Ejendom i Montenegro: fordele og ulemper, tips om at vælge, anmeldelser

For de fleste russere, det er ingen hemmelighed, at Montenegro - er en af de mest behagelige steder i Europa, hvor en stor miljø, store klima og smukke natur. Hvem drømmer om at købe et hus eller lejlighed på stranden i dette land? Meget, meget mange. Rute Rusland - Montenegro er meget populær hos vores gæster. Det ser ud til, at hvis du køber en ejendom, er det bedre i Bulgarien. Men det viser sig, at med hensyn til investeringer tiltrækningskraft Montenegro er ikke værre.

Hvorfor dette land?

Der er alt for et behageligt ophold: smukke hav, varme klima, ren luft. Udover Rusland, Montenegro - et land med en fælles kultur, og de deler en masse. I årenes løb, de kommer her for at hvile vores landsmænd.

Det betyder, at potentialet forretningsmænd-investorerne er det fornuftigt at være mere opmærksom mod det lokale ejendomsmarked. Primært betragtes rentable erhvervelse faciliteter beliggende i Kotor-bugten, Budva Riviera , og i syd. Vinderne bliver de iværksættere, der har købt en lejlighed eller hus på halvøen Lustica, som viste en kraftig byggeboom.

Det er værd eller ikke værd?

Paradoksalt som det kan lyde, men købet af ejendom i udlandet er fyldt med visse risici. Tag for eksempel fast ejendom i Montenegro. Fordele og ulemper ved at erhverve en lejlighed eller sommerhus i dette europæiske land også eksisterer. Lad os undersøge dem nærmere.

fordele

Visumfri ordning med det europæiske land, selvfølgelig, gør rejse flere og flere russere er her.

For investorer i Montenegro opfundet meget loyale over for reglerne. Lydstyrken tilbyder lejligheder, villaer, huse i det primære marked er voksende, samt forbedre deres kvalitet. I øjeblikket er medierne ofte stødt sådan erklæring: "Køb fast ejendom i Montenegro!" Fordele og ulemper ved handlen finder sted, og det bør ikke glemmes.

En anden måde, eller, men knaphed på markedet for boligejendomme i ovennævnte lande ikke overholdes. Og her er en ganske acceptabelt prisniveau for boliger vedligeholdelse. Men er det muligt at finde lave indstillinger omkostninger? Det skal bemærkes, at den prisklasse for lejligheder i Montenegro er ganske bredt. Det hele afhænger af faktorer som afstand fra havet, layout og optagelser af boliger, tilgængeligheden af infrastrukturen. Eksperter siger, at prisen på boliger i dette europæiske land ikke kan anses for høj, især når man sammenligner med andre lande i den gamle verden.

Du kan finde en mulighed til den bedste pris?

For eksempel kan små studio lejlighed (20 ^m2) købes for 40.000 euro.

Mere rummelig lejlighed (50 ^m2) vil koste 60.000 euro. Dem, der ønsker at købe et jordstykke 200 m ² med 60 m ² sommerhus vil nødt til at skallen ud 80 000 euro. Villa (200 ^m2), sammen med jord tildeling (300 ^m2) vil koste 170 000 euro. Som du kan se, den række af priser er imponerende. Naturligvis ikke den mindst vigtige er den geografiske placering af objektet. De fleste luksus lejligheder er beliggende i Boka-Kotor og Budva Riviera og sydkysten af landet. Alligevel kan fast ejendom i Montenegro være billig at købe, det vigtigste - omhyggeligt undersøge tilgængelige forsyningsbase.

Udgifter til vedligeholdelse af boliger er relativt lille

En anden stor fordel af transaktionen for at købe et hus eller lejlighed i landet ovenstående er, at omkostningerne til at sælge, køb og vedligeholdelse af boliger anses for at være en af det acceptable i Europa. Potentielle ejere af fast ejendom i Montenegro kan beregne på forhånd graden af rentabiliteten af handlen. Til lejligheden kategori b / u nødt til at betale 3% af sin værdi.

Hvert år skal du betale ejendomsskat (fra 0,1 til 1% af børskursen pr 1 ^m2). Størrelse regninger, i tilfælde af lejlighed 50 ^m2, i gennemsnit 50 per måned i sommer og vinter, 100 euro (vand - 1,5 Euro pr m ³ Elektriske - 10 cent for en kilowatt, affaldsstativ affald - 10 euro ).

Og selvfølgelig, Montenegro - et af de miljømæssigt reneste lande i verden, som også er en væsentlig fordel for de russiske forretningsmænd. I år landet bliver medlem af EU, og denne kendsgerning vil øge sin investering tiltrækningskraft.

mangler

Selvfølgelig kan nogle er i tvivl om, hvorvidt det er fornuftigt at investere i fast ejendom i Montenegro. Fordele og ulemper ved erhvervelse af boliger i denne maleriske hjørne af planeten er tvunget endnu en gang at tænke over det. Sagen er, at den lokale infrastruktur i form af komfort og bekvemmelighed, halter bagefter Miami og amerikanske Côte d'Azur Frankrig.

Centralvarme er ikke fastsat, og værelser er opvarmet ved hjælp af aircondition. Som et resultat, ganske ofte er der overbelastning med elektricitet, som er regelmæssigt slukket. Dårlig og kvalifikationer. Det skal også huske på, at køb af boliger i det pågældende land er ikke i alle tilfælde betyde automatiske opholdstilladelser. Ikke kun for at købe en lejlighed, skal du stadig tage ud sygesikring og bortskaffe et bankindskud en sum af 3.600 euro.

Så købe eller ikke at købe en ejendom i Montenegro? Fordele og ulemper ved de investeringer, vi har overvejet, kan den konklusion, at transaktionen er en lejlighed eller en villa i landet sætter i en god fortjeneste, hvis du efterfølgende tage objektet i husleje.

Situationen i det primære marked

"Og der er dyre lejligheder i Montenegro?" - spørger du. Som allerede understreget, at prisen afhænger af flere faktorer. Bliver nødt til at seriøst forsøge at finde en indstilling for budgettet. Sagen er, at en masse sat til salg lejligheder deres venner og slægtninge, med det formål at enheden gevinst. Hvis du er på udkig efter den bedste pris for lejligheden i Montenegro er en uafhængig løsning af problemet kan være dyrere, end hvis søgt hjælp fra eksperterne.

Det skal bemærkes, at det lokale ejendomsmarked er ganske arkaisk, og tænker på en bestemt løsning, huske på, at nogle gange er der jordskælv i landet.

For nylig har der intensiveret byggeboom, er mange udviklere forsøger så hurtigt som muligt at bygge de sidste gulve af skyskrabere, at begynde at sælge lejligheder. Som et resultat af kvaliteten af boliger lider en fart. Særlig årvågenhed bør udøves i en situation, hvor entreprenøren har lejligheder i et nyt højhus, som blev bygget i umiddelbar nærhed af bjergkæden. Det er muligt, at efter et par år af dit bygning hensatte eller værre, kollapser.

Måske et hus ved havet ...

I dag, meget ofte du kan finde annoncer læses: "Real Estate. Montenegro. Coast. Rimelige priser. " Hvordan det svarer til virkeligheden?

Selvfølgelig, der ønsker at købe en villa på Cote d'Azur alle tilføjede og tilføjede. Men hvis efterspørgslen stiger, så vokser prisen: det er de markedets love. Det skal bemærkes, at prisniveauet for huse i de kystnære områder i Montenegro før krisen nærmede at Spanien og Italien. Men dette segment af markedet var meget over-mættet, og pris-ydelses-forhold er klart ude af balance. Ifølge anmeldelser, at krisen var et kraftigt fald i værdien af lejligheder anført ovenfor. Kun i de mest prestigefyldte områder af Montenegro - Budva og Kotor - priserne kan ikke være en større justering. En billigere udgave af huset med en mole kan du hente i Bara distriktet.

På trods af alle de vanskeligheder, som de siger anmeldelser, er Montenegro ejendomsmarkedet vokser støt, og gøre transaktionen for erhvervelse af boliger her i landet for russerne - er den virkelige procedure.