Fremleje - hvad er det? Hvordan til at indgå en fremleje af erhvervsejendomme lokaler

Rent - et fænomen, ganske almindeligt i vores land. Men det er, hvad fremleje? Interaktionsmekanismen er forholdsvis ny til vores land. Hvordan er det anderledes? Hvilke funktioner er der i praksis? I denne artikel vil du finde svar på disse spørgsmål, såvel som et praktisk eksempel, hvor der vil blive betragtet den nævnte aftale.

Fremleje af erhvervsejendomme lokaler: i hvilket tilfælde vi taler om det

Antag at der er en person, der er ejer af de kontorlokaler. Han lejer det til nogen til at leje. Lejer låne den og en eller anden grund besluttet, at han ikke har brug for plads. Nå, så kan det (med tilladelse) deponere dem i fremleje. Denne proces er reguleret af andet afsnit af artikel 615 i den civile retsplejelov.

nødvendigvis behøver at udarbejde en kontrakt ved afslutningen af en fremleje. Og huske igen: ejeren af samtykke til alt dette skal være nødvendigvis. Selv om det i kontrakten er der en klausul om, at det ikke er nødvendigt.

Mulighed er en situation, hvor kontrakten mellem ejer og lejer giver for sidstnævnte at overføre ejendommen til tredjemand. Men det er nødvendigt at fastslå, ved at læse dokumentet.

På baggrund af ovenstående er det ikke svært at forstå, hvad fremleje. Men en sådan ordning er ganske besværlig og tidskrævende, så du skal ikke regne med den særlige popularitet af denne type forhold.

Det tjener genstand for fremleje kontrakt

Med forbehold af kontrakten fremleje - en ikke-beboelse lokaler (i vores eksempel - office). Når du tilmelder dig, skal du passe på, at den maksimale præcist angiver dens karakteristika:

• tage fat;
• værelse type
• område;
• en kort beskrivelse.

Sidstnævnte er ofte placeret ikke i traktaten, og i bilaget hertil. Typisk og plantegninger af alt, husleje i fremleje. Derved undgås unøjagtigheder i dokumentationen.

Parterne og kontrakten formular

Som beskrevet af emnerne i kontrakten kan gøre nogen juridiske enheder, individuelle iværksættere og stand individer. Den russiske lovgivning om dette er der ingen særlige krav.

Ikke så enkelt med kontraktens form. Så uanset hvornår på fremleje, at dokumentet skal være skriftlig og underskrevet af begge parter. Hvis kontrakten er i et år eller mere, så er du nødt til at registrere. Uden det, har han ingen retskraft.

vilkår

I afsnit №2 615 th artikel i den borgerlige lovbog, at varigheden af fremleje ikke kan være større end lejemålet. Også det skal bemærkes, at der er en forskel i forlængelsen. Så hvis en ny lejekontrakt, fremleje er nødvendigt at registrere sig. Derfor er det altid nødvendigt at være opmærksom på timingen. Hvis lejemålet er indrammet på ubestemt tid, så hvis du ønsker at opsige kontrakten, skal anmelde tre måneder.

Hvad skal være i de dokumenter vedrørende fremleje

Nu overveje, hvordan skal være oformelny dokumenter til fremleje. Grundlæggende dokumentation:

1. Præambel.
2. Emnet for kontrakten.
3. Pligter og rettigheder parterne.
4. Priserne for erhvervsejendomme lokaler for et bestemt tidsrum (normalt en måned) og betaling mellem enheder.
5. Ansvaret for parterne.
6. Hvor meget (indtil da) kontrakten.
7. Detaljer og underskrift (om nødvendigt presse) sider.

Ud over kontrakten følgende dokumenter:

1. Beskrivelse af lokalerne, der er leaset.
2. Betaling tidsplan.
3. Matrikulær pas.
4. Et certifikat, at personen har tilladelse fra ejeren til at overgive lokalerne til tredjepart.

Desuden kan disse dokumenter tilføjes:

1. Det handler om at sende / modtage erhvervsejendomme lokaler.
2. Yderligere aftaler, som specificerer visse nuancer.
3. Protokoller forskelle og dokumenter deres godkendelse.

Ansvar lejer og sub-lejer

Som lejer og sub-lejer har et vist ansvar. Den første af disse bør være:

1. Giv fastsætte lokaler inden for en frist, der i kontrakten.
2. Kræv, der blev gennemført større reparationer af lokalerne, som er genstand for relationer.
3. Sublessee fortrolig med sine nuværende rettigheder og pligter.
4. Watch ikke at bryde den påtænkte anvendelse af lokalerne.

Til gengæld Subtenant skal:

1. Sørg for, at ejendommen var i god stand, og hvis du har problemer med dette hans skyld reparation værelse.
2. Rettidig betaling af pengebeløb, som er sat som husleje. Hvis der er en fast utide eller ufuldstændige betaling, tingskade , eller mangel på større reparationer, kan kontrakten tidligt brudt i retten.

tabsgivende kontrakt

Udlejer i levering af erhvervsejendomme lokaler til lejeren, i henhold til artikel 423 i den borgerlige lovbog, modtager et gebyr eller andet vederlag. Hvis dens størrelse ikke er defineret, betyder det ikke, at lønnen ikke behøver noget. Dette faktum åbner mulighed på den del af leasinggiver til at kræve sin kvittering (og i det beløb, der vil have ham, inden for rimelighedens grænser).

Non-profit organisationer er ofte givet for aktiviteten plads til leje gratis fra de rige dyder. I dette tilfælde er forholdet yderligere reguleret №2 artikel 170 i den civile retsplejelov. Overført ejerskab virksomhed kan besidde eller alt er lavet ud som en sub-lease.

på husleje

lejen skal godkendes af begge parter og skal bekræftes skriftligt. Hvis ikke, vil kontrakten blive anset ikke afsluttet. I nogle tilfælde skal du bruge de takster, der er blevet foreskrevet ved lov.

Fremleje - er en mekanisme, hvor den nævnte parameter spiller en meget vigtig rolle. For eksempel kan gebyret kun ændres efter aftale mellem parterne i en periode, som leveres af kontrakten. Men det kan ikke være mere end en gang om året (medmindre andet er fastsat ved lov).

Aftale (Fremleje af erhvervsejendomme lokaler) normalt fokuserer på det område, der er lejet. Så hvis lejligheden er udlejet til et bestemt beløb for hele området eller værelse, så er det anderledes her. Normalt sat pris per kvadratmeter. Så ganget med arealet af det og få det beløb, du skal betale.

Hvad skal jeg kigge efter, når underskrive en kontrakt

Vi har allerede drøftet, hvad fremleje og hvilke funktioner af dette fænomen eksisterer. Lad os nu forestille os, at vi ønsker at fjerne de ikke-beboelse lokaler som pakhus. Fremadrettet skal det siges, at jorden fremleje ikke adskiller sig fra dette eksempel. Så i første omgang, er vi nødt til at være opmærksomme på følgende parametre:

1. dato
2. Emne.
3. Sted for kontrakt.
4. Gyldighed.
5. Nærmere oplysninger om de partier, der indgår en kontrakt.

Meget ønskeligt er forpligtet til at sikre, at alle disse parametre er blevet klart identificeret, og det var ikke muligt skal fortolkes på to måder.

At give, vil der være nogen problemer med den person, som aftalen indgås, er det nødvendigt at kontrollere genstand for aftalen om tilstedeværelsen i de steder, hvor den lokale domstol (bør være opmærksomme på de krav). Du bør også kontrollere, om en person hævder at modparten. Hvis der er det mindste noget, du ved - det er en problematisk objekt eller enhed (afhængigt af, hvad der blev fundet). Det kan drive virksomhed i god tro, har stor gæld til andre organisationer eller enkeltpersoner eller endda at erklære sig konkurs. Derfor er du en dag kan miste adgang til ikke-beboelse lokaler, og der vil være problemer med returnering af penge allerede betalt. Sørg også for at kontrollere, om udlejeren at overføre dig til fremleje et objekt (dvs. om at tillade ham at gøre ejendommens ejer).

konklusion

Det vigtige punkt er at bestemme rækkefølgen, betingelser og vilkår, når foretage betaling. Fremleje - en kontrakt, hvor alt har en større betydning. Så skal du give mulighed og forbedringsområder, og erstatning for at bryde kontrakten.

Fremleje af jord ejes af de samme regler, så du kan regne eller kompensation i tilfælde af opførelsen af nogle bygninger eller muligheden for sin analyse og eksport. Men alle disse spørgsmål er helt klart ønskeligt at træne i traktaterne. Derfor, hvis du er interesseret i fremleje, prøven indeholdt mellem andre mennesker ved hjælp af kvalificerede jurister vil præsentere, hvilket bør præciseres. Denne mulighed er bedre ikke at gå glip af.

Og optimalt vil generelt ty til specialiserede tjenester. Efter fremleje - et forhold, der ikke er reguleret af en enkelt artikel i den civile retsplejelov i Den Russiske Føderation.