Servitut på land - hvad er det? Traktaten jord servitut

Nogle gange sker det, at udøvelsen af de økonomiske aktiviteter på samme areal ejerskab er ikke mulig uden driften af en del af eller hele den nærliggende plottet. Dette sker, når de passage, passage eller adfærd kommunikation, gas, lys, vand kan kun udføre, når du bruger den jord nabo. Der er mange andre behov. Alle disse menneskelige behov kan underkastes tilfredshed, hvis du sætter en servitut på jorden. Hvad er det? Hvad er klassificeringen af fag? Hvordan det er lavet? Når det tager sin magt? Alle disse spørgsmål vil blive drøftet i artiklen.

Servitut på land. Hvad er det?

I planlægningsprocessen transaktioner i forbindelse med jord, eller formalisere ejerskab af jord ejeren er ofte konfronteret med problemet med at belaste den jord servitut.

Baseret på de vedtægter i Den Russiske Føderation, bekræfter en servitut ret til at bruge fast ejendom, især jord, permanent eller tidsbegrænset grundlag. Denne ret kan tilhøre både begrænset og ikke-begrænsende antal personer.

typer

Afhængig af antallet af jordejere kan være private og offentlige servitutter på jord. Hvad er det? Kind of krav med hensyn til den potentielle ejer af jorden eller ejeren, som et spørgsmål titlen siger. Den første indebærer eksistensen af retten til arealanvendelsen i en bestemt kreds af mennesker, mens sidstnævnte ikke pålægger nogen krav til, hvem der kan være en godsejer.

Grunde til oprettelse hyppig servitut

• Behovet for æglæggende kommunikationsfaciliteter, veje elektricitet, gas og vandforsyning.

• Behovet for den økonomiske aktivitet og andre typer af melioration hozrabot, er umuligt hvis gennemførelse uden inddragelse af de tilstødende arealer.

Offentlig servitut: juridiske grunde

Indførelse af en offentlig servitut er muligt til følgende formål:

• organisering af den offentlige passage eller transit til en anden tildeling;
• reparation gennemførelse og installationsarbejde, oprettelse af kommunikationsveje elektrogazoprovoda som passerer gennem den tilstødende del;
• Organisation dræning anden embedsperiode, når der udføres arbejde uden udnyttelse af fremmede lande er ikke mulig;
• vandforsyning ved at passere den vandige del for at belaste kanalen;
• offentlige arbejder for græsslåning hø i brug landbruget;
• tilfredsstillelse af behovene hos jægere, fiskere, hvis webstedet giver en sådan mulighed;
• indsamle urter, der har helbredende egenskaber.

Når det er muligt at etablere en servitut?

Tilfælde, hvor den mulige udarbejdelse servitut belaster den jord identificeret på det lovgivningsmæssige plan. Disse omfatter:

• tilvejebringelse passage eller passage gennem jorden del placeret i nabolaget;
• lægning og efterfølgende anvendelse af elledninger, kufferter eller rørtilslutninger;
• at tilvejebringe en forsyning central vand, landvinding;
• andre behov reelle ejer af objektet, hvis de kan ikke opnås uden etablering af en servitut på jorden.

Sidstnævnte situation indebærer driften af en del af en andens jord med henblik på vedligeholdelse eller brug af sin ejendom.

Her er et simpelt eksempel. Ønsker du at reparere væggen i hans hus, som ligger tæt på den nærliggende jordstykke, men udfører reparation og installation arbejde er umuligt uden at indtaste kolonihave nabo.

Sådan installeres behæftelse på jorden?

Baseret på de grundlæggende positioner af loven, etablering af en servitut på land er kun muligt efter den fulde aftale af deltagende parter, hvoraf den ene er den person krævende etablering af et sådant behæftelse, mens den anden taler direkte til ejeren af kolonihave. En sådan aftale er sikret kontrakten i en særlig form, og det kaldes en servitut. Når dokumentet er udarbejdet, er det nødvendigt at registrere.

Proceduren er i overensstemmelse med reglerne for registrering af rettigheder til fast ejendom.

Det sker, at de parter, der har besluttet at indgå en servitut til jorden, kan ikke blive enige, og diskuterer i forhold til sine omgivelser. Som et resultat af tvisten i tredje person intervenerer - den ret, som løser konflikten. I dette tilfælde skal en sagsøger tjene den, der kræver etablering af hæftelser.

Gør servitut på land det kan være forårsaget af tilstedeværelsen af det tilsvarende interesse eller betingelser krævende natur. De er særegne for den person Cotorro modtaget jord om rettigheder for den arvede ejendom i livet. For at holde vil blive behandlet og retten til evig brug. I dette tilfælde vil en af de første krav gør anvendelse af forholdsmæssig betaling for brugen af jordens ressourcer.

Indhold kan være, og i andre tilfælde, den servitut af jorden. Hvad er det "situationsbestemt mange" bare indlysende. Alle situationer, hvor byrden ville have lov til at sætte på jorden, er angivet i reglerne i Den Russiske Føderation.

Fremgangsmåden til registrering og betingelser

Grunde servetut udstedt af traktat.

Traktaten jord servitut udstedes, hvis:

1. To jordlodder er ejet af forskellige ejere.

2. grænselinjen sektioner samlet.

3. En af landede er mere fordelagtig end sidstnævnte, og som et resultat, kan opfylde behovene hos naboen. Sådanne behov omfatter afløbssystem til rejser vej og fortov til passage.

Det regulerer forholdet, der opstår i forbindelse med udarbejdelsen af den servitut, den civile retsplejelov i Rusland.

Kontrakten er en bilateral aftale mellem grundejeren og brugeren, som efter ikrafttrædelsen af dokumentet modtager en begrænset ret til at bruge jorden til realisering af bestemte mål.

Form af kontrakt

Aftale om behæftelse af jord plot er kun i skrive, tale, samt enhver aftale eller kontrakt. For at fylde servitut ret, anbefales det at kontakte advokatkontor og tage en prøve af servitut på grunden.

Med forbehold af kontrakten servitut - retten til at færdes på de tilstødende parceller. Dokumentet skal indeholde oplysninger om de to kolonihaver, angive deres adresse og opgørelse nummer. Med hensyn til området, som har en mere gunstig placering, den anslåede stien markeret forfremmelse. Det fungerer som et bilag til den aftale, på grundlag af loven om registrering. Hertil kommer, at på det lovgivningsmæssige plan, det ydes af arealer til midlertidig brug af trældom for et gebyr, som er iboende i fysisk form, men den gratis brug af jordens ressourcer er også meget muligt, hvis et kompromis mellem parterne.

Ved aftalens indgåelse skal også specificere handlingen udtrykket servitut. Han kan give retten til livet og bruge, men hvis du sætter tidsfrister, skal de være klart defineret.

Udarbejdelse af en kontrakt

Der er grundlæggende kriterier, som følger nødvendigvis ved afslutningen af den servitut. Disse omfatter:

• i indholdet af kontrakten skal afgøres slags behæftelse pålagt at bære identifikation af grænser på flyet, behæftet jord servitutter;
• aftalen skal være tydeligt anført betingelserne for udnyttelse af jordens ressourcer, som de anvendes strengt i den angivne rækkefølge;
• for brugen af jord bør fastsættes rimeligt gebyr;

• klart definerede betalingsbetingelser materiale kompensation for leasing af jord;
• i trældom skal foreskrevet ved lov og de forpligtelser for hver part, deres mål for ansvar i tilfælde af overtrædelser af trældom;
• placering tildelings angivet i planområdet;
• i kontrakten skal være til stede en detaljeret beskrivelse af plottet, der udsættes behæftelse;

• propisanie antal matrikulære registrering for indgåelse af en bindende aftale;
• Det er bestemt af gyldigheden af den tilladelse til at bruge en andens jord;
• kontrakten skal indeholde oplysninger om ejeren af jorden og på den anden side - potentielle brugere.

Det er vigtigt at udarbejde en kontrakt af servitut af jord. En prøve af dette dokument er vist nedenfor. Her er et udsnit af dens indhold:

1. Præambel. Identifikation af parterne.
2. Med forbehold af aftalen. Her angiver du den vigtigste grund til, som er servetut, og i hvis interesse det er installeret; ordineret adresse jord tildeling; Varigheden af servitut eller begivenhed på forekomsten af hvilken magt dokumentet vil blive opbrugt; fast mængden af betalingen til ejeren.
3. Betingelser for begrænset brug. Angiv grænserne linjer og en anden rækkefølge af brug.
4. De rettigheder og forpligtelser for parterne. Præciserer de nødvendige foranstaltninger for at opfylde kontrakten parter. I dette tilfælde, de er absolut ikke ligner hinanden. En af de grundlæggende opgaver potentielle bruger er indførelsen af materielle incitamenter. Passer betaling af servitut, hvis størrelse har en direkte indvirkning vurdering servitut jord. Det er bestemt af de kompetente myndigheder og i forhold til den skade, som grundejeren, når de foretager afgifter på sin jord.
5. Yderligere betingelser. Den fastsætter behovet for efterfølgende registrering i de statslige organer; kontrakten, hvis du ændrer ejeren af jorden belastet af servitut. Det registrerer, når aftalen træder i kraft ved undertegnelsen af begge parter. Det indikerer også, hvor mange kopier af det vil blive udarbejdet, og for nogle tilfælde er.
6. Adresser og oplysninger om entreprenører.

På det område af Den Russiske Føderation indgik kontrakten af trældom jord, hvoraf et eksempel du kan se nedenfor.

Tidsperiodeliste

Den periode, i hvilken servitut på jorden vil være i kraft, bestemmes primært baseret på orienteringen af målbilaget. Som nævnt ovenfor, differentiere de presserende og permanente servitutter. Den første type indebærer etablering af byrden i en vis periode, hvorunder de forskellige aktioner i et hastende karakter, der skal udføres. For eksempel udlægning af kommunikationsveje, byggeri og reparation værker af bygninger og konstruktioner ligger meget tæt forhold til grænselinjen af udenlandsk ejendomsret til jord.

En evig servitut i forbindelse med jord er ikke blevet klart fastlagt udløbsdato. Det vil sige, når den underskrevne dokument i dette tilfælde vil handle konsekvent (bruges aktivt i driften af den offentlige jord tildeling i tilfælde af brolægning vejbane, installation af elektriske installationer og så videre).

Når servitut aftale udløber?

Artikler i den civile retsplejelov indeholder en liste over ugyldighedsgrunde pålagt byrder. Initiativtager opsigelsen i de fleste tilfælde fungerer som ejer af grunden. Tidligere etablerede servitut aftale mister automatisk sin gyldighed, hvis begrundelsen for dens forekomst er ikke mere.

Her er et simpelt eksempel. Nadel drives på vilkår, der ikke er fastsat i kontrakten, og til andre formål. I denne situation kan kun de retslige myndigheder miste magt restriktioner, og hvis ejeren af webstedet vil uigendrivelige beviser vedrørende uautoriseret brug af jorden ikke er på den angivne formål. Eller endda en sag, hvor land servitut aftalen blev underskrevet for at skabe en ny transportknudepunkt af vandforsyningen, men på grund af godt byggeri er sådan nødvendighed er forsvundet af sig selv.

Aftale om servitut jord kan miste sin magt i tilfælde af likvidation af direkte tildeling. Dette kan forekomme, for eksempel som følge af oversvømmelser eller naturkatastrofer. Også på behæftelse af forholdet slutter, hvis jorden er blevet fusioneret med et andet websted, som det var nødvendigt at begrænset brug.

Hvis det er en offentlig servitut, kan dens opsigelse kun ske på et passende rådighed for de lokale myndigheder, når det er nødvendigt forsvandt i drift sætte en byrde. I dette tilfælde, hvis interesser de berørte lokale beboere i den obligatoriske møde bør organiseres med henblik på at identificere den offentlige mening om fjernelse af hæftelser.

Ophør af trældom ubestemt handling sker i tilfælde af slutningen af leasingperioden af jorden, og den nye aftale vil ikke blive underskrevet på grund af det faktum, at der var misbrug af jordens ressourcer.

Beslutningen om at afslutte den servitut kan tage sitet ejeren selv, hvis han nægter fra jorden, og retten, hvis du vil gøre en passende beslutning.

Privat servitut kan ophøre med at have virkning efter fælles overenskomst af de deltagende parter, hvis udtrykket ikke er defineret i aftalen.

Servitut på en del af den jord uopsigelighed

Servitut på en del af jorden er lavet i tilfælde af, at der ikke er behov for at bruge sitet helt at opfylde behovene hos naboen eller offentligheden. En sådan delvis muligt både i den private og den offentlige udførelsesform servitut. I dette tilfælde, registrering af kontrakten sker efter de samme regler og i samme rækkefølge.

registrering

Det er ikke genstand for registrering på den servitut på grunden. Hvad er det her en nødvendig betingelse, ingen siger, men hans notarization er stadig bedre til at producere. State of the registrerede ret selv, som er opstået efter undertegnelsen af aftalen af jorden (arealanvendelse til visse formål).

Dokumenter til registrering

Blandt de nødvendige papirer er som følger:

• erklæring i passende form;
• papir, der bekræfter betaling for statslige gebyrer (som regel en kvittering);
• et dokument, der bekræfter ansøgerens identitet (som regel et pas);
• underskrev et land servitut, som var notarized;
• Dokumenter om jord, der ejes af én og ønsker at bruge det den anden (som regel den matrikulære plan).

Retten til en servitut på land og på den delvise anvendelse af en andens ejendom opstår kun efter registrering i Unified stat register over juridiske.

Hvad hvis naboen er imod?

Forestil dig en situation: At køre bil i gården, du skal bruge værftet territoriet, jordplottet, som ifølge dokumenterne tilhører naboen, og han går kategorisk ikke med dig til at kontakte og om nogen tjeneste og vil ikke høre. I dette tilfælde skal du ansøge om de retslige myndigheder i det område, hvor huset er beliggende, skriv en erklæring med angivelse af alle de faktiske omstændigheder.

Retten vil godkende din efterspørgsel og forpligte sagsøgte til at indgå en lempelse, hvis du bevise, at der ikke er nogen anden måde at komme ind på gården ved personlig transport.