Hvor mange mæglere tager for salg af lejligheder? ejendomsmægler tjenester

Dagligt i fast ejendom tager sted tusindvis af tilbud med boliger. Naturligvis ikke alle ved finesser og nuancer af de procedurer, der er nødvendige for et godt køb køb eller salg af lejligheder. Og i den juridiske papirarbejde for fast ejendom lidt, der forstår. Alt dette arbejde falder på skuldrene af eksperter. Og i den forbindelse, mange er interesseret i spørgsmålet om, hvor mange mæglere gebyr for at sælge lejligheden? Lad os betragte det nærmere.

Marked formidlere varierede

I dag, mange agenturer arbejder i fast ejendom, der for et gebyr, kan hjælp til at købe eller sælge bolig. Størrelsen af "gebyr" for hver formidler en. Hæderkronede agentur arbejder på markedet i mange år, som regel kunder diktere sine spillets regler og sætte en høj procentdel af belønning.

Firma med en lille stab af medarbejdere, der for nylig startet en virksomhed i sektoren for fast ejendom, er ofte tvunget til at tilpasse sig kunden og til at arbejde for et mindre gebyr. Og det er kun den ene side af spørgsmålet om, hvor mange mæglere tager over salg af lejligheden.

Faktorer, der har indflydelse på prissætningen

Der er en række grunde til, at nogle mæglere bliver bedt for deres tjenester beløb «x», andre - den mængde «y», og den tredje - den mængde «z».

For det første bør du overveje størrelsen af bosættelser. I store storbyområder, hvor niveauet af borgernes indkomst er relativt høj, og antallet af forskellige forslag, en ejendomsmægler arbejder for store penge. Især ejendomsmæglere i Moskva, gør salg af lejligheder til en værdi af 30 millioner rubler, kan vurdere deres tjenester til 500 tusind rubler. Ganske et andet billede er observeret i de regioner, hvor antallet af byer i de tider nedenfor, og lønnen er meget lavere end i den "gyldne kuppel". Så, hvor mange mæglere tager for salg af lejligheder i periferien? I gennemsnit for lejligheden, hvis pris er 2,5 - 3 millioner rubler agent kompensation kan variere fra 40 000 50 000. Selvfølgelig, for en sådan kommission mæglere Moskva nogen vurdering selskab "selv ikke løfte en finger."

Det sker også, at salg eller køb af ejendom involveret repræsentanter fra flere ejendomsmæglere, og derefter omkostningerne ved deres gebyrforhøjelser til tider.

En eller anden måde, men det er ikke alle aspekter af spørgsmålet: "Hvor mange mæglere tager for salg af lejligheder?".

Dette parameter afhænger også af listen af værker, der skal udføres til agenten. Også størrelsen af Kommissionen påvirker efterspørgslen efter et objekt på markedet. Kriteriet om "grad af parathed af dokumentet pakke" her også er ikke den sidste værdi. Kommissionen fastsætter den faktor af afstanden af objektet fra de store byer. Erstatning middel afhænger af den metode til at erhverve boliger (tilskud matkapital, boliger certifikat pant).

Med andre ord, den procentdel af mæglere bestemmes strengt individuelt. I gennemsnit størrelsen i området fra 2 til 5% af transaktionen. En fælles mængde af provision - det er 3%.

Noget andet om løn af mæglere

Det skal bemærkes, at i 99% af tilfældene, er ejendomsmægleren ikke modtage løn i den klassiske betydning af ordet. Som sådan har han ingen løn. Alle hans indkomst er en fast procentdel af afsluttede transaktioner. Derfor er den mere sælges, jo mere fik hun. Tja, hvis ikke indgået transaktionen, så fik jeg et nul.

En anden bemærkelsesværdig pointe er, at agenten modtager hans belønning er ikke fra kunden, og fra det organ, som han arbejder. Selskabet tidligere underskrevet en kontrakt med byggefirmaer til levering af tjenesteydelser, når det kommer til at arbejde i den primære ejendomsmarkedet. I dette tilfælde din kommissionær også "tager væk" fra hendes arbejdsgiver. Generelt er spørgsmålet om løn løst inden for rammerne af forholdet: "Bureauet - agent".

"Udvikleren er billigere?"

Mange mennesker tror, at hvis du handler direkte med bygherren og til at ignorere de tjenester af en fast ejendom kontor, kan du spare penge på at købe et hjem. I virkeligheden, i denne forstand er der ingen afgørende betydning, om du kontakte med bygherren "tete-a-tete" eller med deltagelse af en mægler. Lejlighed Prisen er strengt fast, og for alle agenturer. Det faktum, at byggefirmaet selv giver oplysninger om værdien af objekterne i alle ejendomsselskabet, hvormed den har indgået kontrakten.

Paradoks et andet punkt. Det sker ofte det, at køb af lejligheden af en privat partnerskab med bygherren er dyrere, end når den samme palæ ville købes med agenten. Hvordan kan vi forklare denne modsigelse? Sagen er, at den ærværdige fast ejendom fagfolk med udviklerne er ikke kun inden for erhvervssamarbejde, men også forsøge at etablere en "varm" med dem. Naturligvis med sådan en trumf i ærmet, kan du få en rabat for klienten, og derefter reparere den ejendomsmægler kontor ligefrem en god handel. Men så igen, vil ikke hver ejendomsmægler kunne etablere venskabelige forbindelser med bygherren: Det er kun af erfarne fagfolk, der arbejder på markedet i lang tid.

Om provision agent for sælgeren

Hvis en person går til agenturet med henblik på at sælge en lejlighed, så er det obligatorisk er en foreløbig kontrakt. Og, selvfølgelig, det foreskriver en betingelse af købsprisen, i fremtiden, ingen spørgsmål, hvorfor en sådan mængde, var hånd sælger. Og særskilt angivet nogen vederlag modtaget af selskabet. Desuden er det er afhængig af de faktorer, der er beskrevet ovenfor. Især på mængden af det udførte arbejde. I den forstand, sælgeren har ret til at vælge lejligheden.

Han kan drage fordel af hele spektret af fast ejendom agent tjenester, som naturligvis vil resultere i et engangsbeløb, eller vælg et par af hele listen. I sidstnævnte tilfælde ville ejendomsmægler kommission være små, men ikke så meget at lide budget lejlighed ejer. Hver sælger har ret til at vælge en bekvem løsning for ham.

konklusion

Feriested eller benytte sig af en ejendomsmægler? Dette problem er også løst på et individuelt grundlag. Hvis du vælger at spare på mægler, ville du være villig til at bære alle de involverede, for eksempel risici, i tilfælde af misbrug af den juridiske papirarbejde. Desuden er markedet dagens ejendomsmarked driver en masse svindel, krumtappe ud den mest avancerede svindel med lejligheder. Måske bedre at søge professionel hjælp, og ikke til at redde dem? Som du ved, grisk betaler to gange.