Kontrol lejlighed med hendes køb

Alle ved, at fast ejendom transaktioner er undergivet statens registrering i registrering salen, men turen til registrering Afdeling - det er muligt at sige, den sidste fase. Forud for dette, er det nødvendigt at gennemføre en række foranstaltninger med henblik på at kontrollere mindst tre elementer i transaktionen:

1. Tjek den person, der indgår en transaktion.
2. Check lejligheden, som er genstand for købsaftalen.
3. Tjek teksten i traktaten.

Lad os undersøge kort hver etape

Enhver transaktion, herunder en kontrakt af salg lejligheder, har en retlig betydning, hvis det gør en person, der har ret til at gøre det. I denne henseende er der to vigtige aspekter. For det første, om den person konkludere købsaftalen, den nødvendige kapacitet til at handle, og for det andet, om det er en person, for hvem han siger han er, uanset om de rent faktisk (som regel markeret på Companies House på det tidspunkt, de dokumenter).

Retsevne anerkendt borgernes evne ved deres handlinger erhverve og udøve borgerlige rettigheder, at skabe for sig selv borgerlige pligter og udføre dem (civil kapacitet) opstår i fuld med debut af voksenalderen, dvs når atten år (Art. 21 i den borgerlige lovbog).

Men i henhold til artikel 29.30 i den civile retsplejelov, kan en borger i domstolene anses uegnede eller delvist i stand. I dette tilfælde transaktionen med deres deltagelse er af særlig specificitet. På vegne af borgeren anerkendte uarbejdsdygtig, transaktionen begår hans værge. Citizen begrænset kapacitet, indgå transaktioner på egne vegne (med undtagelse af små husholdningsartikler transaktioner), men med samtykke fra kurator. I den forbindelse skal man sørge for, at borgeren er virkelig i stand til.

Som det er kendt, kan lave en aftale, som borgeren selv, eller gennem en repræsentant. I denne henseende, hvis transaktionen gennemføres ikke af ejeren af lejligheden, og dens repræsentant, er det nødvendigt at fastslå, om den nødvendige autoritet repræsentant skal underskrive aftalen. Den generelle procedure for indgåelsen af aftalen er enkel og har en række måder. Kontrakt om salg af fast ejendom indgået ved at udarbejde et dokument underskrevet af parterne.

Lejlighed kontrollen udføres i mindst fire områder:

• kontrollere rettighederne til lejligheden;
• hvem er registreret i lejligheden;
• kontrol af tilstedeværelse (fravær) af gæld;
• tjek behæftelser.

Af lejligheden og kontrolleret behæftelse af et uddrag af Unified State Register (Unified Register over statens rettigheder), som kan fås direkte fra registrering salen eller ordre elektronisk, for eksempel gennem webstedet Rosreestra.

Tjek tilgængeligheden af lejligheder til personer, der er registreret i det er et vigtigt og nødvendigt skridt i transaktionen. Den bedste løsning i denne sag er at få en udvidet uddrag fra huset registret. Som regel er det udstedes til ejeren af lejligheden, er der angivet mennesker, der er registreret i denne beboelsesrum i øjeblikket, samt de mennesker, der tidligere er blevet registreret, og, vigtigst, i hvilket adresse de er skrevet. Bemærk tilstedeværelsen af små børn i lejligheden, som om de var skrevet i strid, da et sådant salg transaktion kan anfægtes senere, da mindreåriges rettigheder bør ikke krænkes på nogen måde.

Tjek tilgængeligheden af lejligheder til gæld er en lige så vigtig del af handlen. For eksempel kan ejeren gå måneder uden løn for forsyningsselskaber, akkumulerede mens betydelig gæld. For at undgå dette, er du nødt til at anmode om en kvittering fra ejeren (mindst 3 måneder) for betaling af offentlige ydelser.

Teksten af kontrakten, hvis du ikke ejer vælgere, er det ønskeligt at læse mindst to gange. Det skal forstås betydningen af hver sætning. I henhold til gældende lov, fortolkningen af vilkårene i Aftalen tager hensyn til den bogstavelige betydning det indeholder ord og udtryk. Den bogstavelige betydning af kontraktens vilkår i tilfælde af usikkerhed sat i forhold til de andre vilkår og betydning for hele kontrakten.

Gør det til en regel om ikke at underskrive kontrakten, hvis en del af jer er ikke klar eller har en tvetydig betydning. Alle har hørt om historierne om de kontrakter, hvor nogle særlige betingelser præciseret i småt. Nogle gange en lille bestemmelse udtrykt i et lille forslag, kan fortryde alle fordelene fra transaktionen eller køberen til at skabe et sådant problem, at hvis han forstod alle konsekvenserne af den aftale, det ville aldrig have underskrevet kontrakten.

Fast ejendom transaktion - det altid handler med en øget risiko. Det er bedre at spille det sikkert og ikke mister kontrollen over hele købet. Vær forsigtig.