Overdragelse af ejendom: En prøve kontrakt. Overdragelse af ejendom: udstationering

Virksomhed med fast ejendom og anden ejendom i erhvervslivet, i forholdet mellem stat, kommunale organer og fysiske personer kan medføre fri overdragelse af relevante genstande og værdigenstande. Hvordan reguleres disse procedurer i Rusland?

Emner for overdragelse af ejendom

Til hvilken sfære af civile relationer er det legitimt at tillægge et sådant fænomen som en god overførsel af ejendom? To fælles fortolkninger er passende her. I en bred forstand kan en fri overførsel af ejendom forstås som en gave af en vis materiel værdi til et emne med status - fysiske personer, juridiske enheder - til fordel for en anden, hvis juridiske egenskaber også er ligegyldige. Men i praksis med russisk retspraksis indebærer udtrykket i princippet forhold på organisationsniveau.

Overdragelsen af ejendom i denne sammenhæng er en procedure, der organiseres inden for rammerne af de lovbestemte normer, der hovedsagelig regulerer forholdet mellem juridiske enheder. Også nogle eksperter udpeger samspillet med budgetinstitutionernes deltagelse i en særskilt kategori.

Hvem kan overføre ejendommen gratis?

Ifølge nogle advokater er overdragelsen af ejendomme fra en organisation til en anden under aktionen behandlet som en "gave". Hvis den tilsvarende juridiske enhed er et kommercielt firma, betyder det, at de restriktioner, der er fastsat i artikel 575 i den civile lov om den russiske føderation, gælder for det. Det siger, at hvis ejendommen er mere end 3.000 rubler, så er det umuligt at overføre det som gave fra en kommerciel organisation til en anden.

Et firma, der driver forretninger, kan samtidig tage egen ejendom fra enkeltpersoner, nonprofitorganisationer og myndigheder. Mulig fri overførsel af ejendom fra grundlæggeren til fordel for virksomheden. I dette tilfælde vil dens relevante aktivitet blive udført på fysiske personers rettigheder. Samtidig beskattes den gratis overdragelse af ejendomme fra grundlæggeren ikke, forudsat at personen ej ejer mere end 50% af selskabets autoriserede kapital.

Overførsel eller leje?

Blandt diskussionspunkterne vedrørende problemerne med regulering af ejendomsforhold i Ruslands civile lov er korrekt anvendelse af det pågældende udtryk. Faktum er, at et sådant fænomen som gratuitous overdragelse af ejendom er meget ligner levering af værdigenstande til fri leje. Men det er slet ikke det samme.

Hvis det drejer sig om gratis leje, er det mere korrekt at bruge udtrykket "overførsel af ejendom til fri brug". I dette tilfælde forbliver ejerskabsret til den overførte værdi hos den oprindelige ejer. Hvis vi taler om sådan en gave, har vi ret til at bruge udtrykket præcist i den lyd, vi nu overvejer det - det vil sige at kalde proceduren en gratis overførsel af ejendomme.

Lej de jure, overfør de facto

Men der er en nuance her. Faktum er, at det faktiske indhold af forholdet mellem borgere eller organisationer i forbindelse med overdragelse af ejendom i begge tilfælde kan være det samme. Det er helt muligt at antage, at en virksomhed vil videregive værdien af en anden som en gratis leasingkontrakt med en meget lang periode uden at spørge det tilbage bagefter. Formelt taber ejeren af den oprindelige ejendom ejerskabet, men i virkeligheden bliver dets leder en anden person. Denne nuance giver mange virksomheder mulighed for at omgå grænsen på 3.000 rubler, der er fastsat ved den 575. artikel, som vi har nævnt ovenfor. Iværksættere er uofficielt enige om, at de vil underskrive en kontrakt om gratis leje, men i virkeligheden overfører en virksomhed den anden ejendom til en anden, der rent faktisk er i besiddelse.

Men som advokat notat er en gratis overdragelse af ejendom en procedure, der kræver korrekt dokumentation. Kontrakten mellem organisationerne skal især tydeligt angive: hvilken værdi overføres, hvad er dens egenskaber og betingelse. Hvis der ikke findes sådanne oplysninger i dokumentet, anses aftalen som advokater som ugyldig.

Vi bemærker også, at nogle begrænsninger vedrører proceduren for udlejning af ejendomme i husleje med deltagelse af kommercielle organisationer, er der stadig. For eksempel kan et firma - AO eller LLC ikke give værdi til fri brug af dets grundlæggere eller personer, der tilhører det ledende organ.

Overførsel eller gave?

Vi bemærkede ovenfor, at den frie overførsel af ejendom til ejendom generelt er identificeret med donationsproceduren. I den forbindelse kan visse typer emner af borgerlige forhold på visse betingelser begrænses i retten til at overføre eller modtage ejendom - som f.eks. Handelsorganisationer, der har en grænse på 3 tusind rubler i udførelsen af sådanne procedurer. Mange virksomheder omgår denne begrænsning og benytter lejligheden til at levere (modtage) værdigenstande for at frigøre leje, forhandle med andre organisationer. Der er dog en yderligere retlig mekanisme, hvor interaktion mellem virksomheder i forbindelse med gratis overdragelse af ejendomme ikke vil blive kvalificeret som en gave.

Dens anvendelse er mulig, hvis det drejer sig om gensidige relationer mellem virksomhederne og deres tilknyttede strukturer. Faktum er, at den gratis overdragelse af ejendom til ejendomsretten til moderselskabet til fordel for datterselskabet som hovedregel ikke er kvalificeret som modtager. Denne procedure indregnes som led i forvaltningen af materielle anlægsaktiver relateret til virksomheden. Såfremt en kontrakt om gratis overdragelse af ejendom indgås mellem virksomhedens overordnede struktur og dets datterselskab, er det således ikke kvalificeret som donationstransaktion, på trods af at sådanne aftaler, som nogle advokater siger, ikke er fastsat i loven. Men på samme tid er der ingen modstrid med normerne i Den Russiske Føderations civile lov.

Men andre juridiske muligheder, hvor overdragelse af ejendomme i gratis ordre på en eller anden måde kan "forkæle", adskiller advokater ikke. Nogle virksomheder forsøger at finde smuthuller i loven. For eksempel er der en sådan mulighed: iværksættere formulerer vilkårene for transaktioner, der har til hensigt at skjule gaveens hovedformål - tilfredsstillelsen af de særlige interesser, som det begavede parti har (og fravær deraf i sin tur fra den tidligere ejer af ejendommen). I praksis betyder dette ofte, at kontrakten om fri overdragelse af ejendom ledsages af en anden samme lovkilde, men parterne i transaktionen i den ændrer steder og donoren modtager i bytte anden ejendom. Det viser sig på den måde, at den begavede ikke tilfredsstillede sine interesser, men opfyldte betingelserne i kontrakten. Imidlertid betragtes udarbejdelsen af sådanne kontrakter af advokater som en fejl i virksomhederne. I tilfælde af at gaveprocessen ledsages af modleverancer, anses den pågældende transaktion som ugyldig, hvis den følger normerne i artikel 572 i Den Russiske Føderationskodeks.

Forskelle mellem de to fænomener, der overvejes, kan iagttages på grundlag af opbygningen af kontrakter, der afspejler den tilsvarende type civile relationer.

Gratis aftale: funktioner

Kontrakten om gratis overdragelse af ejendom (en prøve af den struktur, som vi nu skal studere) til fri brug, er underlagt bestemmelserne i 36. kapitel i civillovgivningen i Den Russiske Føderation, især artikel 689 i kodeksen. Parterne i den relevante aftale benævnes "långiveren" og "låntageren". Den anden er forpligtet til i henhold til kontrakten at returnere den første ejendom i den stat, hvori den modtog under hensyntagen til den sandsynlige slitage (medmindre andet er angivet i aftalen).

Det anbefales, at kontrakten indgås i en simpel skriftlig form. De typer ejendomme, der kan overføres i henhold til denne aftale, er meget forskellige: fast ejendom, jord, udstyr, transport og andre værdier, der har naturlige træk.

Hvad skal indeholde i kontrakten om gratis overdragelse af ejendom under overvejelse, den stikprøve af strukturen, som vi studerer? Det vigtigste kriterium er inddragelsen af beskrivelsen af aftalens genstand. Hvis ejendommen besidder dokumenter, der karakteriserer ejerskabet ved ejerskab, kilder af teknisk art, skal oplysninger fra dem også anvendes ved udarbejdelse af kontrakten. Aftalens tekst skal også beskrive den faktiske tilstand af værdier, graden af slitage, eventuelle mangler i udseende osv. Det samme skal også omfatte handlingen om at overføre gratis ejendom til fri brug, hvilket advokater også anbefaler at gøre for legalisering af den relevante type civile relationer.

Separat bør vi tale om funktionerne ved overførsel til brug af fast ejendom.

Fast ejendom - til brug

Overdragelse af fast ejendom til fri brug er underlagt statens registrering. Dette er kravene i artikel 131 i Den Russiske Føderations civile lov. Samtidig er det nødvendigt at betale det relevante statsgebyr for registreringstjenesterne hos de kompetente afdelinger. Men hvis kontraktens løbetid er mindre end et år, er disse procedurer ikke obligatoriske. Derfor anvendes denne regel i praksis som nævnt af advokater ganske sjældent: organisationer er lettere fra tid til anden at forny kontrakten.

I henhold til gaveaftalen yder en part (donoren) at overdrage sagen til den anden part (den færdige) til ejendommen eller ejendomsretten til sig selv eller til en tredjepart eller frigive eller forpligter sig til at frigive den fra ejendomsforpligtelsen til sig selv eller til en tredjepart (Vare 572 GK).

Lad os nu overveje, hvordan ejendommen overføres til ejendommen gratis. Som vi har nævnt ovenfor, er det retligt set, at denne procedure er identisk med donation. Kontrakten vil derfor blive udarbejdet af den relevante type.

Gave kontrakt: funktioner

Det er interessant, at lovgivningen i Den Russiske Føderation giver mulighed for en "mundtlig" indgåelse af en gaveaftale - men kun hvis den ikke henviser til sagerne i artikel 574, stk. 2 og 4, i Den Russiske Føderations civile lovbog. Transaktionen betragtes som komplet, når personen, den tidligere ejer, giver værdien eller titeldokumenter til den til en anden ny ejer. På samme tid, hvis mængden af ejendom er mere end 3.000 rubler, så er det nødvendigt at underskrive en gave kontrakt skriftligt. I dette tilfælde kan der være opsættende betingelser i sin struktur. For eksempel løftet om en gave i forbindelse med sådan og en sådan ferie.

Den pågældende kontrakt indebærer en aftale, der begge er obligatoriske. Donoren skal overføre ejendommen, og den begavede igen - acceptere den. Aftalen kan også fastsætte andre forpligtelser for den nye ejer. For eksempel kan en donor indgå en aftale på betingelse af, at den overførte ejendom vil blive anvendt strengt til et bestemt formål. Eller for eksempel vil den begavede påtage sig forpligtelsen til at behandle den modtagne ting omhyggeligt.

Kommunal ejendom

Der er en ting som gratis overførsel af kommunale ejendomme. Hvad er dens funktioner? Denne form for procedure, som nævnt i en række juridiske kilder, kan implementeres for at løse problemer med social eller velgørende orientering. Overdragelsen af kommunal ejendom kan udføres til fordel for enkeltpersoner eller juridiske personer på grundlag af institutionens ordre eller i samråd med kommunens myndighed.

Hvis vi taler om overdragelse af fast ejendom, så tillader vi kun den anden mulighed. Samtidig er det muligt at overføre ejendomme til fri brug. Men i dette tilfælde kan långiveren, der underskriver kontrakten om gratis overførsel af kommunal ejendom til fri brug, kun være kommunen. Uanset om ejendommen er reel eller andre aktiver.

Føderale ejendomme

Lad os også overveje, hvordan en gratis overførsel af føderal ejendom udføres. Denne procedure kan have forskellige retninger. Det vil sige, at ejendommen kan overføres fra føderalt ejerskab til gavn for emnet eller kommunen, såvel som omvendt.

Hvis gratuitous overførsel af føderal ejendom udføres fra ejerskabet til virksomheden til fordel for Den Russiske Føderation, bliver den tilsvarende procedure sædvanligvis udført i overensstemmelse med reglerne for regionale regeringer, der afspejler gennemførelsen af forbundslov nr. 22 af 22. august 2004, hvad angår overdragelse af ejendomme.

Hvis der er en omvendt procedure - overførsel af genstande til ejendomsretten til regionen, så bruges der som regel retsakter vedtaget på enhedsniveauet, der regulerer proceduren for vedtagelse af føderale ejendomme. Hvis regionen foreslår at overføre objekter til kommuner, er den vigtigste lovkilde også de handlinger, der vedtages på enhedsniveauet - men kun dem, der regulerer relationerne med lokale myndigheder. Den omvendte procedure udføres som regel på grundlag af normative handlinger, der tager højde for aspektet af afgrænsning af beføjelser mellem regionale myndigheder og kommuner.

Men som nævnt af advokater, regionale love, hvis normer regulerer fri overførsel af statslige ejendomme, er meget ens. Desuden er det på niveau med ordlyden af relevante retsakter muligt at observere en vis ensartethed af normer med dem, der regulerer forhold på kommunalt plan.

Forhold mellem budgetinstitutioner

Muligheden er mulig, hvor en gratis overførsel af ejendom til en budgetinstitution skal gennemføres. Hvad er lovens regler for denne type juridiske forhold? Først og fremmest bemærker vi, at institutionen har to muligheder for at modtage ejendom gratis: som gave fra enkeltpersoner eller organisationer, der ikke er del af statens finansielle og distributionssystem eller via overførsel fra andre budgetorganisationer. Lad os overveje funktionerne i hver af varianterne.

I budgettet - fra enkeltpersoner og juridiske enheder

Hvis en overdragelse af ejendomsretten til en budgetinstitution gennemføres i henhold til en gaveaftale, kan en af aftaleparterne derfor være en fysisk eller juridisk person, er det ikke relevant, at status for emnet værditildeling. Den vigtigste lovkilde, der styrer relationerne mellem disse typer enheder i henhold til de relevante aftaler, er det 32. kapitel i Den Russiske Føderations civile lov.

Desuden reguleres den pågældende procedure også af regnskabslovgivning. Derfor er et vigtigt aspekt af processen, når der på vegne af fysiske personer eller organisationer til fordel for en budgetinstitution foretages en gratis overførsel af ejendomspostering. De skal være korrekte. Lad os se på nogle eksempler, der afslører nuancerne i denne procedure.

Til budgettet fra enkeltpersoner og organisationer: udstationering

Antag, at budgetstrukturen modtog en gave af nogle ejendomsmægler fra en kommerciel organisation. I dette tilfælde skal hun rette denne procedure med følgende dobbelte indgang:

- debitering: 2 101 02 310 (dette er en "forøgelse af omkostningerne i forbindelse med private boliger");

- Kredit: 2 401 01 180 (dette er "Øvrige indtægter").

Også i regnskabsdokumentationen er det nødvendigt at afspejle markedsværdien af den modtagne fast ejendom. For at gøre dette anbefaler eksperter at bruge offentlig information i officielle kilder, Rosstat data, meddelelser om gratis salg af lignende typer af ejendomme, tjenester af uafhængige vurderere.

Et budget til et andet

Den anden version, hvor det måske fri ejendom budgetmæssig institution - overførsel af værdier fra en anden organisation med en lignende status. Denne procedure kan udføres:

- mellem institutionerne, at kompetencen for guvernøren i den samlede;

- mellem organisationerne rapportering til forskellige hoved strukturer, men inden for samme niveau af budgettet;

- mellem organer, der opererer på forskellige niveauer i budgettet;

Bemærk, at i dette tilfælde er det bydende nødvendigt, at efter overdragelsen af ejendom foretaget, er ledninger blevet registreret korrekt.

Hvis værdierne overføres i det første scenarie - mellem institutioner, ansvarlige over for guvernøren i den ene, er det nødvendigt at afspejle følgende regnskabs- dobbelt bogholderi (i det samme eksempel, fast ejendom):

- Debit: 0101 02 310 (dvs. "Stigningen i værdien af erhvervsejendomme lokaler");

- kredit: 0304 04 310 (denne "intra-beregninger").

I det andet scenarie, strømningshastighed - er den samme. Men kredit den anden: 0401 01 180 (dvs. "Andre indtægter"). I det tredje scenarie strømningshastigheden - igen det samme. Credit igen adskiller: 0104 10410 (eller "Indtægter fra andre budgetter indkomst").