Registrering af ejerskab af en lejlighed i den nye bygning: timing, dokumenter

Købet af fast ejendom i nye bygninger er den sikreste til dato. Men efter underskrivelsen af kontrakten og betalingen køberen er ikke engang anset for at være den retmæssige ejer. Hvorfor? Det viser sig, at det er nødvendigt registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. Hvad er vigtigt at kende de finesser? Læs om det på.

Hvor skal man begynde?

Brug lejlighed i en ny bygning fuld kunde må kun når henrettet bevis for ejerskab. Men før registreringen af dokumentet byggefirma skal tilbringe en række aktiviteter.

Før overførslen af nye bygninger i drift udarbejdes fordeling protokol bolig- og erhvervsbyggeri (kommerciel) ejendom. Det er også nødvendigt at udarbejde datablade på alle lokaler. Når det kommer til transaktioner på det sekundære marked, udarbejdelse af dokumentation involveret i sælgeren af lejligheden. Når det kommer til nye boliger, ansvaret falder helt på udvikleren.

Efter at have modtaget tekniske pas byggefirma forelægger dokumenterne til den lokale arkitektoniske og konstruktionsafdeling, hvor hun fik en overførsel handlinger. Tilladelse til at indtaste huse i drift kan kun opnås i landsbyen administration. Det sidste trin er at sætte huse på rekord i staten register og tildelingen af adresser.

Proceduren for bestilling

Registrering af ejerskab af en lejlighed i bygningen kan opdeles i 7 faser:

1. Køberen angiver bør gælde for enhver gren af registrering salen.
2. Udarbejdelse og indsamling af dokumenter (du kan også få råd om medarbejderen regpalaty liste over værdipapirer og hensyn til deres bestemmelse).
3. Betaling af statens pligt.
4. Camp Registration Authority kø for arkivering.
5. Indsendelse af dokumenter i folkeregistret på den fastsatte dag den.
6. Hvis posten kommer en meddelelse om ret til at stoppe registreringen, skal du omhyggeligt studere det, og derefter forberede og bringe yderligere dokumenter til tjenesten gren.
7. Den sidste etape - et certifikat.

Nødvendige dokumenter

I statens tjeneste registrering skal fremlægge dokumenter til at gå gennem registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. De dokumenter, der kræves, er som følger:

• en kontrakt om at købe en lejlighed,
• regelmæssig pas og dets notarized kopi,
• ansøgning foreskrevne form,
• overføre gerning til boliger,
• Lejlighed plan
• eksplicitering,
• Modtagelse af betaling af statens pligt ,
• opløsning af værgemål, hvis medejere er mindreårige,
• notarized fuldmagt (hvis køberen i transaktionen involverede en repræsentant).

Al dokumentation er tilgængelig i tjeneste i to eksemplarer. Håndskrift bør være klare og læselige. Forkortelser klatter rettelser, er sletninger ikke tilladt. Bidrag skal være opfyldt håndtag.

Den pakke af dokumenter skal sys på hver side bør forelægge sin nummer og forseglingen af organisationen.

Hvad kræves der fra bygherren

Fast ejendom i nye bygninger anses for at være den mest overkommelige for russerne, snarere end helårsboliger. Derfor registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning er en af de mest presserende spørgsmål. Kvaliteten af forberedelsen af den nødvendige dokumentation for registrering af retten afhænger af den juridiske klarhed og hastigheden af processen.

Registrering Afdeling anmoder følgende papir:

• to-vejs overførsel gerning til lejligheden,
• kopier af dokumenter på vej ind i en ny hus i drift og resultaterne af statens kommission,
• aftaler og instrumenter investering beviser sin henrettelse.

Sådan ansøger

Som udvikler og køberen kan ansøge om registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. Uafhængigt gør det ikke så svært. Indsend dokumenter på flere måder:

• personligt kontakte Rosreestr (brug et pas);
• Mail (påkrævet certificering af underskrifter og kopier af alle sider i passet angivelse)
• et multifunktionelt center (pas kræves angivelse)
• via e-mail (kvalificeret digital signatur af ansøgeren skal være til stede i hvert dokument).

Efter den pakke af dokumenter er modtaget tjenesten, vil ansøgeren blive underrettet og kvittering.

opnå et certifikat

Registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning på den afsluttende fase indebærer opnå det dertil hørende certifikat. Det er udstedt som et resultat af en vellykket procedure. Efter modtagelsen af dokumentet skal være grundigt kontrolleret for fejl og skrivefejl. Særlig opmærksomhed bør gives navn og initialer ejeren, samt en opgørelse af ejendommen. Ved at identificere uoverensstemmelser og fejl certifikat skal returneres til tjenesten af staten registrering af ændringer.

Registrering af ejendomsretten til en lejlighed i en ny bygning (dokumenter): realkreditlån

Ofte købe en lejlighed i pant gjort. Registrering af titel til realkreditlån lejlighed i bygningen går under standard ordning. Den pakke af dokumenter er det samme som det kræves i en normal registreringsrettigheder. Men det er taget i betragtning, og den byrde, der pålægges fast ejendom. Så længe pant er tilbagebetalt fuldt ud, ejeren er ikke et fuldgyldigt ejeren af lejligheden. Fast ejendom operationer er kun mulig efter at have indhentet samtykke fra banken, der har udstedt kredit fonde. Begrænsninger gælder for salg af boliger, samt på sin lejekontrakt.

Årsager til

Ofte er sagsøgerne nægtes optagelse tjeneste i udformningen af ejendomsrettigheder. Årsagerne er:

• indsendelse af ufuldstændig pakke af dokumenter,
• krænkelser i design,
• begrænsninger forbundet med den manglende evne til at disponere over fast ejendom,
• forfalskning af værdipapirer.

Hvis afgørelsen om afslag, tjenesten sender en besked til ansøgeren på kortest mulig tid. I dette dokument, skal du sørge for at angive årsagen til afslaget. Ved fjernelse af de identificerede mangler kan genbruges fremlæggelse af dokumenter. Det er også muligt at registrering af ejerskab af en lejlighed i den nye bygning, som Retten har sagsøgeren ikke enig i årsagen til afslaget.

eventuelle vanskeligheder

For at blive en fuld ejeren af lejligheden i en ny bygning, skal køber vente på afslutningen af kurset, samt registrering af alle dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder. Men i praksis, samvittighedsfulde forbrugere er ofte konfronteret med situationer, hvor i-bygget og afleveret huse ejerskab i lang tid, vil ikke blive udstedt. Mens beviser ikke er modtaget, kan køberen ikke give, videresælge lejligheden og skal registreres i det. Opholdstilladelse løser mange af problemerne i forbindelse med beskæftigelse, sundhedspleje, registrering af børn i skole for registrering af køretøjer, i behandlingen af en række kommunale og offentlige tjenester. Uregistreret boliger kan ikke være dekoreret som sikkerhed for lånet udbetaling.

Et andet alvorligt problem med den manglende registrering - reduktion af ejerperioden af ejendom. I henhold til russisk skatteret, salg af fast ejendom sælgeren er fritaget for indkomstskat, hvis indkvartering var mere end 3 års ejerskab. Dette regnes fra datoen for modtagelsen af ejerskab.

Fås også er yderligere omkostninger forbundet med udbetaling af pant. Normalt långivere forhøje renten på realkreditlån til boliger under opførelse med 1-2% sammenlignet med den klar. Renteforhøjelse kompenserer banker risici forbundet med salg af boliger under opførelse, hvis låntager ikke er i stand til at betale gælden. Som regel efter levering af et lejlighedskompleks banker reducerer oprindelige sats på realkreditlån. Det er således muligt at reducere mængden af overbetaling. Mens bolig ikke er registreret, kan ejeren ikke tegne fordele for betaling af regninger.

vilkår

Særlig opmærksomhed fortjener registreringsmyndighed registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning på. Timing af ansøgningen er mindst 1 kalendermåned. I løbet af denne tid, servicespecialister foretage en grundig kontrol af alle sider af dokumenter. Lejligheder i bygningen skal også undersøges papirer vedrørende den kendsgerning at bygge et hus på DDU, fordeling af lejligheder mellem potentielle ejere. Ved slutningen af denne periode i staten register over den tilsvarende kreditering.

Snarere kompliceret proces - registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. Betingelser for behandling af dokumenter og kan overstige 1 måned. Grunden til dette er de forskellige konflikter mellem byggefirma og en bona fide køber. Det sker ofte, at den lokale administration og byggefirmaet bevidst at forsinke processen med overdragelse af ejendom til køber i lovlig besiddelse. I sådanne tilfælde kan kunden gå til domstolene.

Evasion af registreringsrettigheder

Transaktioner vedrørende forskellige real estate transaktioner er omfattet af den tvungne indført i Unified statens register. mange udviklere tror dog, at købsaftalen er en juridiske dokumenter. Men ikke travlt med at udstede et certifikat. Sådanne udviklere efter modtagelsen af pengene vige tilbage fra at kræve i Rosreestr. Derfor køberen ikke er i stand til at arrangere bolig i henhold til fælles procedurer. Hvis byggefirmaet viger tilbage fra at anvende til optagelsen tjeneste, kan ejendomsretten registreres i retten.

Registrering af ejerskab af en lejlighed i den nye bygning: dokumenterne i retten

Hvis en bona fide køber forstår, at bygherren eller den lokale administration ikke kan klare udøvelsen af deres hverv eller gøre det for sent, kan han gå til domstolene. i dette tilfælde, loven er på købers side.

Du skal indsende en klage til start registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. Dokumenter på retten kræver følgende:

• en kontrakt, der bekræfter køb af en lejlighed i et nybygget hus,
• to-vejs overførsel certifikat eller midlertidig arrestordre
• kvitteringer og kvitteringer, der bekræfter betaling i henhold til kontrakten,
• bekræftelse af driften af ejendom dokumenter,
• kreditaftale, hvis ejendom blev erhvervet på prioritetslån,
• Kopi af et civilt pas køber.

Baseret på denne sæt dokumenter retten anerkender ejendomsretten til køber, uanset placeringen af udvikleren ved denne lejlighed. Stævninger kan være både kollektiv og individuel.

Således er den vigtigste overvejelse, når de køber fast ejendom er den registrering af ejerskab af en lejlighed i en ny bygning. Dokumenter, hvad angår anvendelsen defineret af lovgivningen. I nogle tilfælde registreringsprocessen kan finde sted i retten.