en person til en anden.

Du har allerede forstå lidt om begrebet "byrde". Det vil sige, får vi at vide i detaljer. I princippet er det næsten altid kun gælder for fast ejendom. Og lad os nu snakke om tillid. Også her har sine egne karakteristika, der skal tages i betragtning.

Den rigtige formueforvaltning

Kontrol gør det muligt for administratoren at udføre forskellige transaktioner og indgå kontrakter (bortset fra salg af ejendom). For at gøre dette, ejeren af komponenterne i traktaten, hvorefter en person kan bruge sin ejendom. Og nu et par ord om byrderne styre. Det vigtigste - er nøglen. Det vigtigste formål med en sådan behæftelse er tilbagebetalingen af lånet. Hvis låntager ikke vender tilbage i tiden pligt, er ejendomsretten overføres til pantsætter. Bemærk venligst, at fjernelse af hæftelser af denne art er kun mulig efter en hel eller delvis tilbagebetaling.

Der er også en liste kontrol bekymringer anholdelsen - et forbud mod indgåelse af aftaler eller transaktioner. I dette tilfælde, som nævnt ovenfor, alt afgøres af en domstol. Desuden ejer, for eksempel, blev arresteret i hjemmet, for at holde det intakt, så længe der ikke bliver gjort beslutningen.

Selvfølgelig er der andre forskellige begrænsninger, der er pålagt af staten. Et levende eksempel er pant i brugen af ejendommen for hvilke skatter ikke betales, med andre ord, at have en gæld til staten.

Funktioner af kontrakten med pant

Konklusionen af disse transaktioner har flere vigtige nuancer. Det faktum, at de begrænsede rettigheder ejeren nødvendigvis skal tages i betragtning ved udarbejdelsen af kontrakten. Som praksis viser, ofte i form af behæftelse fungerer realkreditlån. Hvis en person, uanset af hvilken grund, kan ikke selvstændigt tilbagebetale gæld, det sætter ejendommen til salg. Vi har følgende situation. Køberen skal betale et vist beløb, der sætter ejeren, og resten af gælden. Selvfølgelig, i dette tilfælde, skal du sørge for at underskrive en kontrakt med pant. At transaktionen er en succes, at det er nødvendigt indhente samtykke fra banken, hvor du tager et realkreditlån. Hvis vi taler om en aftale mellem den fysiske og juridiske person, er det også nødvendigt at udarbejde en særlig kontrakt. I dette tilfælde er de ejendomsrettigheder overført til en anden person, i henhold til vilkårene fastsat i loven. Et andet vigtigt punkt er, at sælgerne ikke altid give alle de restriktioner (gæld, etc.). For at undgå at falde i den fælde, henvises til den relevante opgørelse i Rosreestr og få et certifikat, som vil have alle de nødvendige oplysninger om at købe ejendommen.

Hvad skal man kigge efter, når de køber eller sælger ejendom?

Hvis du køber et hus eller en lejlighed, skal du ikke være doven og tage ved hjælp USRR. På trods af, at denne tjeneste vil koste penge, får du fuld og detaljeret information om, hvilke begrænsninger der er på denne ejendom. Vær opmærksom på, at måske at købe en lejlighed er lejet. I dette tilfælde vil den forblive der, indtil lejeren nummer er anført i kontrakten, forudsat at sådanne komponenter. Men lejeren selv tager ikke del i processen, alle fortsætter lige som det var for ham. Det samme gælder for leveomkostningerne.

I nogle lande er der nuancer. For eksempel i Tyskland, skal lejer give deres samtykke til at se lejligheden, hvor det er placeret. Også gjort til at tilbyde lejeren at købe en bolig, og give ham lidt tid (op til 60 dage) for at tænke.

Som du kan se, alt er simpelt nok. Hvis du er bange for at gøre noget forkert, så er det tilrådeligt at henvende sig til erfarne advokater, der beskæftiger sig med fast ejendom spørgsmål. For et gebyr, får du al den information du har brug for at vide. Kontrakten vil blive udarbejdet korrekt, og i fremtiden vil ikke have problemer.

Nogle vigtige punkter

Mange købere og sælgere en tendens til at glemme, at der kan være en medejer. For eksempel, en af ægtefællerne at købe en lejlighed, selv om det er helt hans penge og ejendom vil blive betragtet som almindelige i dette tilfælde. Selvfølgelig, når de køber eller sælger en kontrakt udarbejdet i hvor ejerne er opført. Selvom papiret er ikke en af ægtefællerne, er det besluttet efter gensidig overenskomst. Hvis du køber en lejlighed, skal kontrakten underskrive begge ægtefæller. I princippet bør denne regel ikke glemme både sælgere og købere.

Det er ikke blevet sagt om denne form for byrde, ligesom ansættelse. Fra et juridisk synspunkt, er det noget i retning af en leje. Lejeren af en lejlighed eller hus får et hus, ikke kun til midlertidig brug, men også i orden. Hvis lejeperioden er mere end et år, er det særlig aftale lavet. I fremtiden lejer har mulighed for at leje en lejlighed til fremleje. Men denne begivenhed er ledsaget af en optagelse, der eliminerer enhver form for svindel. Enig, tvetydige karakter er en behæftelse. Hvad er det koncept, som vi allerede kender, og lad os nu se, om denne begrænsning, og når det er nødvendigt.

Behæftelse: godt eller skidt?

Det er svært at sige helt sikkert. På den ene side er dette en anden slags restriktioner, som ikke tillader dig at udføre enhver handling med ejendom og fast ejendom, og på den anden - det er den eneste arbejdsform beskytte et hus eller lejlighed på den fidus. Selvfølgelig, at der fandtes aftaler begrænser i en given plan, men det er en garanti for opfyldelsen af deres forpligtelser, såsom afdrag på realkreditlån, gæld. Nogle gange ejeren selv kan pålægge en byrde på deres ejendom. Oftest denne anholdelse, der fuldstændig blokerer enhver handling (køb, salg, leje, etc.). disse foranstaltninger er truffet, når de forsøger at fange fast ejendom af angribere. Grib lejligheden, vil ejeren sikre dets sikkerhed at fastslå omstændighederne.

Brug ejendom med begrænsninger

Hvis du er ejer af en lejlighed med en byrde, betyder det ikke, at du ikke kan bruge det til et levende, der er leje. I de fleste tilfælde er det forbyder afhændelse af ejendom (sælge det), men brugen er normalt tilladt, hvad vi egentlig taler om. Er det tilstrækkeligt til at koordinere deres handlinger med panthaver og få sit skriftlige samtykke. Som det er blevet nævnt ovenfor, kan du endda sælge denne egenskab, men det har en særlig procedure. Vi har allerede regnet ud "byrde" med den tanke, at dette begreb indebærer. Stadig brug for at vide, at for at gå til den ejendom, som er omfattet af begrænsninger, det tiltrak en masse offentlige organisationer: domstolene, bankerne, værgemål mv

Glem ikke om de vigtige regler

Jeg vil gerne sige, at der er tidspunkter, hvor de lejlighed bosiddende borgere, der er registreret der, men er ikke dens ejere. Det anbefales ikke at erhverve sådan ejendom, i virkeligheden, viser erfaringerne, at lejerne bliver smidt ikke umiddelbart, så er det nødvendigt for at opnå dette gennem domstolene. Hvis lejligheden hjemmehørende mindreårige eller uarbejdsdygtig borgere, er det nødvendigt at henvise til værgemål, da det ville være umuligt at gennemføre en transaktion uden deres samtykke. Erhvervelse meget risikabelt for leje, da sådanne instrumenter er tvetydige og nogle gange indeholder en masse fine nuancer. Det anbefales at først lære, hvordan du fjerner behæftelse, og derefter købe eller sælge ejendom.

konklusion

Så vi behandlet de spørgsmål, du måtte have. Som du kan se, ikke alle så nemt som det kan synes ved første øjekast. Dette skyldes det faktum, at der er flere former for byrder, hver af dem har sin egen karakter, og det er derfor, det er vigtigt at tage hensyn til absolut alle detaljer. Hvis du køber den ejendom, så omhyggeligt læse kontrakten, besøg Rosreestr generelt gøre alt for at sikre, at den "renhed" af ejendommen. Hvis du er en sælger, du angiver i kontrakten alle de byrder, der pålægges lejligheden som deres fortielse kan være fyldt med negative konsekvenser.