Investeringer tiltrækningskraft af markedet for fast ejendom i Bulgarien

Eksperter forudser, at i 2012 vil held ledsage dem, der kommer til at købe ejendom i Bulgarien. Mange af de lokale vil købe et hus for første gang, at drage fordel af de lave priser i landet, og de af de udlændinge, der har overskydende midler, vil være smart nok til at investere i det bulgarske ejendomsmarked.

Det forventes, at ejendomspriserne i Bulgarien forblive lav og kan endda falde yderligere i 2012, men ingen er villig til at sige, hvor langt de ville falde i virkeligheden. Det forventes, at den største efterspørgsel vil være i fast ejendom, der bliver solgt til 55 000 € eller mindre.

Sidste år stigning på 30% i antallet af solgte ejendomme i Bulgarien, i forhold til 2010, men disse faciliteter er normalt placeret i den billige del af markedet - en tendens, der vil fortsætte i år.

Hvis vi sammenligner den gennemsnitlige pris pr kvm boliger i 2011 (790 euro per kvadratmeter) til samme periode i 2010 (920 euro per kvadratmeter), er det let at beregne, at priserne er faldet med 14%. Den gennemsnitlige pris, som at sælge lejlighederne i Sofia i 2011, er 61 500 euro, hvilket er 20% under den gennemsnitlige pris for lejligheder solgt i 2010 - 76 000 euro.

I det berømte sea resort "Sunny Beach" gennemsnitlig købspris på lejligheder i 2011 var 29 200 euro, og i 2010 - 36 500 euro, det vil sige, priserne faldt med 20%. Lejligheder på kysten i 2011 blev tilbudt et gennemsnit på 745 euro per kvadratmeter, mens den gennemsnitlige pris på lejlighederne var 50 600 euro.

Siden begyndelsen af 2012 præget af købsinteresse primært til billige lejligheder, og priser på indkøbt fast ejendom i de første to måneder af året sjældent overstiger 50 000 euro. Omlægningen af efterspørgslen efter billigere boliger har ført til en reduktion i mangfoldigheden af den købte fast ejendom, hvilket igen førte til en reel nedgang i priserne: ca. 10%.

Byggebranchen har lidt i Bulgarien sidste år, faldende til 11,7 milliarder leva til 9,9 mia leva, hvilket betyder, at udviklere i år for at undgå

problemer vil søge i, at uanset hvad var at sælge deres ejendomme - med fokus på lejligheder og ejerlejligheder, som de er i høj efterspørgsel, i betragtning af prisen. Det forventes, at de store byggesektoren og business centre vil fortsat blive rejst.

Generelt har markedet den bulgarske ejendomsmarked bevaret sit ry blandt investorerne, på trods af den økonomiske krise i Europa, mens de resterende, for eksempel i top ti bedste steder for investorer, der ønsker at købe ejendom i udlandet. I 2011 første gang i de sidste tre år, har markedet den bulgarske ejendomsmarked tilbage til top ti globale investeringer - attraktive markeder.