Typer af realkreditudlånet. realkreditudlånet program

Mortgage er allerede fast etableret i vores liv, og det er ingen hemmelighed. Mange familier, især de unge, har tyet til denne tjeneste, som giver dig mulighed for at købe fast ejendom på favorable vilkår. Den største fordel ved realkreditlån er, at omkostningerne ved en lejlighed sammen med interesse lånet er opdelt i en form for 15-20 år, hvilket gør det muligt at foretage en overkommelig månedligt beløb.

I dag i Rusland viser de forskellige typer af realkreditlån, der adskiller sig i deres forhold. Først skal vi nødt til at overveje begrebet "pant": hvad betyder det, og hvor dette ord kom til os?

Hvad er et realkreditlån?

Dette udtryk går tilbage til VI århundrede f.Kr.. e. På dette tidspunkt i Grækenland begrebet hypotheca, hvilket betyder debitors ansvar til kreditor i forbindelse med ejendomsretten til jorden. I romerretten, et pant er et løfte om fast ejendom.

I vores land først dukkede udtrykket i slutningen af XIX århundrede og blev lånt fra Europa. Mortgage på det tidspunkt var synonymt med ordet "lån". I Sovjettiden, loven om realkreditlån var ikke, da der ikke noget behov.

I 1998 blev præsidenten for Den Russiske Føderation underskrevet og trådt i kraft loven "On Mortgage", som er den første til formål at regulere aktiviteterne i sikkerhed. I øjeblikket er udtrykket "pant" forstås en kontrakt om sikkerhedsstillelse ejendom.

Objekter og emner af pant

Som allerede nævnt, realkredit betyder, at den købte ejendommen vil blive lovet på tidspunktet for tilbagebetaling. Mortgage - en kontrakt, som parterne er objektet og genstand for retsforhold. Nedenfor er mulige genstande af realkreditudlånet:

• lejligheder, huse og private værelser;
• jord, der ikke er ejet af staten, og gælder ikke for kommunal ejendom, samt højere end det tilladte område;
• garager, hytter og andre bygninger og bygninger, der er bestemt til privat brug;
• virksomheder, som anvendes i erhvervslivet;
• marine fartøjer.

En vigtig rolle i opnåelse af realkreditlån spiller långiver. Dette kunne være en bank eller anden juridisk enhed, som vil holde de lån tilbagebetaling udsagn. Realkreditudlån til enkeltpersoner kun udføres efter at have foretaget en indledende betaling.

Ud over emnet for aftalen af kreditorer kunne udføre og investor, der køber værdipapirer, der sikrede lån på realkreditmarkedet.

realkredit-enhed

Med henblik på gennemførelsen af realkreditlån frigivelse specifikke værdipapirer kaldes sikkerhed. Salg af disse værdipapirer banken giver de nødvendige for udstedelse af realkreditlån midler. Dette er en meget pålidelig form af værdipapirer, som bringer solide procenter. Papiret bemærker, at sikkerheden ejendom, som henviser til det.

Realkreditudlån i Rusland bliver mere og mere populære, og folk, der tør tage dette skridt, bør klart vide, hvordan realkreditsystemet. Den sikkerhedsstillelse papir bør indeholde en obligatorisk kupon bog, der afspejler mængden og datoen for udbetaling af pant interesse. Folk, der benytte lån af denne art, først betale renter og derefter hovedstolen.

Det faktum, at pant er taget på lang sigt, i høj grad letter betalingen af lånet. Men hvis gælden på lånet er fuldt indbetalt, vil ejendommen gå til ejerskab af et realkreditinstitut. Det er således i øjeblikket arbejder mekanisme af realkreditudlånet.

statsstøtte

Da handlinger staten pant program 2009 rettet mod folk, der ikke har mulighed for at forbedre deres levevilkår i forbindelse med små indkomster. Men kun i 2015, at programmet blev, populære. Der er afsat omkring 250 milliarder rubler til forbedring af levevilkårene for borgerne.

realkredit statsstøtte består i, at betalingen af en bestemt del af statens gæld pådrager. Men for at tage æren for et sådant program er ikke nemt, da ikke alle banker accepterer disse vilkår. Udnyt et sådant program er kun mulig i de største banker i landet.

Essensen af staten er i kontrakten mellem banken og staten. Bank sænker renten til 11%, uanset hvad det oprindeligt var. Forskellen mellem den initiale og endelige sats (11%) betaler tilstand. For at blive medlem af dette program, ikke nødvendigvis til den sociale kategori af befolkningen. Enhver kan tage æren for sådanne forhold.

Typer af realkreditlån

I øjeblikket, på grund af det faktum, at mængden af sådanne lån er stigende, er der mange forskellige typer af realkreditlån. Hovedsagelig beskæftiger sig med udstedelse af lån til kommercielle banker, hvis hovedformål er at tjene penge.

Alle typer forskellige med hensyn til udlån, de særlige kendetegn ved deres modtagelse. I øjeblikket kan realkreditlån til enkeltpersoner opdeles i to segmenter:

• erhvervelse af den primære fast ejendom;
• køber i det sekundære ejendomsmarkedet.

Mangfoldigheden af arter og typer af realkreditlån vil blive diskuteret nedenfor.

Lejligheden ligger i et nyt boliglån

Denne type er især populære i øjeblikket. Men på trods af alle de åbenlyse fordele (ny lejlighed, ingen levede ikke op til dette), og der er en række ulemper. Meget ofte er der en situation, hvor huset er ikke lejes på tid eller lang tid ikke er registreret i en bestemt tilstand krop.

Det er også en af de største ulemper bygninger forlænges registrering ejendom. Hertil kommer, ganske vanskeligt at få et lån til at købe nye bygninger, som ikke alle banker er engageret. Men hvis banken har modtaget en anmodning, der hvert tilfælde behandles særskilt. En masse faktorer påvirker den endelige beslutning, blandt dem, og finde ud af hvem der er udvikleren, investor, hvad er fristerne for huset og så videre. D. lejligheder i nye bygninger kan købes relativt billigt, og en god mulighed i sådanne omstændigheder bliver et realkreditlån. Unge familie i at vælge en lejlighed er næsten altid foretrækker et nyt hjem.

Lejlighed på det sekundære ejendomsmarkedet

Funktioner af realkreditudlånet denne art omfatter relativt hurtig clearance og relativ nem tilberedning. I dette nummer skal håndteres i flere banker, selv i tilfælde af svigt. Faktisk vil det grunden til, at fejlen opstod i en bank i et andet ikke være tilstrækkelig grundig.

Som allerede nævnt, et sådant lån er lettere at opnå end i den nye bygning, især på grund af det faktum, at der er lidt grund til afslaget. Blandt dem:

• sælgeren har foretaget ændringer til lejligheden og ikke registrere dette faktum;
• juridisk renholdelse af huset, måske nogen boede der med en ugunstig historie.

Sociale arter realkreditlån

Denne type boliglån er beregnet til socialt dårligt stillede befolkningsgrupper, samt ventelisten, som ikke er i stand til at købe en ejendom i normale omstændigheder. Der er to typer af sociale pant:

• designet i en venteliste, når den oprindelige betaling given by i form af tilskud;
• Lånet ydes til en pris på byggeomkostningerne; seks måneder senere modtageren af lånet kan afbetale gæld uden nogen interesse.

I fremtiden muligheden for at købe fast ejendom på sociale programmer fra udviklerne selv til markedspriser. Men ventelisten vil også være i stand til at drage fordel af at betale de boligstøtte. Jo længere du stå i kø, jo større mængde af tilskud. Desuden kan ventelisten købe ejendommen, som blev bygget ikke kun til byen.

Se pant for unge familier

Problemet med erhvervelsen af ejendommen for den nye mand er særlig akut. Bankerne ønsker ikke at risikere, og interessen er ganske høj, da fremtiden for unge professionelle er uforudsigelig. For nylig, dog er nogle banker kommer til at møde de unge og skabe nye programmer.

Dybest set, denne type af realkreditudlånet program, der sigter mod at reducere udbetalingen, og den maksimale løbetid på udstedelsen. Hvis en af ægtefællerne ikke har 30 år, og familien har et barn, kan det første bidrag udgøre 10%. Hvis unge fagfolk allerede arrangeret på lovende arbejde, bliver den første betaling i alt 5%, og et realkreditlån er udstedt for 25-30 år.

Selvfølgelig, i moderne forhold, en af de mest realistiske muligheder for hjem køb er et pant. Unge familie på udkig efter forskellige måder at forbedre kreditforhold. Det største problem er at bevise alvoren af banken. Hvis dette er opnået, vil banken ikke svigte.

Programmet "Building Together"

Typer af realkreditudlånet er meget varieret, og hver af dem er visse programmer. Essensen af "Building Together" er en lang rate, som skal tilbagebetales på bekostning af befolkningen.

Opgaven med mand, der kommer til at købe huse, - for at spare omkring 40-50% af prisen, og resten af co-op tilføjer. Når du har købt ejendom, bliver det den egenskab af denne person, men kaution. Den del, der gav kooperativ, der skal betales i højst 20 år. Så pant er fjernet, og personen bliver et fuldgyldigt ejer.

Den "Military Mortgage"

Alle pant programmer til formål at forbedre vilkårene for lånet, og dette er ingen undtagelse. Denne akkumulerende system tilvejebringer boliger til soldater.

Funktioner i realkreditudlånet dette program er, at militæret, der konkluderer den første kontrakt, har ret til en vis form for fradrag. På en gennemsnitlig årlig udgift på soldat modtager omkring 250 tusind rubler. Dette beløb, han kan drage fordel af udløbet af den gamle kontrakt og underskrive en ny. Det beløb, der er akkumuleret over flere år, kommer som en indledende betaling.

Den resterende del af lånet betalt af staten, mens militæret er til militær kontrakt. Så snart han ophører med at være en soldat, at regeringen ophører med at betale, og den resterende del af lånet skal betales af dig selv.

Projektet "Prisbillig og komfortable boliger - til russiske statsborgere"

Formålet med dette projekt er at øge tilgængeligheden af realkreditlån for russiske statsborgere. Alle ved, at for mange mennesker, næsten den eneste mulighed for køb af boliger er et realkreditlån. Unge familier er ingen undtagelse. De nægter generelt at realkreditlån.

Deltagerne i projektet med dette ikke noget problem. Hertil kommer, at nedsætte andelen af realkreditlån. Dette projekt blev udviklet inden for rammerne af den sociale type realkredit. Dets vigtigste forskel fra erhvervslivet - en særlig (præferentiel) per kvadratmeter. Inden for rammerne af den sociale realkreditinstitut accepterer at forsikre låntager og meget boligområde, samt at opretholde en vis hastighed, indtil slutningen af lånet.

Udviklingen af realkreditudlånet er muligt takket være sådanne typer og programmer, der har til formål at forbedre levevilkårene for unge familier og for socialt udsatte befolkning.

Fordele og ulemper ved pant

Typer af realkreditlån, uanset hinanden har deres fordele og ulemper. Dette gælder ikke kun med hensyn til realkreditlån, men også i forbindelse med eventuelle lån. Så fordele:

• for et stort antal mennesker realkreditlån er den eneste chance for at købe deres eget hjem;
• pant er udstedt i lang tid, og folk har mulighed for at betale et lille beløb;
• Du kan registrere i lejligheden af deres pårørende, samt foretage reparationer til din smag, i almindelighed, at give penge til sit potentiale indkvartering.

Ulemperne er:

• formelt lejlighed, taget et realkreditlån, banken tilhører, og en person kan ikke sælge det eller donere;
• under lånet person betaler prisen for 2 eller endog 3 af disse lejligheder, fordi udtrykket er for stor;
• Hvis en person ophører med at betale, banken tager lejligheden og sat til salg for at dække deres omkostninger, vil det resterende beløb blive refunderet.

De fleste mennesker på et eller andet punkt i deres liv spekulerer over, om at tage en lejlighed på kredit. Realkreditudlån i Rusland har mange ulemper, men stadig i verden i dag er en af de få chancer til at købe deres egen bolig. De vigtigste ting - et stabilt job, der vil hjælpe til at få tillid banken, samt at forbedre vilkårene for lånet. Staten nylig skaber en masse programmer, der er designet til at lette betalinger og hjælpe folk i at købe et hjem.