Registrering af lejekontrakten. Dokumenter til registrering af lejekontrakten

Ifølge aftalen giver udlejer visse personer (leasingtager) et gebyr for visse ejendomme til midlertidig brug. I henhold til civilret, hvis fast ejendom udlejes i mindst et år, udføres en obligatorisk registrering af lejekontrakten. I så fald betragtes transaktionen som afsluttet fra det øjeblik, det er opført i statsregistret.

Registreringsprocedure

Vi understreger endnu engang, at leasingaftaler indgået for mindre end et år ikke er registreret. Men på de kontrakter, der udarbejdes i længere tid, registreres der i statens register over rettigheder. For at gennemføre en sådan procedure bør borgerne søge om territorial modtagelse af Federal Registration Service (FRS).

Desuden vil skattemyndighederne tage hensyn til de beløb, der overføres til brug af fast ejendom, først efter den statslige registrering af lejekontrakten. I undtagelsestilfælde kan medarbejdere i skatteinspektionen acceptere den oprindelige kvittering for accept af værdipapirer fra Federal Reserve ved registrering af en lejekontrakt.

Dato for indgåelse af kontrakt

Det skal bemærkes, at der er situationer, hvor de to parter beslutter at bestemme datoen for aftalen. De er enige om tidspunktet for overførsel af ejendom og penge, beslutter at denne dato de kan indgå en aftale. Sådanne handlinger vil dog ikke være helt korrekte. Denne form for aftale er samstemmende (det vil sige det vil blive betragtet som en fange fra det tidspunkt, hvor der opnås enighed mellem parterne og korrekt registrering af transaktionen). Med andre ord bør datoen for dens indgåelse angives samme dag som leasingkontraktets registrering.

I mellemtiden kan aftalens løbetid bestemmes af udlejer og leasingtager uafhængigt. Det vil sige en bestemt dato, når den ophører med at være effektiv, begge parter kan pege på deres skøn.

Nuancer på jordarealer

En særlig kategori af fast ejendom er jord. Her er der specielle funktioner. For øjeblikket udføres registrering af lejemålet af Landbrugsudvalget og Landressourcerne samt dets territoriale opdelinger. Hvis forhandlerne ikke ønsker at tilmelde sig, er dette krav helt ubetydeligt, kan de bøde for det.

Typer af aftaler, der skal registreres

Registrering vil blive påkrævet ved indgåelse af sådanne typer af kontrakter som:

• realkreditlån;
• Aftale om tildeling af fordringer eller overførsel af gæld på transaktioner, som skal registreres
• Køb og salg af et lejlighedshus (del af det);
• Salg af virksomheden;
• Lejekontrakten;
• Udlejning af fast ejendom (bygninger, bygninger, virksomheder).

I nogle tilfælde kan andre typer af fast ejendomstransaktioner indføres i statsregistret.

Typer af registrering

Det er værd at bemærke, at staten registrering af en lejekontrakt er ikke det samme som registrering af myndighed for fast ejendom. For eksempel behøver du ikke registrere nogle fast ejendomstransaktioner, men det er nødvendigt at registrere overførslen af rettigheder til objektet til en anden person. I nogle tilfælde skal de operationer, der udføres med løsøre, også indføres i statsregistret. For eksempel, hvis de overførte objekter har en sociopolitisk værdi mv.

Konsekvenserne af at ignorere registreringen

Hvis parterne beslutter at overgå en sådan procedure som registrering af en lejekontrakt, anses aftalen for ikke at blive indgået. Med andre ord er en sådan transaktion simpelthen uden lovlig kraft. Lejer og udlejer har ikke nogen rettigheder og pligter i forhold til hinanden. Det vil også være umuligt at kræve erstatning på grundlag af en sådan transaktion. Hvis en part nægter at registrere kontrakten, har bona fide-parten til transaktionen ret til at anmode om en anmodning om obligatorisk registrering af aftalen og erstatning for eventuelle tab. Kort sagt er forsinkelse af registreringsproceduren ikke til gavn for enten lejer eller udlejer. Der er tilfælde, hvor parterne er lidt snedige og indgår en lejekontrakt ikke for et år, men for eksempel i 11 måneder. Efter denne periode kan de forny kontrakten på samme tid og dermed undgå registreringsproceduren. I princippet straffer ingen dig for dette trick, men hvis du stadig har lavet en aftale i et år eller mere, så tag dig af den tidlige registrering.

Dokumenter til registrering af lejekontrakten

Enhver af deltagerne i transaktionen kan indlede indgåelsen af disse aftaler i statsregistret inden for 2 måneder. Derudover er der efterfølgende ændringer i kontrakten, og det er igen nødvendigt at ansøge om FRS og omregistrere lejekontrakten. Hvis de nye betingelser ikke afspejles i statsregistret, vil aftalen fungere på samme måde som det var før de relevante ændringer blev foretaget.

Så for at kunne registrere en lejekontrakt for en jordareal eller et andet objekt med succes, skal leasinggiveren have brug for:

• Ansøgning om registrering
• En kopi af statens registreringsattest for retten til objektet, der vil blive lejet
• Betaling af statens told
• Original lejekontrakt (3 eksemplarer).

Lejeren fremsender i sin tur sådanne papirer som:

• En notariseret kopi af pas (for en person) eller en kopi af certifikatet (for juridiske personer);
• Kopi af bestanddele (for virksomheder og organisationer);
• Et informationsbrev fra statistikorganerne (kopi).

Yderligere papirer

Ud over ovenstående dokumenter er registrering af en lejekontrakt umulig uden:

• Det kadastrale pas af lokalerne. Dette tekniske dokument indeholder sådanne data som bygningens adresse, dets antal etager, optagelserne og andre nødvendige karakteristika.
• Kopi af beslutningen fra generalforsamlingen for deltagere eller aktionærer (hvis aktieselskabet optræder som deltager i kontrakten).
• En notariseret leasingaftale (for registrering af en leasingaftale).
• Bestil efter aftale til direktørens stilling eller en kopi af kontrakten indgået med ham (for juridiske personer).
• Kopier af TIN-tildelingsdokumentet.
• Ekstrakter fra Unified State Register of Legal Entities (det vil være gyldigt i en måned).

Efter registrering af lejekontrakten for et boligområde eller en anden facilitet vil ejendomsindehaveren registrere de rettigheder, der er opstået med leasingtageren. Og først efter alle disse operationer kan vi sige, at parterne har opfyldt alle civilretlige krav.

Statens gebyr

Loven pålægger ikke en forpligtelse til at betale en statstold på en bestemt part i transaktionen. Det betyder, at parterne selv skal afgøre, hvem der skal håndtere indleveringen af registreringsdokumenter, løse andre organisatoriske spørgsmål og betale statsafgiften for at indtaste data i registret. I mellemtiden for at undgå misforståelser rådgiver advokater at foreskrive dette punkt i lejekontrakten. Statens gebyr for registrering af lejekontrakten afhænger af deltagernes status i transaktionen. Så individer bliver nødt til at betale 1000 rubler, men lovlige - så meget som 15 tusind rubler. De samme takster er fastsat for ændringer i lejekontrakten.

Spørgsmål om beskatning

Registrering af en lejekontrakt spiller en vigtig rolle for en iværksætter. Navnlig skal mængden af statstold angives i indkomstdeklarationen. Hertil kommer, at hvis aftalen overgår proceduren for statsregistrering, så er det umuligt at betale lejen i dele. For at undgå skattemyndighederne og ikke at vise en del af indkomsten kan aftalen naturligvis angive en diskret betalingskurs, og det resterende beløb skal aftales, men denne handling er ret risikabelt. Tross alt kan udlejer simpelthen nægte at betale ekstra for lokalerne. Og på en eller anden måde straffe ham for dette vil ikke fungere, fordi han juridisk set overholder strengt alle kravene i kontrakten, og registrering af lejekontrakten blev gennemført lovligt. Og i så fald bliver du nødt til at insistere på at ændre varen om betaling, og det er igen ekstra udgifter og kompleksitet.

fund

Hvis leasingaftalens registrering af leasingaftalen udføres af leasinggiver, skal leasingtager sikre sig, at han ikke forsinker med denne procedure. Hvis denne person begynder at unddrage sig registrering, kan ejeren af ejendommen anmode om beskyttelse af hans interesser i retsvæsenet. Lejerne vil have samme beføjelser, hvis ansvaret for registrering er tildelt ejeren af ejendommen. Statens gebyr for registrering af lejekontrakten skal også betales rettidigt, da uden det vil proceduren ikke blive gennemført. Det er også vigtigt at verificere lejerens autoritet, især hvis det er en juridisk enhed. Kontroller dens bestanddele, ordren til at udpege en direktør, et certifikat fra skattemyndigheden, adressen mv. Lejer skal først have et dokument om ejendomsretten til lokalerne, der overføres i mere end et år, hans kadastrale pas, data om ejeren.

Hvis du klart overholder lovens rammer, bør der i princippet ikke være problemer med registrering. Normalt er lejekontraktens løbetid 10 dage. Men hvis medarbejderne i den territoriale registreringstjeneste identificerer eventuelle unøjagtigheder i papirerne eller unøjagtige data, kan processen forsinkes betydeligt i flere måneder. Derfor er det meget vigtigt at dobbeltsjekke hvert dokument, inden du indsender en lejekontrakt for registrering, hvis du finder fejl, skal du så hurtigt som muligt rette dem, inden du indsender til registrering.