Hvordan at få et realkreditlån med dårlig kredit historie: juridisk rådgivning

Realkreditlån - en af de mest populære lånetyper i verden. Mulighed for at købe deres eget hjem på en gang og ikke efter mange års fordomme selv i alt, er at tiltrække flere og flere mennesker. få et realkreditlån med dårlig kredit historie kan dog være et alvorligt problem på vej til drømmen om dit eget hjørne.

Hvad skal man gøre i sådan en situation? Hvor kommer en plet på den finansielle omdømme og hvordan man løser problemet lidt blod? Disse og mange andre spørgsmål af stor interesse for læseren, når konfronteret med afvisning af pant.

Hvad er realkreditlån

Først, lad os tale om, hvad der er et realkreditlån og kredit historie, hvordan de forholder sig til hinanden, og om man kan påvirke den anden.

Med udtrykket "pant" betyder en form for kreditering, når gælden at købe bolig, og der bliver nøglen til banken, indtil lånet tilbagebetaling. I dette tilfælde er køberen, selv om det anses for ejeren af lejligheden, men kan ikke gøre det nogen juridiske handlinger. Hvis sanktioner medtages frem til fuld tilbagebetaling af lånet klienten stopper betale regninger. Til sidst, kan banken og gør gribe en lejlighed fra en skødesløs låntager. I dette tilfælde, risikerer folk at blive efterladt uden penge og uden husly.

Ud over stop eller forsinkelser i udbetalingen af lånet, der er andre grunde til opsigelse af kontrakten:

• defacing af ejendom, manglende overholdelse af driftsbetingelserne;
• transmission faciliteter til brug for tredjemand;
• overtrædelse af vilkårene for forsikring;
• sanering af lokaler, ændring af boliger tehharakteristik.

Under hensyntagen til det faktum, at disse lån er betalt et par årtier, banker er meget nøje kontrollere dem, der yde realkreditlån. De forsøger med alle midler at mindske risikoen for manglende tilbagebetaling af gæld. For den gennemsnitlige bank ideelle låntager er som følger:

• Alder - omkring 27-30 år. Dette er nok til at pege på enden kundebetalinger har endnu ikke pensioneret.
• En høj officielle løn. Hvis din indtjening er mindst tre gange den månedlige betaling på dit realkreditlån, vil du velkommen kunden af nogen bank.
• En imponerende oplevelse i godt selskab, helst på en prestigefyldt indlæg.
• En stabil familiesituation, samt et par børn vil kun styrke din position. Desuden er det ønskeligt, at ægtefællen (kone) var ansat med en god løn.

Men selv hvis du opfylder alle disse kriterier, og du har brug for et realkreditlån, kan dårlig kredit historie spille med dig en ondsindet vittighed.

Hvor kommer kredit historie

Enhver, der ønsker at anvende til banken med en anmodning om at få et realkreditlån, skal først forstå, hvad der menes med udtrykket "kredit historie", som det er dannet, hvor det kan findes, og hvad det påvirker. Så i stedet for at plage venner og bekendte med et råb: "Hjælp få et realkreditlån med dårlig kredit historie!" - en person kan selvstændigt påvirke situationen.

Før der træffes beslutning om udformningen af lånet, enhver finansiel institution nødvendigvis henvise til BCH (Credit Bureau). For at passe til oplysninger om hver person, der har nogensinde i mit liv at tage penge i gæld. I en sådan database opdateret med oplysninger om, hvad det er lavet ud lån til denne eller den pågældende person, nøje, om at foretage betalinger, hvis forsinkelsen var. Hvis der var et kontraktbrud, vil en registrering af det også fremgå af kredit historier.

Hvad er en "dårlig kredit historie", og at det påvirker

Som du ved, en plads i CI - begrundelse for afslag på at få et realkreditlån. Adgang til databaser er alle kreditinstitutter, uden undtagelse. Der er flere kriterier, som kontrollen foregår ofte. For eksempel sådan:

1. Manglende overholdelse betingelserne i den kontrakt, af forsinket betaling, en komplet afvisning af forpligtelser.
2. De grunde, der ikke er afhængige af låntager, men forværre de kliniske forsøg. Dette kan være en fejl i detaljerne, foretage en betaling af et andet pengeinstitut, for sen betaling, en forkert beregning af den sidste rate, og andre faktorer.
3. Svigagtige aktiviteter. Der er tilfælde, hvor svindlere udarbejder et lån, ved hjælp af andre folks dokumenter. De vender tilbage de penge, selvfølgelig, vil ikke. I dette tilfælde, selv om de kriminelle handlinger tredjemands vil blive bevist, din IQ vil blive grundigt forkælet.

Selvfølgelig kunden synes at være ikke-skyldig, men hjælpe i pant han nødvendigvis behov i de to sidstnævnte tilfælde.

Sådan tjekke din egen kredit historie og hvorfor det skal gøres

For at undgå ubehagelige situationer, er det bedst at sørge for at finde ud af deres IQ forhånd. Det faktum, at banken ikke er forpligtet til at gøre en eller anden måde at motivere hans afvisning, men oftere end ansatte i pengeinstitutter er henvist til det. Udover alle de ovennævnte faktorer, kan det ødelægge selv mindre hændelser:

• små (et par dage) forsinkelsen om forbrugerkredit;
• tidlig betaling af lånet uden samtykke fra banken;
• manglende overholdelse af sine forpligtelser, hvis du var en garant for lånet slægtning eller ven;
• gæld i 2-3 rubler forvoldt på grund af en fejl i beregningerne.

For at undgå problemer, gør det til en regel mindst en gang om året, tjekke din kredit omdømme. Jo mere der gør det ganske enkelt:

1. Først skal du tage fat i en særlig enhed for Bank of Rusland, som kaldes "Centrale katalog KI". De har brug for at få oplysninger om, hvor præcist er din historie.
2. Nu, sende en anmodning til en bestemt kredit-bureauet og få de nødvendige oplysninger. En gang om året, kan det gøres gratis.

Hvordan at få et lån, der har et blakket ry

Uanset hvilke oplysninger du får, skal du ikke fortvivle. Husk, du kan stadig få et realkreditlån. Dårlig kredit historie at prale, selvfølgelig, er ikke nødvendig. Men situationen kan korrigeres. Hvordan? Der er flere måder:

• fremlæggelse af dokumenter til en lille pengeinstitut, tjek der ikke er så sirligt kan forekomme;
• Anvendelsen mellemled;
• Filing for realkreditlån i banken, som allerede giver dig et lån;
• et lån fra udvikleren;
• udførelse af lejemålet-køb.

Der er også måder, hvorpå det ikke er nødvendigt at ty. Det er ingen hemmelighed, at der i markedet er der organisationer, der er klar til et gebyr for at rette dokumenter. For at gøre dette, som I ved, er ulovligt. Det kan resultere i alvorlige konsekvenser.

Også med hensyn til bankernes udlån er helt almindeligt fænomen kommerciel bestikkelse. Det betyder, at nogle af de ansatte i de finansielle institutioner er klar til at lukke øjnene for den negative kredit historie af klienten. Selvfølgelig, ikke bare det, og for en solid belønning. Må ikke nøjes med det. Sådanne handlinger er også ulovligt.

Kan du lave dårlig historie

Boliglån med dårlig historie - det er meget generende, men meget reel. At finde fejl i CI, kan du indgive en begæring om forandring. I dette tilfælde er du nødt til at bevise, at oplysningerne i en kredit historie, upålidelige og underlagt korrektion. kontrol vil blive udført på din ansøgning. På dette tidspunkt, skal du forberede dokumenter, der beskriver dig som en troværdig klient. Sådanne transaktioner kan omfatte:

• kvitteringer, der bekræfter betaling status;
• Uddrag af finansielle institutioner, manglen på udestående lån;
• et certifikat fra politiet, at lånet blev udstedt af svindlere til dine dokumenter;
• andre dokumenter, der beviser din uskyld.

Revisionen vil blive besluttet på ændringer i din kredit historie. Hvis du havde, og du er uenig med resultaterne af testen, kan du gå til retten og forsvare deres rettigheder der.

Hvis din side krænkelser fandt sted, og nu du ikke ved, hvordan man får et realkreditlån med dårlig kredit historie, er det nødvendigt at gå frem som følger. Tag enhver bank små forbrugslån til køb af for eksempel husholdningsapparater, og forsigtigt betale det. Gentag disse trin flere gange. Så du lave din økonomiske omdømme, og små fejl i fortiden, vil du tilgive.

Gælden fra udvikleren

Lad os nu tale om, hvordan man får et realkreditlån med dårlig kredit historie, hvis rette det mislykkedes, og den bank, du er blevet nægtet. I dette tilfælde, kan du prøve at henvende sig direkte til udvikleren. Ikke en meget stor byggefirmaer ofte brug for at tiltrække tredjepart kapital. For at gøre dette, de har til at kontakte banken for et lån. Men det er ikke så indbringende, som du er nødt til at betale renter.

Mere profitabel mulighed er at slutte med en kunde kontrakt rater. I dette tilfælde udvikleren får de ekstra penge til opførelse og fysiske personer - evnen til at betale for udgifterne til boliger dele.

Når åbenlyse fordele, såsom en manglende interesse, gebyrer, betaling for vurdering og forsikring, denne metode har en væsentlig ulempe - en ubetydelig periode med betaling i rater. Sjældent enhver virksomhed ville acceptere at indgå en sådan aftale i en periode på mere end 5 år. Derudover er du sikker på at kræve en temmelig solid første rate. Oftest er det omkring 30% af udgifterne til boliger.

Kontakt til en lille bank

Hvis du spørger sig selv om hvor man kan få et realkreditlån med dårlig kredit historie, så prøv at kontakte den unge bank eller et lille pengeinstitut. Sådanne institutioner kæmper for hver kunde og ofte reducere kravene til kandidater til realkreditlån.

Desuden er disse institutioner ofte arbejder fagfolk, der ikke har tilstrækkelig erfaring inden for udlån. Kort sagt, de bare ikke ved hvor de skal lede, men har et stort ønske om at indgå en kontrakt.

Men denne metode har ulemper. Oftest er det en temmelig høje renter eller indførelse af ekstra gebyrer. På denne måde, små banker har en tendens til at reducere risikoen for misligholdelse.

Kaution kaution +

En anden mulighed på, hvordan man får et realkreditlån med dårlig kredit historie, er at give et stort antal af yderligere sikkerhed og garanter.

Da ingen af de banker, der ikke vil samarbejde med upålidelige klienter, bliver du nødt til at overbevise sine kolleger, som du kan stole på. Først skal du mobilisere støtte fra en mand med upåklagelig økonomisk og har en solid indkomst. Endnu bedre, vil disse garanter være et par. I dette tilfælde vil dine negative kredit historie ikke være for tung til at se i øjnene af lederen. Efter alt, i tilfælde af manglende overholdelse af sine forpligtelser over for gælden allerede kræver en co-signer.

Hvis du kan give banken med noget dyrt, har du ejede ejendomsret, det vil også øge dine chancer for at få et realkreditlån. Det kan være en hytte, en dyr bil, et hus på landet, antikke smykker og så videre. Det skal forstås, at den købte lejlighed også vil være nøglen. Og hvis du ikke overholder sine forpligtelser, kan du miste både løftet og stå tilbage med ingenting.

Hæv beløbet for den første rate

Næsten alle de realkreditlån er udstedt med et minimum (ned til nul) den første rate. Derfor, hvis du ikke ved, hvordan man får et realkreditlån med dårlig kredit historie, men du har en tilstrækkelig mængde af disponible midler, forsøge at arrangere et lån med en stor udbetaling. Hvis du kan gøre lige omkring 50% af udgifterne til boliger, den negative historie af banken sandsynligvis vil vende det blinde øje. Dette sker, fordi, selvom du ikke længere vil være i stand til at betale på lånet, banken kan nemt sælge din lejlighed for halvdelen dens reelle værdi og vil genvinde de penge.

Vi appellerer til mægleren

Sommetider kundens kredit historie er så trist, at det kan være nødvendigt bistand til fremskaffelse af realkreditlån. Til dette formål er der specielle kredit mæglere. Disse mennesker, som giver dig en liste over banker, der er villige til at føre en samtale med problematiske kunder. Mod et gebyr vil mægleren overtage alle forhandlinger og er næsten garanteret at give dig realkreditlån. Men services sådanne assistenter koste dyrt, men nogle gange er det den eneste måde.

Vi laver en lejlighed leasing

Der er en anden forholdsvis ny til den russiske måde et realkreditsystem med plettede ry. Denne leasing boliger. Essensen af det er, at en person indgår en leje-køb bolig. Månedligt forbrug på samme tid består af udgifterne til husleje og mængden af lånet betaling. Kredit historie i dette tilfælde ikke spiller nogen rolle. Efter alt, før udbetalingen af de samlede omkostninger for kunden er det ikke ejeren af lejligheden, og den finansielle institution.