Kontrakt egenkapital (DDU) 214-FZ: hvad man skal kigge efter? Federal lov "om deltagelse i den fælles opførelse af beboelsesejendomme"

At købe en ny lejlighed - en seriøs og ansvarlig skridt. Før du køber et hus i et nybygget hus, du har brug for en god all vejer og overveje. Salg af lokaler indebærer indgåelse af producentorganisationer (214-FZ). Hvad skal man kigge efter, når du tilmelder dette dokument? Dette vil blive diskuteret i vores artikel.

De første linjer af kontrakt

Før at være bundet til en bestemt byggefirma, bør omhyggeligt undersøge PO (214-FZ). Hvad man skal kigge efter fra starten? Først skal du finde ud af, hvem der er registreret i dokumentet som udvikleren. Teksten skal indeholde det fulde navn på den byggefirma. Må ikke blande sig, og flere detaljer - dato og sted for registreringen af bygherren, dataene registreringsbevis af virksomheden i EGRYU osv ...

Kontrakten skal indgås på vegne af udvikleren af projektet erklæring, byggetilladelse og kontrakten af lejekontrakt eller salg af arealer til opførelse af objektet. I dette tilfælde kan ansigtet af virksomheden være en administrerende direktør. Det var hans underskrift skal være i dokumentet. Hvis kontrakten er underskrevet af en anden leder, kan der opstå uforudsete vanskeligheder under sagen. En medarbejder har mulighed for at repræsentere interesserne for selskabet kun ved fuldmagt, og det bør være knyttet til PO.

Hvad vil samtalen?

Emnet for kontrakten skal angives tydeligt, uden mulighed for tvivl. Egenkapital deltagelse i opførelsen af en beboelsesejendom indebærer opnå specifik egenskab på et forudbestemt tidspunkt. Det er nødvendigt at fastsætte i dokumentet. Alle andre spørgsmål - er involveret i investeringsaktiviteter, co-finansiere opførelsen, tildeling af rettigheder krav vil mellemrum efter objektet blive sat i drift, - har ingen relation til emnet for producentorganisationer. 214-FZ lov udtrykkeligt angiver det. Og det gør ikke noget, det er skrevet i titlen på dokumentet, "kontrakter af en fælles konstruktion" eller ej.

Detaljeret beskrivelse - nøglen til succes

214-FZ af loven til at deltage i den fælles konstruktion dikterer, at producentorganisationerne skal omfatte alle mulige egenskaber af objektet. Det skal ordineres bygning hjemmeadresse, matrikulære nummer af jorden, det anslåede antal lejligheder, det gulv, som det er placeret. Hertil kommer, en obligatorisk punkt på de finansielle garantier tilbudt sine kunder udvikleren.

Dokumentet skal også ordineres garantiperiode for ejendommen og dens ingeniørvirksomhed. Som regel garanti lokaler varer 5 år, dets udstyr - 3 år. Forkorte den periode af ansvar for objektet passerede på en lovlig måde udvikleren ikke kan.

Spørgsmålet om omkostningerne ved en lejlighed

Kontrakt egenkapital skal indeholde præcis teknisk beskrivelse af fremtidens boliger. Det bør præciseres område er, at størrelsen af den balkon, terrasse eller loggia med reduktionsfaktor. Byggefirmaer har traditionelt forsøger at indarbejde DDU klausul om, at hvis resultaterne af målingerne BTO område af boligen er mindre end angivet i kontrakten, er renten indehavere forpligtet til at betale for den ekstra plads, eller udvikleren vil returnere en del af pengene til ufærdige firkantede optagelser. Nogle gange, i dokumentet, at uanset det endelige resultat ingen skylder intet til.

Erfarne advokater mindes om, at lov 214-FZ ikke forbyder omfatter i kontrakten punkt på revision af priserne. Men i overensstemmelse med loven om forbrugerens ret køberen er berettiget til at kræve fra udvikleren penge for den manglende område, mens byggefirmaet for den ekstra firkantede optagelser ikke kan få noget. I domstolenes praksis, er dette problem rettet på forskellige måder.

En detaljeret "portræt" af lejligheden

Underskrivelse af kontrakten egenkapitalen, køberen bedre løn meget opmærksom på detaljerne. For eksempel, skal bygherren indeholde en detaljeret teknisk beskrivelse af DDU ejendom. Dokumentet præciserer i detaljer alle de egenskaber - .. vinduesrammer, indgang og indvendige døre, gulv pudslag, vægge og loft, etc. Hvis boligen overføres med en fin finish, bør kontrakten anføre alle, selv klassen af tapet på væggene. Den 214-FZ på deltagelse i den fælles konstruktion af det er ikke direkte sagt, men verbale forpligtelser udvikleren i retten har ikke præsenteret. Så vær på vagt og kræve, at der i DDU var en komplet teknisk beskrivelse af lejligheden.

Nogle gange søger byggefirma til at pege i kontrakten ret til at foretage ændringer i projektet erklæring, planlægning og teknik egenskaber af objektet uden samtykke fra den andel deltager. Men fra det synspunkt af loven skal afvises: køberen skal modtage fuld information om de produkter, de køber.

Når venter på opfyldelse af forpligtelser?

Det bør klart fremgå hvad angår udførelse af alle anførte forpligtelser i PO (214-FZ). Hvad man skal kigge efter i undersøgelsen af denne del af kontrakten? Først og fremmest skal det angives gyldighedsperioden af dokumentet. Desuden af ordlyden skal følge, at det er gyldigt indtil parterne opfylde alle forpligtelser.

Desuden skal tidspunktet for overførslen af lejligheden DDU kunde angives. Byggefirma ofte ikke angiver en bestemt periode, og det kvartal, som har planer om at aflevere nøglerne til renter lokaler indehavere af. Det anses ikke for en overtrædelse af loven, men giver kunden nogle ulemper. Den omstændighed, at beskyttelsen af sine interesser i tilfælde af overtrædelse af vilkår klart i den 214-FZ. Et resumé af den lovgivning omfatter et meget vigtigt punkt - kunden kan opsige kontrakten først efter to måneder efter datoen for overdragelsen af objektet, der angives. Det betyder, at forbrugerne er nødt til at vente til slutningen af kvartalet, og derefter en anden 2 måneder til at indsende deres krav til udvikleren.

Og byggefirmaet er aktivt på udkig efter en mulighed for at komme rundt i 214-FZ. Straf for svigt af termer kan fastsætte en tung byrde på skuldrene af udvikleren, så det er hele tiden forsøger at forsikre. For eksempel, at aftalen indeholder en betingelse, at er kun ansvarlig i tilfælde af selvbebrejdelser eller urimeligt udvider listen over omstændighederne ved uimodståelig kraft. Så vær forsigtig! Traditionelt force majeure indebærer terrorangreb, krigshandlinger eller naturkatastrofer natur. Ændringer i lovgivningen, ugunstige vejrforhold og undladelser entreprenører ikke tilhører ham.

Kvalitet - en anden faldgrube DDU

214-FZ på deltagelse i den fælles konstruktion dikterer, at hvis der er nogen mangler i lejligheden selskabet er forpligtet til at fjerne dem i en rimelig tid eller til at betale kunderne kompensation.

Nogle udviklere forsøger at sørge for mulige misforståelser og inkluderer PO element, idriftsættelse tilladelse svarer til overensstemmelse projektdokumentation objekt. Således er udvikleren forsøger at minimere sit ansvar for den dårlige kvalitet af boliger. Muligheden for krav fra ejeren af elementet stadig ikke udelukker, men kan forårsage problemer under forsøget.

Sådan beskytter du din penge?

Penge side af transaktionen - det vigtigste punkt PO (214-FZ). Hvad man skal kigge efter i denne henseende? For det første skal kontrakten være klart præciseret prisen. Det er bedre, hvis det er givet i rubler. Desværre er prisen per kvadratmeter ofte defineret i enheder, uden at fastsætte en bestemt kursus i dokumentet. Dette påvirker i væsentlig grad vilkårene i kontrakten.

For det andet, i DDU (prøven kan findes i nogen lov kontor, én, præsenterer vi nedenfor) bør præcisere, på hvilket tidspunkt og til hvilke midler vil være betaling. Det kan have sine egne besparelser eller realkreditlån, for eksempel. Og bør omhyggeligt undersøge den tid, hvorefter kundens forpligtelser i henhold til kontrakten, vil blive betragtet som opfyldt. Udviklere insistere på, at det sker efter, at midlerne er krediteret kontoen af byggefirma. Som et resultat, renter indehavere risikere meget. Efter overførsel af penge via banken finder sted inden for et par dage, og alt imens køberen er i limbo. Løsningen på dette problem er ganske enkel - i kontrakten egenkapitalen til også at omfatte en klausul om, at de forpligtelser til udviklere anses for at være opfyldt på tidspunktet for at tjene penge i banken.

Hvem bærer de dermed forbundne omkostninger?

Det er også vigtigt at afklare spørgsmålet om, hvilken part vil betale omkostningerne ved registrering af ejendommen i kontoret for den russiske Register. Derudover bør du afgøre, hvornår køberen skal betale regninger.

Ofte er udviklere forsøger at inkludere i DDU klausul, hvorefter kunden betaler regningerne for vand og elektricitet fra datoen for levering af en beboelsesejendom i drift. overdragelsen af lejligheden efter loven, kunne dog finde sted i løbet af få måneder. Det viser sig, at der endnu ikke er afgjort i den nye lejlighed, ejeren skal betale for "fælles". Der er ikke noget fair i dette derfor opfordre dig til omhyggeligt at overveje dette element af kontrakten.

Hvordan til at opsige PO?

Egenkapital deltagelse omfatter ikke alene indgåelsen af kontrakten, men også den mulige afvisning af forpligtelser over for bygherren. Hvis det sker på initiativ af kunden, skal det betale en bøde. På tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten bør være opmærksom på dens størrelse. Normalt er det varierer mellem 1-15 procent af værdien af ejendommen. Streng rammer for straf for deltagerne delt konstruktion i dette tilfælde ikke er opført i 214-FZ. Resumé af statutten tyder på, at problemet er overladt til parterne. Vær opmærksom på eventuelle økonomiske tab at ophæve kontrakten og være opmærksom på mængden af sanktioner - det vil spare dig.

Afslutningsvis vil jeg gerne bemærke, at den interesse indehavere ikke behøver at insistere på, at alle de kontraktbestemmelser blev specificeret i detaljer. Under retssagen vil det blive taget i betragtning af loven om beskyttelse af forbrugernes rettigheder, som fuldt ud beskytter borgernes interesser.