Delt ejerskab lejlighed: design og prøve kontrakt

En almindelig form for uopsigelighed i Rusland er blevet allemandseje. Lejligheder, som er indrettet på denne måde, er det undertiden meget vanskeligt at sælge. Og med god grund. Men det betyder ikke skræmme folk. De forsøger stadig at formalisere ejendom, hvis ikke i det private, i fractional ownership. Men hvordan man gør det? Hvad er kendetegnene for denne proces bør tage hensyn til?

Forskellige former for ejerskab

Det giver mulighed for flere typer af ejendom i Rusland. Der er en privat, dele og samarbejde. Før du starter papirarbejdet nødvendigt klart at forstå forskellene i datatyper ejendomsretlige. Ikke alle se forskellen til det sidste, for eksempel mellem egenkapital og delt ejerskab.

Privat ejerskab - det er, når en person er eneejer. Det kan uden samtykke fra lejere til at udføre transaktioner og transaktioner med lejligheden. Den mest rentable løsning.

Fractional Ejerskab - de få grundejere. Deres aktier er klart defineret. Det vil sige, at alle har ret til at gennemføre transaktioner kun med sin del af lejligheden. For at forenkle processen bør være ved domstolene at fastslå, hvem og hvilken del af ejendommen vil blive ejet i overensstemmelse med visse proportioner.

Fælles ejerskab - type egenskab, som har flere ejere. Men de formår det fuldt ud på lige fod. Det vil sige, er andelen af borgere, der ikke er defineret. Denne mulighed er mindre bekvemt for offentligheden. Især for dem, der beslutter at sælge ejendommen.

Nu er det klart, hvad ejerandelen af lejligheden. Hvis vi taler om fast ejendom registrering til flere ejere, er det den mest gunstige scenario.

Når det kan være

Mange undrer sig præcis når ejerandel vises. Fordi det er ofte muligt at opfylde ejendommen i fælles ejerskab. I alt er der et par scenarier. Delt ejerskab lejligheder findes i følgende tilfælde:

1. Hvis en borger modtager arven. Hvis der er flere arvinger lejlighed og øvrige ejendom er i delt ejerskab.
2. Når en enkelt boligejer beslutter at sælge lejligheden til en person. Ikke den mest almindelige scenarie.
3. Delt ejerskab lejligheder opstår, når du laver en donation kontrakt. Det kan ske til fordel for flere personer. Så ejerne vil være ejet i fælles ejerskab.
4. Hvis ejendommen er købt af flere personer. For eksempel, en mand og kone. I denne situation de træder i fractional ownership. Men hvis ejendommen er erhvervet af kun én person, vil danne en fælles ejerskab.
5. Ved tilstedeværelsen af de registrerede aktier i ægtepagt i forbindelse med den erhvervede ægteskabelig ejendom. Mand og kone kan tydeligt angive, hvordan og til hvem vil tilhøre, når de køber en lejlighed. Denne regel gælder ikke kun for nye, men også for at have erhvervet bolig.
6. Køb af ejendom udført ved hjælp af barsel kapital. I denne situation, der kommer et delt ejerskab mellem forældre og børn. Dette er en forholdsvis almindelig praksis, som anvendes i Rusland for nylig.

Det skal bemærkes, at ejerne under fælles ejerskab af ejendom kan til enhver tid udstede fraktioneret form for disponering af ejendom. Men fra sidstnævnte i et fælles træk vil ikke fungere.

Start registrering

Så, nu er det nødvendigt at udstede en lejlighed i fractional ownership højre. Dette kan gøres uden problemer. Bare et par skridt - og du er færdig. Det begynder med modtagelsen af dokumenter, der bekræfter ejerskabet af ejendommen. Følgelig alle de tidligere nævnte kan det konkluderes, at bevismateriale kan være følgende papir:

• kontrakt om salg af en lejlighed;
• ægtepagt (kan være når som helst, formaliseret forhold mellem en mand og en kvinde);
• gavebrev;
• bevis for ejerskab (hvis ejeren sælger den eneste stykke af fast ejendom);
• testamenter og et certifikat udstedt af en notar ved indrejsen i arv.

Når borgerne er tegn på reelle ejendomsret (alle funktionerne efter modtagelsen af de relevante værdipapirer er præsenteret nedenfor), kan du gøre ud egenkapitalen ejerskab af lejligheden. Hvordan man gør det?

Bestemmelse af aktier

Bliver nødt til at en eller anden måde bestemme andelen vil blive ejet af hver ejer. Det udføres denne idé på flere måder. I det første tilfælde er der en løsning. En aftale om definitionen af aktier vil blive henrettet direkte af en notar. Efter undertegnelsen vil være at afslutte jobbet. Men i praksis sjældent er enige. Især arvinger, hvis viljen ikke var klart defineret del af boet, som sætter borgerne.

Derfor kommer til hjælp af det andet scenario. Det er en appel til retten. Det er i denne krop vil bestemme proportionerne, situationen i dette eller det tilfælde, hver ejer. Ved modtagelse af en retslig konstatering kan formaliseres i en lejlighed delt ejerskab. Mere om dette senere.

under kontrakt

Overveje udformningen af aktiebesiddelser skal være med en fredstraktat. Efter alt, er dette den mindst problematiske løsning. Ofte er det tilfældet, når det kommer til at gøre en dedikation, samt opdelingen af arven. Borgerne selvstændigt bestemme, hvor mange og hvem vil blive fordelt. Disse standarder er foreskrevet i aftalen. Som regel tildeles hver en lige stor andel i lejligheden. Det vil sige, hvis ejeren er 2, så borgerne kan komme til en aftale, hvor hver part står på halvdelen af ejendommen. Når ulige deling ud normalt gå til domstolene.

Endvidere kontrakt udarbejdet ejerandel til lejligheden. Hans prøve vil blive præsenteret nedenfor. Dette dokument skal ordineres alle nuancer af aktier opgave. For eksempel, hvis du kan vælge hver af et separat rum bør udformes, til hvem og hvordan rummet er givet. Også, at aftalen specificerer alle oplysninger om tallene bag transaktionen og ejendom.

Efter dette, de dokumenter, der bekræfter rettighederne til lejligheden, samt identitetskort og aftalen af aktierne møde for notar. I hans tilstedeværelse, er underskrevet aftalen. Borgerne er udstedt et certifikat af aktiebesiddelser aftalens indgåelse. Og med disse dokumenter skal fortsætte registreringen. Der er kun et skridt - det er et bevis for ejerskab (eller et uddrag af Unified State Register).

aftale prøve

Nu er det klart hvordan fredeligt udstedt ejerandel af lejligheden. Prøve aftale kan se sådan ud:

Vi, Ivanov Ivan Ivanovich, født i 1965, og Sidorov Petr Klimentevich, født i 1968, denne kontrakt fastsætter:

Definition af interesse i lejligheden, som ligger på adressen: Moscow, Moskva Avenue, Bygning 30, Lejlighed 3. Det boligareal af lejligheden er 82,5 kvadratmeter, hvoraf 65 - Floor. I overensstemmelse med den indgåede aftale med hver enkelt af os tilhører:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% af det samlede areal;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% af al fast ejendom.

Denne aftale giver ejerne af tildelingen af aktier i naturalier. Ivanovu Ivanu Ivanovichu værelse hører 2: 10,5 og 22 kvadratmeter, Sidorovu Petru Klimentevichu resterende 2: 18 og 14,5 kvadratmeter.

Denne aftale er af 2016/02/25

Underskrifter:

Det er alt. Det er ikke nødvendigt at bruge denne skabelon. Dette er blot en primitiv eksempel på parternes aftale om fordelingen af aktier i en lejlighed med definitionen i naturalier. Så snart notaren bekræfter transaktionen, skal du søge til de relevante myndigheder for at afslutte proceduren.

Hvis en arv

Hvad hvis et afsnit delt ejerskab lejligheder finder sted i tilstedeværelse af en vilje og under indrejse i en arv? I denne situation, handling er lidt anderledes end forliget. Sagen er, at hvis du ønsker at deltage i arv. Notaren vil udstede et kvittering for hver ejendom af testator i forskellige proportioner. Hvis det ønskes, kan du forhandle mellem de øvrige arvinger og nå til enighed om fordelingen af dele i naturen. Det vil se om det samme som den reducerede aftale prøven.

For at deltage i arv, hvis der er delt ejerskab, skal du skrive på forhånd samtykke til at modtage ejendom fra den afdøde. Ved siden af den udpegede notar date med en borger bringer:

• identitetskort;
• dokumenter opnåede ejendom (et uddrag af BTO, og en kopi af huset register);
• efter betaling af registreringsafgift (for fjernere slægtninge);
• en aftale om fordelingen af aktier i naturalier (hvis nogen).

Pas kræves af hver arving. Notaren vil udstede en accept af ejendommen, hvis kontrakt tildeling i fysisk repræsentation af interesser i lejligheden, der sikrer dens lovlighed. Og fra da af alle arvingerne nødt til at gå til visse organer til at udstede en lejlighed i ejendommen.

retslige

Men det er ikke alt. Del ejerskab i en fælles lejlighed, samt indkvartering, hvor ejerne ikke kan blive enige indbyrdes om, hvem og hvad der er nødvendigt, er lavet ved domstolene. Den bestemmer den andel i naturalier. Så hver mand er fikseret til et bestemt rum, som formodes at bruge det.

Hvis tildelingen af en andel i naturalier ikke kan beregnes de skader, som en af ejerne. Og den del af kontant erstatning for en eller anden del af lejligheden. Faktisk indløse den. Siden modtage penge ophører med at være borger i ejeren af lokalerne. En ret almindelig praksis i Rusland.

Retten (distriktet) vil være påkrævet:

• klageskriftet;
• en kvittering gosposhiny;
• dokumenter, der bekræfter ejendomsretten;
• matrikulære pas lejlighed;
• en vielsesattest / skilsmisse (hvis det er en ægtefælle);
• dokumenterer fødslen af børn (hvis deres interesser er berørt);
• et certifikat for familie sammensætning (valgfrit);
• et uddrag fra huset register og BTO.

Efter en høring, skal retten træffe afgørelse om tildeling af aktier i naturen og problemstillinger en rapport. Den er lavet så ofte delt ejerskab lejligheder i en skilsmisse ægtefæller. Udstedt af en retslig konklusion - et vigtigt dokument, som vil afslutte jobbet.

hvor de skal gå

Når alle nuancerne i bodelingen, samt definitionen af aktier i naturen bagved, til delt ejerskab lejligheder blive færdiggjort. Det er fortsat at gælde for de relevante myndigheder for at opnå et bevis for ejerskab. Nu kan borgerne indsende en ansøgning på følgende måder:

• gennem portalen "Offentlige tjenester";
• ved at henvise til MFC;
• gennem matrikulære kammer;
• undersøgelser med Rosreestr.

Den sidste etape

Nu er det fortsat kun at anvende og vente på et svar. Det anbefales at kontakte Rosreestr eller matrikulære kammer. Og alle ejere på samme tid. De har brug for at medbringe:

• identitetskort (accepteres kun en pas);
• dokumenter-base af lejligheden (gavebrevet, et certifikat fra en notar for modtagelsen af arven, retten konkluderede, viljen, kontrakten om salg af ejendom);
• kvitteringer og udsagn om overførsel af penge til en af ejerne (hvis retten kom løsepenge eller borger solgt en del af sin ejendom);
• en ansøgning om et bevis for ejerskab;
• matrikulære pas;
• Modtagelse af registrering betalingsgebyr (350 rubler);
• certifikat fra BTO.

Endvidere kan den udpegede dato med ID'er afhente bevis for ejerskab af lejligheden. Nu dokument erstattes af en udskrift fra Unified State Register over evig handling.

Hvorfor tildele en andel i naturalier

Nogle spekulerer på, hvorfor har en dedikeret i naturalier ejerandelen. Denne tilgang vil hjælpe med at løse mange problemer. Efter alt, vil hver ejer af et bestemt område sikres. En borger tildeles i naturalier delt ejerskab lejligheder? Salg, køb og salg aftale og gennemførelsen af den pågældende transaktion vil finde sted uden problemer. Ejeren vil ikke nødt til at få tilladelse fra andre ejere om hvad man skal sælge sin andel af fast ejendom.

Hertil kommer, når de medejere af fælles ejerskab skal have ret til at sælge en del af købet af lejligheder blandt de første købere. Det vil sige, først skal sælgeren tilbyde dem at købe en andel, så få en dispensation, først derefter lede efter købere i befolkningen.

Generelt ejerandelen løser en masse polemik. Især hvis det er markeret i feltet. Nu forstår jeg, hvordan delt ejerskab lejligheder udstedt. Af den måde, hvis vi taler om donation kontrakt, processen med at få et bevis for ejerskab vil finde sted på nøjagtig samme måde som da de tiltrådte arven. Kun i stedet for viljen forudsat gavebrevet.