Hvad adskiller den matrikulære værdi af inventaret? Bestemmelse af matrikelværdien

For nylig blev fast ejendom vurderet på en ny måde. Den blev indført af den matrikulære værdi, fastlæggelse af forskellige principper for beregning af omkostningerne ved de faciliteter og den maksimale tilnærmelse til markedsprisen. I denne nyskabelse førte til en stigning i skattetrykket. Artiklen beskriver forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret, og hvordan det beregnes.

Hvad er opgørelsen koste?

Inventory værdien af fast ejendom er frugten af arbejdskraft af specialister fra Bureau of tekniske Inventory (BTO). Deres teknik bør der ved vurderingen af basen taget indledende udgifter til projektet og ganget med forringelsesfaktorer. den matrikulære værdi af inventaret forskel er, at i det andet tilfælde er de markedsmæssige faktorer, der ikke tages i betragtning.

Under opgørelsen tager hensyn til alle, hvad der udgør en bygning, struktur eller rum - størrelse og materiale af vægge, gulve, tage, vinduer, døre. I staten BTO er blevet leveret teknikker, der med jævne mellemrum gik til stedet, og sammenlignede de tilgængelige data til Præsidiet.

Efterfølgende alle ændringer skal betale en årlig automatisk - for det første, korrigeret for inflation, og for det andet, justeret for tiden. Men stadig, uanset hvor hurtigt blev gammel bygning, opgørelsen værdien af dets voksende. Hvis ejendommens ejer vil spekulerer på, hvordan at finde ud af opgørelsen værdien af genstanden, så er det nødvendigt at se på den tekniske pas. Der er en nødvendige oplysninger.

Hvad er den matrikulære værdi?

I den matrikulære værdien af den anden teknik. I løbet af sin udvikling Finansministeriet har til formål at øge skatteindtægterne. Men på den traditionelle måde ved blot at øge skattesatser, dette kunne ikke opnås. Så vi besluttede at gå til den anden side og ændre den metode vurdering. Målet var den samme: så meget som muligt at bringe den tættere på markedsværdien.

Som et resultat, den føderale lov med titlen "På medarbejdersamtaler aktiviteter i Den Russiske Føderation", og nu bestemmelsen af den matrikulære værdi af erhvervet juridisk karakter.

Den matrikulære værdi af jord

de nye værdiansættelsesprincipper er taget fra området for grundskyld. Der har længe været at beregne den matrikulære værdi bæres fra stedet placering og dens kategorier. Hun er dog ikke kun for beskatning, men også til leje. Partnerne i transaktionen, mens der ikke er nogen tvivl om dens størrelse. Alle data kan findes i den matrikulære Afdeling, som bør revurdere mindst én gang i 5 år.

I jord er der også en normativ værdi anvendes, når opgørelsen ikke er muligt at afgøre. Der er dog tilfælde, hvor kun det anvendes, for eksempel i at opnå et banklån, køb af jord i kommunalt ejerskab, og så videre. Myndigheder i regionen har ret til at ændre den årlige standard pris, men ikke mere end en fjerdedel. Endvidere bør det ikke overstige en tærskel på 75% af markedsværdien.

Proceduren for matrikulære værdiansættelse

Givet en ordre om at finde ud af forskellen mellem den matrikulære værdi af inventaret, skal du først være opmærksom på teknik. Hvis opgørelsen værdi kræver grundighed og metodisk i årenes løb, gennemføres den matrikulære evaluering relativt hurtigt. Den sekvens af handlinger, når det:

• De regionale myndigheder træffe en beslutning på vurderingen. Det bør gennemføres mindst en gang hvert 5. år.
• Rosreestr forberede på dette grundlag, at en liste over objekter blive evalueret. Dataene er taget fra staten matriklen.
• Rosreestr trækker på et konkurrencemæssigt grundlag, medarbejdersamtaler virksomheder.
• Vurderingsmand på grundlag af regler og faktorer, som er specificeret, udfører hele proceduren.
• Selvregulerende organisationer af bedømmere, der udfører en evalueringsrapport om gennemførelsen af matrikulære værdiansættelse.
• De opnåede data er godkendt af myndighederne i regionen og offentliggjort.
• Data, der er optaget i den matrikulære registreringssystem.

Hvem vurderer ejendommen?

Måske mere præcist alle kan besvare spørgsmålet, hvad der er anderledes fra den matrikulære værdi af inventaret, taksator. I denne egenskab, udføre et særligt selskab med en licens til denne type aktivitet.

For at få adgang til den ønskede bane, de har brug for at gå videre endnu og konkurrencedygtig udvælgelse. En sådan procedure er fastsat af en særlig føderal lov om indkøbskontrakt for statslige og kommunale fornødenheder. Desuden forud for underskrivelsen af aftalen taksator for egen regning forsikre risikoen for fejlfortolkning af omkostningerne. Forsikringen beløb er ikke mindre end 30 millioner rubler.

Indhentning offentlige midler til arbejdet bliver kun mulig efter at myndighederne i de positive anmeldelser af eksperter i regionen til at rapportere og godkendelse af evalueringen.

Hvordan er den matrikulære værdien af ejendommen?

Bedømmere til at bestemme værdien af de genstande ved hjælp af en række tekniske forskrifter, standarder, regler og lovgivning. Men en individuel tilgang er ikke velkommen i hvad der kan ses på en gang i modsætning til den matrikulære værdi af inventaret.

Matrikulær værdiansættelse giver masse tilgang, er der ingen grund obmeryat hver lejlighed eller hus. Tilsyneladende, i forbindelse med disse virksomheder har et sæt af koefficienter, som afhænger af placeringen af objektet og dets kategori. Tag summen af vurderingen af BTO og ganget med disse faktorer. Det er grunden til opgørelsen og matrikulære værdi af lejlighederne varierer nogle gange flere gange. Tjenestemænd forsøger at tage hensyn til alt - selv afstanden til vognen stopper, metroen eller tilstedeværelsen af legeplads.

Koefficienter vises simpelthen. Evaluatorer med regionale myndigheder, der tager udgangspunkt i den pris pr kvadratmeter på ejendomsmarkedet og beregne, hvor meget det er mere beholdning. Resterende bit (10 procent) for at reducere fission resultat - og forholdet er klar.

Det afhænger af den matrikulære værdien af ejendommen skat?

På grund af det faktum, at på en anden måde er defineret af matrikulære og lagerværdi, at forskellen i prisen på fast ejendom, der er taget som beskatningsgrundlaget, der er en betydelig.

Hvis skattesatser forbliver de samme, ville de fleste boligejere blive konkurs natten over. Så i Ural, hvis prisen på en lejlighed i databladet angivne 200 tusind rubler, efter revurdering, er det ikke mindre end 500 tusind. Stat under omstændigheder, hvor den matrikulære værdien af ejendommen og inventar så forskellige, det besluttet at bruge skattesatser noget opveje tabet af skatteyderne. Som et resultat, regionerne givet ret til at fastsætte skatteprocenten dog inden for den korridor, der er godkendt på føderalt niveau. For kapsel, en maksimal indsats på 0,1%, hvis ejendommen værdien ikke mere end 300 millioner. Rubles.

Altid, hvis den nye skat er mere end den første?

Hvad adskiller den matrikulære værdi af inventaret? Principper for beskatning. Når opgørelsen værdi var lille skat, og meget få mennesker opmærksom på det. Nu en anden ting. I nogle regioner, der er flyttet til den nye ordning, har skatteyderne allerede begyndt at modtage meddelelser, der er markeret nedslående data, der overstiger selv de værste af deres frygt.

Men i nogle tilfælde, ejendomsskat vil blive betalt tilbage i en mindre skala end før. Det faktum, at denne afgift ikke er omfattet af lejligheden på 20 kvadratmeter til huset - 50, til boligen - 10. Hvis vi tager hensyn afhængige fordele, bliver det klart - vil betale en masse af dem, der bor i store huse og prestigefyldte områder.

For eksempel i fjerntliggende landdistrikter, kan omkostningerne per kvadratmeter af boliger i fortegnelsen være fra 7 til 15 tusind rubler, og i Moskva fra 150 tusind og ovenfor.

Hvor kan jeg finde den matrikulære værdien af hans ejendom?

Den 1. januar 2015 Rosreestr lanceret en tjeneste, hvorigennem hver ejer kan sammenligne, hvor meget anderledes opgørelse og matrikulære værdi af lejligheden. Inventory, som vi har sagt, er indeholdt i databladet og matrikel vil blive meddelt som svar på en forespørgsel.

Det skal bemærkes, at nogle områder ikke har fuldført overgangen, der stadig er gyldig opgørelse værdi. Skat beregning under sådanne omstændigheder vil ikke ændre sig. Men myndighederne i disse regioner var hurtige til at genberegne værdien af inventaret, som har set borgere i bekendtgørelser til at betale afgiften. embedsmænd intentioner er enkel: på det tidspunkt, hvor det er matrikulære værdi, vil den gamle pris være på det maksimalt mulige, og indførelsen af koefficienten for budgettet vil modtage yderligere indtægter.

Kan jeg udfordre den matrikulære værdiansættelse?

Det viser sig, at ejendomsskatten i landet og danne en matrikelkort og lagerværdien. Forskellen i dem i det faktum, at det er umuligt at udfordre vurdering af opgørelsen, da det er på grundlag af tekniske forskrifter, SNIP og GOST, og inventar - det er ganske muligt, da der er koefficienter.

For at udtrykke uenighed med præsentationen af den vurdering, bør det første skridt være at henvende sig til en særlig kommission på Rosreestra, som har regionale kontorer i alle afdelinger. Nødvendig at fremlægge visse dokumenter, der bekræfter ansøgerens ret til ejendommen.

Retten eller en klage - hvad skal jeg vælge?

Inventory fejl kan korrigeres administrativt eller ved domstolene. Men bestride den matrikulære evalueringssystem oprindeligt bygget således, at bypass Kommissionens Rosreestra mislykkes. Voldgiftsretten bare afviste kravet, hvis erklæringen ikke anvendes indgåelsen af dette organ. Men i fremtiden, hvis ejeren har en overbevisning i rigtigheden, du skal sagsøge.

I dette tilfælde, dommen er et problem - det er nødvendigt at engagere en uafhængig taksator, så han nægtede matrikulære Afdeling konklusioner. Denne service er dyrt og i nogle tilfælde simpelthen urentabelt. Omkostningerne ved en ekspert kan markant større end forskellen i beskatningen.

Hvis dommen er gået til fordel for skatteyderne, op til indførelsen af nye oplysninger, vil det tage nogen tid, før den matrikulære Afdeling vil opdatere databasen.