Hvilke typer af ejerskab af en lejlighed der? Funktioner, krav og anbefalinger

Der har altid været tvister og konflikter mellem mennesker over besiddelse og brug af materielle goder og tjenesteydelser. Grundlaget for ethvert system af de økonomiske forbindelser - denne egenskab. På hvilken slags ejendom er til stede, det afhænger af arten af den udveksling, forbrug og fordeling. Når du køber en lejlighed eller i udvekslingen er meget vigtigt at vide, hvad slags ejendom. Hvilke typer af ejerskab af en lejlighed der, se på næste. Og hvad er deres funktion.

Typer af uopsigelighed

Til at begynde, finde ud af, hvad der hører til boet. Dette objekt, et sted, hvor du ikke kan ændre placeringen. Ejeren nyder deres ret til at råde over ejendom ved hotellets placering.

Der er nogle typer af fast ejendom:

• Stat. Ejeren er staten eller dens agenter.
• Kollektiv. De ejer kontroller er på jorden.
• Privat. Retmæssig ejer - en fysisk eller juridisk person.

Ifølge russisk lov en borger kan have et ubegrænset antal af genstande af ejerskab, er der heller ingen grænse for deres værdi. Alle private ejendomsret skal registreres. Det udvider retten til immunitet.

Former for ejerskab af en lejlighed

Ejer af lejligheden kan være:

1. Stat eller kommune. Det vil sige, dette inkluderer kommunale regeringer, Udvalget for State Property Management.
2. Privat person. Lejligheden tilhører en familie eller et individ. Privat ejendom er opdelt i:

• Individuel.
• Kollektiv.
• Equity.
• Fælles dele og samarbejde.

Hvordan til at købe et hus i en privat ejendom

Køb bolig på flere måder:

• Gennem købsaftalen.
• Størrelse kan fås i en arv eller en gave.
• Du kan købe et hus eller en lejlighed fra en enkelt udvikler eller enhver bolig.
• Gennem deltagelse i andelsbolig eller ejerlejlighed.
• Ved privatiseringen af boliger, som er relateret til boligmassen.

Ejerform, når de køber en lejlighed er meget vigtigt. Overvej, hvad der er en fælles og delt ejendom og hvad er deres kendetegn.

fælles ejerskab

Lejligheden vi opnår under ægteskabet og gøre ud på en af ægtefællerne, som ejer af ejendommen kan kun være én, det tilhører begge loven. Dokumenterne kan ikke være præget af en kone og børn. Men alle ejendom erhvervet under ægteskabet anses fælles og tilhører begge ægtefæller på lige fod.

En undtagelse kan være den stilling, som var indeholdt i den ægtepagt for den foreløbige beslutning for begge parter. Den specificerer betingelserne Flats disposition uanset hvem mange penge lagt i den, og da den blev overtaget. Den ægtepagt kan konkluderes ikke kun før ægteskabet, men også i løbet af samliv.

Fælles ejerskab - ejerskab af denne territorium med lige rettigheder og uacceptable adfærd ejendomstransaktioner uden tildeling af aktier. Nemlig - overdragelse af ejendom én person til en anden grund til at være sikker på at fastsætte den del af hver ejer.

Funktioner af salget af fælles ejerskab

Det skal bemærkes, at selv efter at parret skilt, og lejligheden er ikke solgt, ejendomsretten forbliver. Som former for fælles ejerskab af lejligheden påvirke salget, se på næste.

Hvis en af de tidligere ægtefæller ønsker at sælge eller bytte en lejlighed, ville han brug for samtykke fra den tidligere ægtefælle.

Salg af en lejlighed, skal du indhente tilladelse af ejerne. Hvis ægtefællen ikke er en af dem, fra det stadig vil kræve yderligere samtykke.

Ved udarbejdelsen af køb og salg aftale parterne:

• Ejere.
• Køber.
• Du kan benytte sig af en administrator, den person, der har fuldmagt til at repræsentere en af parterne.

Efter udarbejdelsen af kontrakten bør gælde for matrikel og Kartografi Department at registrere transaktionen.

Andel i ejerskabet af en lejlighed

Typer af ejerandelen til lejligheden:

• Fractional.
• Fælles dele.

I denne form for ejerskab andel af hver lejlighed ejer bestemmes. Det kan være lige store dele eller ej. Dette sker i tilfælde af, at en af ejerne gjort et stort bidrag til køb eller reparation. Reparationer, genopbygning, samt salg af aktiver bør finde sted efter fælles overenskomst af ejeren. Hvis der ikke opnås enighed, er det overladt til retten.

Aktier i boliger kan være reel og ideal. Rigtig aktie indebærer et separat hus og separat indgang. Derfor er dette kun muligt i et privat hjem. I tilfælde af flerfamilieboliger på aktien kan kun være perfekt.

Det er ofte vanskeligt at identificere den reelle eller ideelle andel, fordi der er en uoverensstemmelse af indtægter, investeringer og mange andre nuancer.

Hvis en af ejerne beslutter at sælge eller donere sin del, kunne han ikke gøre det uden samtykke fra andre ejere. Renter indehavere har en fordel ved køb af ejendommen solgt til en fremmed.

Bekræftelse af fælles ejerskab af en lejlighed

Først og fremmest skal have følgende dokumenter:

• Certifikat for registrering af ægteskab.
• Pas på sin kone og hendes mand.
• Dokumenter, der bekræfter fødslen af et barn.
• Den ægtepagt, hvis nogen.

Samt bekræftelse er:

• Ejerskab certifikat eller kendelsen.
• Konstitutive handlinger.
• Certifikater, kontrakter, kvitteringer.
• Betaling af aktie, hvis denne er involveret i fælles konstruktion.
• Tilføjelse af en andel i hovedstaden.
• Bidrag.

Alle operationer skal dokumenteres.

skattefradrag

Ifølge russisk lov, fra 1. januar 2014, hvis du har erhvervet i 2014 et hus i sameje, har du ret til at bruge skattefradrag i mængden reelt er afholdt i køb af boligudgifter, men ikke mere end to millioner rubler. Denne ret er nydes af alle ejere, uanset ejerskabet af lejligheden.

3-PIT (skat form) leveres til skattekontoret hver ejendom ejer skal også være ledsaget af de nødvendige dokumenter. nemlig:

• Erklæring fra den skattepligtige om fordelingen på de medejere af skattefradraget, hvis han besluttede at drage fordel af denne ret.
• Sørg for at angive den type ejerskab lejligheden i erklæringen. Denne erklæring garanterer ikke betaling af alle medejere og ikke grundlag for dette.

For betalinger skal kontakte skattekontoret i person medejer af lejligheden, mens at have foretaget en redegørelse og giver en selvangivelse af 3-PIT. Hvis det er den skattepligtige ikke er opfyldt, menes det, at han ikke brugte fradragsretten.

Hvis dokumenter ægtefælle er ejer af lejligheden, kan han henvende sig til skattemyndighederne for fradrag uden varsel til den anden ægtefælle, og ikke at imødekomme ansøgningen om fradrag af distributionen. Den anden ægtefælle bliver nødt til at give en redegørelse om tildeling af harmoniseringen med din partner.

Privatisering af lejligheder

Typer af ejendom skal privatiseres:

• Personlige ejendele. Ejeren er én person.
• Fractional. Populær i privatiseringen af kommunale lejligheder. Nøjagtige dimensioner kræves andel af hver ejer.
• Fælles dele. For alle lejere af lejligheden forudsat ligeligt.
• Samlet fælles. Med hensyn til ægtepar og deres mindreårige børn.

Privatisering - en af de mest populære måder at købe bolig. Ved lov, når en borger har ret til at deltage i privatiseringen af boliger.

Former for ejerskab af lejligheden og de betingelser, hvorunder privatisering ikke er mulig:

• Boliger er en service, der er statens ejendom.
• kollegieværelse.
• Indkvarteringen er beliggende i en militær by lukket.
• Lejligheden er beliggende i et landligt område og hører under fond af sociale institutioner beskyttelse af befolkningen.
• Opholdsstuen er anerkendt nødsituation.

Hvis et barn er hævet i privatiseret lejlighed med en registreret i hendes rolle i fremtiden, når den når myndighedsalderen, han har ret til at privatisere andre indkvartering gratis, men en gang.

Den mand, der bruges ret til at privatisere boliger, men faldt derefter og vendte tilbage til staten boliger, har ikke mere ret til fri privatisering.

Krav til privatisering af boliger

Før privatiserer boliger:

• Alle, der er registreret i lejligheden, skal give deres skriftlige samtykke.
• Nægte at registrere deres aktier skal skrive en skriftlig afslag.
• Boliger bør ikke findes i en nødsituation.

Vi har tidligere beskrevet de typer af ejendom til lejligheden, der kan privatiseres.

Hvem privatisere boliger, det har ret til at gøre det én gang.

Fordele og ulemper ved privatisering

Fordele i privatiseringen af følgende:

Lejligheden kan være:

• Lease.
• Testamentere.
• Donere kaution.
• Sælg.
• Giv.
• Det er også muligt at registrere enhver person.
• Pick privatiseret lejlighed kan kun være i retten, og pengene i dette tilfælde returneres til ejeren.

Ulemper privatisering er som følger:

• Betalt årlig afgift boliger. Han er 0,1-0,2% af købsprisen. Skat bestemmer BTO. I fremtiden er det planlagt at komme fra markedsværdien af lejligheden, vil det i høj grad øge mængden af skat.
• Utility regninger for lejligheden privatiseret højere end for staten.

Funktioner kommunale boliger

Hvad der adskiller typer af ejendomme i en delelejlighed? Det kan være:

• Individual - for hvert rum.
• Equity.

Boliger Code regulerer reglerne for registrering i en fælles lejlighed, hvorefter ordineret til sådanne boliger kan kun være med samtykke fra alle medejere. Deres tilladelse er nødvendig for at registrere dine familiemedlemmer. Samtykke er ikke kun forpligtet til at registrere deres børn.

Ved salg ikke kræver samtykke fra lejere, hvis hvert værelse er indrettet ejendomsret.

Hvis alle en fælles lejlighed er ejet af ejerne, det vil sige, hver ejer - sin andel i salget, der kræves tilladelse for hver ejer. Vi bemærker imidlertid, at sætte sig på plads i et sådant tilfælde er mulig uden samtykke fra naboerne.

Sælg rummet i en fælles lejlighed til en fremmed, når andre lejere opgive sin køb. For at overholde salget procedure, skal du sende et brev til alle lejere med et varsel om prisen og salgsbetingelser. Hvis ønsker mere, og du kan ikke beslutte, inden for tre måneder, kan de gå rettens vej for at løse dette problem.

Lej værelse kun med tilladelse fra naboer.

Titel til lejligheden

Hvad skal ejerskabet af lejligheden, er udsigten til de nødvendige dokumenter anført nedenfor:

• Kontrakten, notarized, for salg af donation, om udveksling eller leje.
• Certifikat, attesteret af en notar af arv ved testamente, ved lov.
• Certifikatet på lejligheden, notarized.
• Rettens afgørelse.
• Blad.
• Et bevis for ejerskab.

Med de ovennævnte juridiske dokumenter, tekniske datablad og bevis for ejerskab, bliver du det fulde ejeren af lejligheden.

Når du køber et hjem er det nødvendigt at benytte sig af gennemprøvede ejendomsmægler firmaer. Det er tilrådeligt at engagere Køb kompetent advokat, vil det hjælpe til at forstå alle de spørgsmål og vil ikke lade dig gå glip af vigtige øjeblikke. Dette vil sikre et stille liv i en ny lejlighed, og fjerne overraskelser.