Gratuitous presserende brug af jordarealer: betingelser. Ubegrænset brug af jord

Siden 1. marts 2015 er alle eksisterende typer af ejendomsrettigheder , herunder ubegrænset brug, blevet ændret. Innovationerne berørte reglerne for tildeling af tildelinger, udarbejdelse af dokumenter og en række andre spørgsmål. Lad os overveje, hvilken rækkefølge af jordarealet der opererer i dag.

Generelle oplysninger

I sovjetiske tider var der kun statslig ejendomsret til jord. Samtidig fik det lov til at yde tildelinger til organisationer og befolkningen. Retten til permanent brug af jorden blev registreret i Sovjetunionens forfatning. Den blev hovedsagelig givet til kollektive gårde. Et sådant koncept som permanent evig brug af jord blev officielt indført i februar 1990 i ZK. I 1991 blev det genoptaget i koden. Fremkomsten af dette koncept blev ledsaget af komplekse politiske processer. På den tid var der en konfrontation mellem reformatorerne, ledet af Jeltsin og tilhængerne af det gamle system. Samtidig forstod sidstnævnte klart nødvendigheden og uundgåelsen af transformationer inden for statens ejendom. I den forbindelse forsøgte de at skabe sådanne forhold, hvorunder privatisering kun ville vedrøre bygningerne uden at overdrage ejendomsretten til de underliggende områder. I tilfælde af omvendt reform ville dette være grundlaget for en tilbagevenden til de eksisterende regler.

Situationen før indførelsen af en ny ZK

Den permanente ubestemt brug af jorden blev anset af myndighederne som en relikvie af det sovjetiske system, der eksisterede i temmelig lang tid. Dette begreb blev gentagne gange forsøgt at udelukke fra den nationale lovgivning. I overensstemmelse med LC 1991 kunne retten til ubegrænset arealanvendelse kun ydes til organisationer. De borgere, der modtog tildelinger inden vedtagelsen af denne kodeks, forpligtede sig til at foretage omregistrering af deres ejerskab eller leje. Den indførte lovgivning forbyder desuden, at fysiske personer stiller steder til rådighed for evigt brug. I 1994 etablerede borgerloven igen muligheden for gratis kvittering af tildelinger til brug for borgerne.

Særlig lovgivning

Den ubegrænsede brug af jorden i ubegrænset periode blev bevaret i Ch. 4 ZK. Det er afsat til en begrænset ordning for ejerskab af fast ejendom. Samtidig har ZK dupliceret forbuddet mod overførsel af jord til permanent brug af borgerne og bekræftet bevarelsen af denne ret til enkeltpersoner og organisationer, hvis den opstod før kodeksens indførelse.

Samtidig understregede lovgiveren manglende evne til at afhænde sådanne tildelinger. Samtidig med indførelsen af kodeksen blev der vedtaget en særlig normativ handling, der regulerede denne procedure. I overensstemmelse hermed fik borgerne mulighed for at formalisere de områder, der anvendes gratis. Hvad angår organisationerne, blev de forpligtet til at indløse deres tomter eller leje dem. Flere gange blev timingen for omregistrering flyttet. I 2013 etablerede CoAP ansvaret for deres manglende overholdelse. På lovovertræderne blev der pålagt en bøde på 20-100 tusind rubler. Denne foranstaltning tvang de fleste organisationer til at omregistrere tildelinger.

Ændringer i 2015

Siden marts 2015 er fri permanent brug af jord udelukket fra koden. Alle de punkter, hvor der var henvisninger til ham, blev aflyst. I mellemtiden udelukker ZK ikke denne kategori af rettigheder fra landlovgivning. I Art. 39.9 indeholder en liste over juridiske enheder og organer, der kan modtage tildelinger. Denne liste omfatter ikke personer og organisationer af ikke-statslig type ejerskab.

nuance

Som det fremgår af ovenstående oplysninger, kan i dag retten til at bruge jordplotten gives til bestemte perioder. De er defineret af Art. 39,10 ZK. I mellemtiden er den permanente brug af grundplanen fastsat i to normative handlinger. De blev vedtaget i august 1996. En række specialister mener, at indførelsen af udtrykket "gratuitous perpetual use of land" i de normative handlinger indikerer en lav lovkultur af lovgivere af tiden. Nogle eksperter er af den opfattelse, at den evige brug af jordplotten kan udføres af enhver borger, der ikke har travlt med at omorganisere tildelingen. Lovgivningen begrænser ikke individer til bøder, fastsætter ikke bestemte perioder.

Gratuitous presserende brug af jordarealer

Det udføres på grundlag af en kontrakt. I overensstemmelse hermed påtænker den ene side forpligtelsen til at overføre eller overdrage tildelingen / dens del i en bestemt periode gratis til den anden part. Sidstnævnte er i sin tur enig i at udnytte territoriet i overensstemmelse med tilladt brug og formål. Anden part tager også forpligtelser til at overholde miljø-, ressource-, miljø-, byplanlægningslovgivning. Gratuitous presserende brug af jordarealer indebærer tilbagelevering af tildelinger efter udløbet af den i kontrakten angivne periode i en tilstand, der er egnet til videre drift.

fag

Tildele tildelinger kan udøvende organer af statslige og lokale myndigheder, der har beføjelse til at afhænde ejendom. Gratuitous presserende brug af jordarealer kan udføres:

1. Kommunale og statslige institutioner.
2. Føderale statsejede virksomheder.
3. Kroppens territoriale og statslige magt.
4. Juridiske personer og borgere.

Kategorier af tildelinger

I den hastende gratis brug kan der ydes jord jordstykker:

1. Som er i stat / kommunal ejerskab. Tildeling af allotments udføres af de ledende strukturer, der er opført i kunst. 29. Sites overføres til organisationer, der har den rette ret i henhold til koden. Vi taler især om kommunale og statslige institutioner, statsejede virksomheder.
2. Ejet af juridiske enheder og borgere i overensstemmelse med kontrakten.
3. Organisationer opført i afsnit 2, art. 24, som officielle tomter for fysiske personer.

Et vigtigt øjeblik

Uopsættelig brugsanvendelse udføres i overensstemmelse med beslutningen fra den autoriserede forvaltningsstat eller det kommunale organ, der er udstyret med den relevante kompetence, jf. Art. 9-11 ZK. Lovgivningen fastsætter en maksimumsperiode for tildeling af tildelinger. Gratuitous presserende brug af jordarealer udføres i højst et år. I tilfælde af tildeling af tildelinger, der ejes af organisationer eller borgere, fastsættes perioden efter kontraktens vilkår. For eksempel udføres brugen af det officielle websted i den periode, hvor ansættelseskontrakten er i kraft.

Forhandlingsbar karakter af relationer

Udtrykket "evigt" betyder brugen af et websted uden tidsbegrænsninger. Heraf adskiller den sig fra den frie drift af tildelingen, for alle typer af hvilke normerne fastsætter specifikke perioder. I mellemtiden kan gratuitousness være til stede og i evig brug. I dette tilfælde er der en afgrænsning fra institutionen for leje. Ubegrænset brug, i modsætning til gratuitous, udføres uden kontrakt. Dette skyldes det faktum, at på et tidspunkt, hvor tildelinger blev ydet i dette regime, var grundlaget ikke parternes aftale, men beslutningen (handling) fra den kompetente magtinstitution. Som regel blev landbrugsjord givet til dacha- og havebrugskooperativer og partnerskaber. I denne henseende anses et sådant udtryk som en kontrakt for ubestemt brug juridisk uoverensstemmende.

Bestemmelserne i ZK

Borgere, der udøver ubegrænset brug, har mulighed for at formalisere ejerskabet af tildelingen. Det er fastsat i en lovgivningsmæssig retsakt, der regulerer implementeringen af LC. I dette tilfælde vil der ikke være nogen mening eller manglende angivelse i titeldokumentet (certifikat eller certifikat) af den lovtype, som webstedet leveres til. De fysiske personer, der udnytter en tildeling til kommunen eller staten, med de strukturer, der er placeret på den og er i deres juridiske besiddelse, kan også udstede ejendommen. Som det er sagt ovenfor, er tomter til borgerne for ubegrænset brug i dag ikke angivet. Dog indeholder loven ikke mulighed for automatisk annullering af denne juridiske mulighed vedrørende tildelinger, der er tildelt før kodeksens indførelse. Registrering i ejendommen er kun tilladt en gang.

restriktioner

Ifølge art. 269 CC af emnet, der fik et websted til brug for ubestemt tid, har ret til at drive og eie ejendommen inden for de grænser, der er fastsat i loven, andre lovgivningsmæssige bestemmelser, samt det dokument, på grundlag af hvilket det blev tildelt. Ordren er dog ikke tilladt. Undtagelser fra denne regel er følgende:

1. Konklusioner af lempelsesaftalen.
2. Overfør til borgeren på webstedet som en serviceplot.

Emner er derfor i modsætning til ejere berøvet muligheden for at afhænde det givne område. Personer, der bruger hjemmesiden i ubegrænset tid, kan ikke overføre det til leje, gratis drift i en bestemt periode, herunder når de opnår samtykke fra den juridiske ejer. Enhver transaktion i forbindelse med bortskaffelsen af tildelingen vil blive betragtet som ugyldig. Lovgivningen tillader heller ikke indførelsen af retten til at anvende aktiekapitalen (lovpligtig) i et ikke-kommercielt og kommercielt selskab.

Omstrukturering af tildelinger af organisationer

Som nævnt ovenfor er juridiske enheder forpligtet til at vende det tildelte jordareal til ejendom eller lease det. Lovgivningen fastsatte en frist, hvormed den skulle have været foretaget den 1. januar 2012. I tilfælde af en overtrædelse af fristen blev der udbetalt en bøde. Hvis den juridiske enhed genudle leasingaftalen, er driftsafgiften fastsat til 2%, og for tildelinger fordelt på landbrugsarealer er beløbet 0,3% af kadastralværdien. I tilfælde af tilbagetrækning eller begrænsning af omsætningen af jord er lejen 1,5%. Ændringer i disse værdier er tilladt, når du justerer kadastralværdien. Personer, der brugte tildelinger med forskellige linjeposter, blev registreringsperioden fastsat før 1. januar 2016. Hvis fagpersonerne ikke havde tid til at lease territoriet, kan de købe det tilbage til en pris på 2,5% af kadastralværdien. For have, sommerhus, havebrugsforeninger og partnerskaber er tidspunktet for omregistrering af jord ubegrænset.