Beslaglæggelse af jord: basen, orden, juridisk rådgivning

Beslaglæggelse af jord står som et af de redskaber, hvorigennem fremmedgørelse af kolonihaver til brug i offentlighedens interesse. I henhold til lovgivningen, er dets anvendelse er tilladt i strengt definerede tilfælde. Vi næste overveje hvordan vi kommer videre med fjernelse af jord.

oversigt

Fremmedgørelse plots kan gøres på forskellige måder. Som en af dem fungerer som indløsning af jord. Ved handel med plots bør der tages hensyn til samfundets interesser og den enkelte borger (ejeren). Myndighederne kan ikke disponere over de parceller, krænke rettighederne for brugerne af jorden.

RF ZK

Tilfælde, som tillod fjernelse af jord fra en ejer er defineret i art. 49. De kan være relateret til:

1. Gennemførelse af internationale forpligtelser i Den Russiske Føderation.
2. Overnatning faciliteter af føderale og lokal betydning i mangel af andre muligheder.
3. Under andre omstændigheder, der er fastsat i lovgivningen.

restriktioner

Loven præciseret reglerne i henhold til hvilke køb af jord. Reglerne for de sager sine begrænsninger defineres. For eksempel er de installeret for at sikre beskyttelsen af landbrugsarealer. Lovgivningen giver mulighed for tilbagetrækning af arealer til byggeri. Dog skal udelukkelse udelukkende være i overensstemmelse med den generelle plan og vilkår for anvendelse området og placere genstande på den. For beskyttede områder etableret en særlig driftstilstand. Ifølge ham, anvendelse af sådanne arealer til andre formål, herunder fremmedgørelse, begrænses eller forbydes. I særlige tilfælde, gælder der særlige regler for de arealer, hvor skove i den første gruppe.

vigtig faktor

Grundene til udelukkelse handlinger lægge afgørelsen om inddragelse af jord. Det er accepteret af den udøvende myndighed i de føderale og regionale myndigheder. Lokale strukturer kan ikke træffe beslutning om tilbagetrækning af jord til kommunale formål. Når behovet opstår regionale myndigheder skal gælde for den regionale.

De nærmere af proceduren

Normalt er tilbagetrækning af jordlodder for statslige behov udføres på samme tid at give dem relevante personer. klart reguleret ved lov i hele proceduren. Den omfatter to faser:

1. Foreløbig godkendelse af objektet placering.
2. Direkte tildeling udelukkelse.

Procedure til fjernelse af jord

På det tidspunkt i foreløbig aftale nødvendigvis medejer af tildelingen. I tilfælde af uenighed med de aktioner fra myndighederne, kan han gå til domstolene. Således kan det forhindre vedtagelsen af afgørelsen om inddragelse. Et af de vigtigste beskytte interesserne for indehaverne af garantier til fordel obligatorisk rapportering til de kompetente myndigheder for ordrer. Beslaglæggelse af jord er tilladt tidligst et år efter vedtagelsen. Loven er dog muligheden for fremmedgørelse af kolonihaver før fristen. Det er kun tilladt med samtykke fra ejerne. I mellemtiden, den praksis tilbagetrækning af jordlodder angiver, at meddelelsen de kompetente myndigheder i de direkte aktører selv i den forhåndsgodkendelse scenen. I den forbindelse er beregningen af den årlige periode foretaget i forhold til tidspunktet for modtagelse af bekendtgørelsen af ejeren.

Nøglebegreber

Ejerskab af fast ejendom står som en af de store kategorier under beskyttelse af loven. I denne henseende, da de centrale betingelser for afhændelse tildelingstidspunktet virker tilsvarende forudgående tilskud. Mængden af kompensation, skal betingelserne for dens betaling fastsættes i den aftale, som er ejeren. Den nuværende lovgivning ikke stille krav til form af en sådan aftale. Deltagere i transaktionen kan gælde for organisationer, der leverer juridiske tjenesteydelser til udarbejdelse af aftalen. Som en anden side af kroppen bør handle på vegne af Den Russiske Føderation, dens region eller den MoD, som har korrekte legitimationsoplysninger.

pris

Det sættes på markedsværdien er inkluderet og fast ejendom beliggende på det. Hertil kommer, at prisen inkluderer tab i beslaglæggelse af jord, samt tabt fortjeneste. Aftalen skal angives tab af ejeren på grund af den tidlige afslutning af sine forpligtelser over for tredjemand. For at sætte markeringen handling skal vedlægges beregninger ejer tab (bruger- eller leasingtager), skovbrug affald og landbrugsproduktion. De er bestemt af værdien af ejendommen på tidspunktet for vedtagelsen af afgørelsen om afhændelse af tildelingen. I henhold til art. 53 ZOC regler kompensation af tab i forbindelse med processen for tilbagetrækning af jord eller midlertidige hans besættelse, restriktion indehaveren har en lejer eller bruger, samt forringelse af jordbunden på grund af andre fag aktiviteter er fastsat af regeringen.

tabt fortjeneste

Som nævnt ovenfor, er det inkluderet i kompensation ved tilbagetrækning. Tab af fortjeneste nettoomsætning, der skal have, men fik ikke ejeren af kolonihave. De skal behandles lejebeløbet for overførsel af jord i al evighed. Tabt fortjeneste betragtes tilsvarende gebyrer for anden ejendom overføres til midlertidig eller permanent brug.

betaling Egenskaber

Refusion tildeling på bekostning af budgetmidler. Dette skyldes det faktum, at beslaglæggelse af jord udføres til fordel for Den Russiske Føderation, regionen eller Forsvarsministeriet. Med hensyn til kompensation for tab det udføres af aktørerne (institutioner, virksomheder eller organisationer), som er tilvejebragt iført sig. Samtidig finansiering til de nye ejere lavet af de respektive budgetter. regnskabsmæssigt i estimaterne Virksomhedernes udgifter afholdt i forbindelse med kompensation for tab. I overensstemmelse hermed erstatning under alle omstændigheder udføres fra den tilsvarende budgetniveau.

alternativ kompensation

Ejer del på sin tilbagetrækning kan leveres til at sætte andre. Omkostningerne ved sidstnævnte er taget i betragtning ved fastlæggelsen indfrielseskursen. Ny tildeling er afhængig af tilgængelighed af ledige arealer inden for området. Hvis et nyt site prisen er højere end det førstnævnte, ejeren eller foreslås for at betale det resterende beløb, eller forskellen i optællingen på grund af tab. I tilfælde af afslag på at give de kompetente myndigheder sat i stedet for den fremmedgjorte, kan ejeren anmode retten. I dette tilfælde er det tilrådeligt at mobilisere støtte fra organisationer, der tilbyder juridisk rådgivning på et professionelt grundlag. Hvis der i løbet af sagen vil blive afsløret fortielse af oplysninger om tilgængeligheden af områder, skal gerningsmændene stilles til ansvar.

Nuancerne i lovgivningen

Reglerne er fastsat for en række fornuftige forskelle med hensyn til fjernelse af jord fra ejerne på den ene side og brugere - på den anden. LC fastsat regler for udelukkelse plots lejere. Det skal bemærkes, at sidstnævnte ikke er fastsat i den civile retsplejelov. Ejerne af jord under deres tilbagetrækning er i stand til at opnå godtgørelse og erstatning for tab. Medlemmer og lejere kan kun stole på sidstnævnte. Denne regel er ganske fornuftig. I tilfælde betyder lejere og brugere portion ejer ikke ændre sig. I dette tilfælde de angivne fag bar blev overført vederlagsfrit. Denne regulering påvirker tab regneregler. For eksempel er evaluering af faciliteter, som er placeret på den udtagne jord udført ved en anslået omkostningerne ved at bygge nye faciliteter, der er lig med den disponible kapacitet, grad af mekanisering, og så videre. Beregningerne af frugter og bær planter (frugtbærende), beskyttende og andre stauder er fremstillet i overensstemmelse med omkostningerne af kimplanter og udgifterne til plantning og dyrkning før modning eller lukning kroner. Vurdering af byggeri i gang udføres i henhold til den faktiske udførelse af arbejdets omfang og omkostninger i priserne, der er etableret på tidspunktet for tilbagetrækningen. En lignende regel gælder for de ikke-bærende planter. Erstatning for tab af fortjeneste på et tidspunkt. Beløbet skal svare til de indtægter, der er tabt i den periode, genopretning af produktionen. Ved fastlæggelse af tab beregningsprincipper i alle tilfælde, en manglende koordinering med de berørte parter. De bør dog være lavet en handling registreret af den lokale administration.

Hvis der ikke anvendes sætte

Grunde er beregnet til landbrug eller byggeri, men er ikke udnyttet til sit formål inden for tre år, det kan tilbagekaldes, hvis lovgivningen ikke fastsætter en længere periode. I denne periode omfatter ikke den nødvendige tid til arbejdet med udviklingen af tildeling, samt den periode, hvor det ikke kan anvendes i forbindelse med naturkatastrofer eller andre omstændigheder. For at tilbagetrækningen var lovlig, fakta viser, at sitet ikke betjenes, skal dokumenteres. Ved at give områder til landbrugsproduktion forventes at starte produktionen umiddelbart efter tidsrum, der kræves til udvikling. Dens varighed bør præciseres i dokumentationen til kolonihave. Når overførslen af arealer til opførelse af fast ejendom kan betragtes som starten på driften af den direkte gennemførelse af det godkendte projekt. I Art. 39 ZK årig periode ovenstående er duplikeret, og giver pligt individer, som har de rigtige områder for evig brug og nedarvet (levetid) af ejerskab, at ødelæggelsen af faciliteter starte sin helbredelse inden for tre år. Tilsvarende regler gælder for lejere og dem, der udnytter plots under tidsbegrænsede kontrakter.

Overtrædelse af loven regler

Hvis ejeren ikke er i overensstemmelse med kravene i bæredygtig arealanvendelse, kan der træffes parcel. For overtrædelse af lovkrav, navnlig omfatte driften af tildeling ikke er i overensstemmelse med formålet, aktiviteter, hvilket medfører en betydelig reduktion i jordens frugtbarhed og miljøødelæggelse i området. Arealanvendelsen er næsten altid ledsaget af negative virkninger på dets naturlige egenskaber. I denne forbindelse skal de ejere, lejere og brugere overholder miljøkravene. I overensstemmelse med art. 42 ZK, er personer skal bruge bedrifterne i overensstemmelse med deres formål, såvel som tilhørende den ene eller den anden kategori. I dette tilfælde tillades kun disse former for drift områder, som ikke skader miljøet. Federal Law № 101 regulerer foranstaltninger til at sikre frugtbarhed af landbrugsjord områder. Ifølge den normativ retsakt, til produktion / produktionsmetoderne i landbruget skal bruges til at udelukke eller reducere den negative påvirkning af miljøet.

miljøforanstaltninger

I Art. 13 ZK indeholder pligter emner engageret i arealanvendelsen. Især bør den enkelte træffe foranstaltninger til at:

1. Bevarelse af jord og dens frugtbarhed.
2. Beskyttelse af jorden fra vind og vand erosion, oversvømmelser, jordskred, sekundær saltholdighed, vand logning, kompression, dehydrering, kemisk forurening og radioaktive forbindelser cluttering affald og andre negative faktorer, der forårsager nedbrydning.
3. Beskyttelse af landbrugsjord fra at blive smittet plante skadedyr, ukrudt, tilgroede, lave skove og andre forringelser.
4. Eliminer virkningerne af forurening, herunder biogene, og udbryder landet.
5. Sikre bevarelsen af det rette niveau af genvinding.
6. Oprydning og restaurering af frugtbarhed, tidlig inddragelse i omsætningen af grunde.

fag ansvar

Brugen af jord ikke til sit formål, der forårsager hendes skade fungere som en forbrydelse. De involverer brugen af gerningsmændene til økonomisk ansvarlighed. Som en af dem fungerer som en tvungen fjernelse. Den udføres udelukkende af afgørelsen fra retten. Den tilsvarende erklæring blev sendt til organer statsmagten i regionen, den kommunale struktur (i de tilfælde, der er angivet ved lov) i henhold til de regler, der er defineret i TSP. Normative retsakter vedtaget af forpligtelsen til at give disse institutioner til at informere genstand for overtrædelsen han begik. varsel Reglerne er defineret i TSP.

konklusion

Ejeren kan ikke acceptere beslutningen om tilbagetrækning eller en del heraf med den foreslåede pris. I dette tilfælde, at regeringen godkendt organ har ret til at indgive en retssag. Erklæring om indløsning af jord kunne bringes inden for to år fra datoen for ejeren af den pågældende meddelelse (på foreløbig aftale). Det siges, at i lovgivningen er der en masse af modsigelser og uklarheder. For at undgå problemer og for at forhindre ulovlige handlinger på den del af de regionale og lokale myndigheder i tilfælde af situationer i forbindelse med bortskaffelse af bedrifter, eksperter anbefaler at tage ved hjælp af kvalificerede jurister.