Co-låntager på realkreditlån - det er ... Låntager og co-låntager

Oftest, når realkreditlån, der er udstedt af banken beløbet ikke er tilstrækkelig til at købe bolig. I sådanne situationer, har låntager søgt hjælp fra en co-låntager. Om det, der er co-låntager, og hvordan det kan hjælpe, vil blive drøftet i denne artikel.

Hvem er en co-låntager

Co-låntager på realkreditlån - det er den ansvarlige for et realkreditlån til långiveren sammen med de vigtigste låntager. Med andre ord, vil han have til at tilbagebetale realkreditlån, hvis den primære låntager undlader at gøre det.

Normalt ved hjælp af en co-låntager regres i tilfælde af, at banken anser kundens indkomst for afdrag på realkreditlån utilstrækkelig. Der kan være to muligheder: at acceptere en billige boliger, eller en anden mulighed - realkreditlån for to.

Hvem kan blive co-låntager

Afhængig af de betingelser og krav i banken, kan det være et par folk til at tilbagebetale lånet, men ikke mere end fire eller fem. Co-låntager på realkreditlån - dette er ikke kun en ægtefælle og slægtninge, men også til en anden person. Dog kan forskellige vilkår være i hver bank, så før du får kredit, skal du angive alle nuancer.

Ifølge russisk lov partner på et realkreditlån automatisk anerkendt som en legitim ægtefælle. Men hvis ægtefællerne ikke ønsker at være medansvarlig for afdrag på realkreditlån eller aktiekøbet boligejendomme vil være anderledes, så er det nødvendigt at indgå en ægtepagt.

Hvis co-låntager er en ven eller bekendt af de vigtigste betaleren, så han burde vide og forstå, at det bliver præcis den samme ansvarlige for kreditor i tilfælde af uforudsete omstændigheder, bliver nødt til at tilbagebetale de afdrag på realkreditlån med den rigtige fremtidige hjem ejerskab.

Nødvendige dokumenter

Et sæt af dokumenter, der skal indsendes til co-låntager på realkreditlån - det er de samme dokumenter som for de vigtigste låntager, nemlig:

• Pas.
• Certificate of pensionsforsikring.
• Bevis registreringen på det faktiske bopæl.
• Identitetspapirer af alle dem, der bor sammen med ham (mindreårige børn, ægtefælle, forældre).
• Work-bog.
• Oplysninger om indkomst verifikation.
• Dokumentér tilstedeværelsen af uddannelse.
• Andre dokumenter, som banken anmodet om.

co-låntager indkomst

Forskellige banker har forskellige holdninger til co-låntager indkomst. Nogle ikke så vigtigt størrelsen af deres løn, og andre overvejer kandidatur til samproduktion af det ikke lettere end den vigtigste låntager realkreditlån. For eksempel vil en co-låntager på realkreditlån i sparekassen skal bekræfte deres evne til at betale, og størrelsen af hans løn - opfylder den krævede procentdel af de betalte gebyrer. Det vil det pålagt næsten de samme krav som til låntageren.

Co-låntager på realkreditlån: rettigheder og pligter

Låntager i enhver situation, der såvel som co-låntager på realkreditmarkedet. ejendomsretten kan udpeges i kontrakten af realkreditlån, der er, kan de være enten lige store dele, og er opdelt i visse dele af dig selv.

Pantet aftalen skal fremgå, i hvilket omfang solidaritet vil blive tilbagebetalt lån betalinger. For eksempel kan co-låntager pant Sberbank betale gælden med låntager lige store portioner. Og der er en anden mulighed, som co-låntager vil tilbagebetale de betalinger, kun i tilfælde, hvis det ikke er i stand til at gøre låntageren.

Under alle omstændigheder, at ansvaret og retten deler ligeligt mellem pantebrevsdebitorer. Derfor er alle de økonomiske forbindelser mellem låntager og pant partner skal dokumenteres, især hvis de ikke er pårørende.

Og co-låntagers kredit historie

Bankerne er meget opmærksomme på kundens kredit historie, der er, som før i tiden, blev de indfriet lån betalinger. For femten år, er kredit-bureauet kredit rapporter de holdt af alle russiske borgere. Det er ligegyldigt, hvilken bank der er udstedt tidligere lån af penge, så længe kredit historie var positiv. Dette gælder også for låntageren og co-låntager. I tilfælde af at en af dem historien om tilbagebetaling af kredit lån er negativ, så banken kan nægte at udstede realkreditlån til begge.

Der er en anden underfundighed. I tilfælde af, at låntager, uanset grunden hertil, vil være insolvent og co-låntager ikke kan tilbagebetale realkreditlån på egen hånd, vil kredit historie både være negativ. Således ville hjælpe, kan manden med hovedskyldneren falde i listen over upålidelige og uærlige kunder. Og det kan have en negativ indvirkning i fremtiden til at udstede et nyt lån, hvis det ønskes.

Co-låntager og garant

Mange mennesker tror, at co-låntager på realkreditlån - det er det samme kaution. Det er dog ikke, som om de har lignende funktioner.

Garanten er garant for returnering af midler, der er udstedt af långiveren, men det behøver ikke ejerskab af den erhvervede pant bolig eller ejendom. Også, når proceduren for registrering af kontant lån garant kan ikke gøre banken et bevis for bevis for indkomst.

Også en anden forskel mellem co-låntager og kaution er, at kautionistens indkomst ikke er taget i betragtning ved beregningen af den maksimale størrelse af lånet og kan ikke påvirke mængden af låntagers indkomst. Men det co-låntager indkomst, derimod, er involveret i sagen, hvis låntager har en tilstrækkelig høj grad af løn.

Som prioriteringen af tilbagebetaling garant lån er i bunden, det vil sige, at låntager betaler gælden i første omgang, så i tilfælde af insolvens begynder at betale co-låntager, garant og først derefter, hvis låntager og co-låntager ikke kan tilbagebetale lånet.

Bank af betingelserne for co-låntager

Da låntageren og co-låntager med et realkreditlån har de samme rettigheder og forpligtelser over for banken, så er det udsætter dem for de samme krav. Således kan partneren på realkreditlån bliver en borger i Den Russiske Føderation ikke yngre end atten år, der er i den grad af slægtskab med de vigtigste låntager eller ej. En af de vigtigste betingelser for banken at sikre tilbagelevering af realkreditlån, er tilstedeværelsen af en kontinuerlig anciennitet på mindst seks måneder forud for indgivelsen.

I henhold til loven af co-låntager automatisk genkendes af låntagers ægtefælle, og du kan ikke engang finde anvendelse. Hvis ægtefællen ikke er tilstrækkelig høj indkomst, så banken kan stille betingelser for udstedelse af et realkreditlån - at tiltrække en eller to co-låntagere. Mest sandsynligt, gjorde det unge par ikke ønsker at dele deres hjem med venner eller bekendte, så de kan vælge rollen som "hjælpere" af forældre eller nære slægtninge.

risici

Først og fremmest risiko, selvfølgelig, mere end en co-låntager, snarere end låntagere på realkreditlån. Ønsker at hjælpe, mange ikke tænker over de mulige konsekvenser og mulige problemer. Mortgage Loan ikke tilbagebetales inden for et par måneder, og er taget i mange år. Derfor kan problemer såsom sygdom, invaliditet, og andre overraskelser såre lommen co-låntager. Dette gælder især i de tilfælde, hvor kontrakten bestemmer, at alle forpligtelser helt overgår til ham i en situation med insolvens hovedskyldneren.

Det sker også, at forældrene bliver co-låntagere ungt par, der udfærdiger på sikkerheden i deres egen ejendom, og når deres børn pludselig skilt, befinder sig i en meget ubehagelig situation - gæld og en lejlighed i pant.

Hvis dine venner har besluttet at hjælpe og tage på sådan ansvar, og efter nogen tid låntager blev insolvent og nægter at betale på lånet, vil banken holde kredit betalinger med dem. Og godt, hvis låntageren er i stand til at betale en co-låntager brugt midler i fremtiden.

Der er en anden funktion, når flere mennesker lavet realkreditlån. Sberbank, såvel som mange banker kan nægte co-låntager, når han beslutter sig for at købe en lejlighed på kredit for sig selv på grund af manglende disponible midler i den samlede indtægt.

Som du kan se, er der mange risici for en co-låntager, og før han bliver en assistent i en så vigtig begivenhed som køb af lejligheder, koste en masse tid til at tænke, at så ikke at miste venner og slægtninge.

udlån Forsikring

For ikke at falde i en vanskelig situation, hver side, når de ansøger om et lån bør være opmærksomme på deres rettigheder, herunder co-låntager. Rettigheder i et realkreditlån, som nævnt ovenfor, er meget ens mellem debitor på lånet. Men den vigtigste ting, der har at gøre co-låntager - er at forsikre sig.

Som garant for lånet betalinger, bør du forsikre din evne, og i tilfælde af insolvens forsikringsselskabet allerede vil tage på obligatoriske betalinger. , Forsikringen giver således en garanteret rettidig betaling af prioritetsgæld i tilfælde af uforudsete omstændigheder.

Nogle gange co-låntagere er kolleger, som har købt ejendom for erhvervslivet. Derfor betaler en pant sammen, de har brug for at forsikre fast ejendom, såvel som dens levedygtighed.

Forsikringsaftalen er næsten alle banker, især hvis realkredit tjenester. Sberbank, for eksempel, når du laver en forsikring i nogle tilfælde annullere kommissionen, at kunderne var mest interesseret i tjeneste af banken.

Forsikring er gavnligt ikke kun en co-låntager, men banken selv. Det giver garanterede ydelser og beskytter mod en række problemer, såsom inkasso, økonomiske tab.

Realkreditlån med co-låntagere - en meget alvorlig sag, så ved afslutningen af kontrakten bør nøje studere det og finde ud af alle stridsspørgsmål.